想頂一家漫畫店來做 - 開店

目前在新莊有看到一家約三十坪的漫畫店
書約有四萬冊，店主是說三十萬元把店內的書、DVD、冷氣，都轉讓給我。
說如果就算我做的不好，直接再轉讓，四萬冊的書也能賣二十萬左右。
想問一下
1. 二手漫畫書四萬冊新舊算下來，大概能賣多少 ?
若要賣的話，是要怎麼找買家 ?
希望回答的能直接回答，不要私下再談的那種，因為很急。
2.店主直接說淡季月營業額約七萬多
房租三萬八 ， 人事三萬 ， 水電五千左右 ，
這樣真划算嗎 ? 三十萬就轉讓整家店，聽起來是價錢不高，但有點擔心
這價格合不合算。
還有一些該注意的，我不太清楚，第一次想自已開店，希望有知道要注意哪些相關方面的，能幫忙告知一下。
已經有事先在網路查過，但畢竟不是專門解答個人的情況，很多實在不了解，像頂下一家店，約花多少，書籍平均每冊可賣多少掉，找什麼人賣，都找不到。