解約,房東刁難!怎辦 - 創業

Table of Contents


小弟我遇到一個很大的麻煩

我把時間點講解一下

100年6/20~107年6/20是上一個房客的合約
107年3/10~109年3/10號是我的合約
《我在109年3/10號續約,5/10號解約》

一個月房租5萬,押金25萬
上一個房客我認識,也是他叫我來接這個店面
我跟他說好:冷氣、檯子加起來給他8萬
但是合約上的內容,是我跟屋主重新打的!

前天準備要回押金時,房東說要恢復到100年6/20號的屋況!
我是滿頭霧水??????
我是跟他說:我在107年3/10號跟你打合約時 房屋就這樣了啊!

他只回我一句:你是接上一個房客的約,所以你要接他爛攤子!

我實在滿頭問號?
請問各位高手,這有解嗎?

謝謝各位




-----
Sent from JPTT on my iPhone

--

All Comments

Joseph avatarJoseph2020-05-14
正常,通常都會要求恢復成原狀~
Poppy avatarPoppy2020-05-16
我想樓主的疑問是他是打新約了 不是應該要照新合約當
時狀況為基準?
Ethan avatarEthan2020-05-20
2樓感謝你說明了我的想法
Olivia avatarOlivia2020-05-21
呃不覺得有什麼刁難 你頂下來他找你討很合理啊
Tristan Cohan avatarTristan Cohan2020-05-23
感謝樓上說明,只是我的問題是,我跟上一個也沒有打頂
讓的合約,也只是活動的東西買下來,至於約是重新跟屋
主打的,所以我的觀點還是跟二樓說的一樣
Selena avatarSelena2020-05-23
以房東的角度其實不算刁難 ,應該是您及讓與人沒有想
清楚後續就簽讓渡契約了,因為都頂讓給您了,後續您負
責也是符合實際情況的
Una avatarUna2020-05-26
照道理你是該恢復原狀(全部打掉)沒錯喔
Doris avatarDoris2020-05-28
如果你訂讓時房東要求要先復原驗收後再重新裝 那應
該也不算頂讓了吧 (?) 其實要求還算合理
這感覺比較像雙方認知不同的問題而已 好好談一談應
該不難處理
Kelly avatarKelly2020-05-30
有些房東會除非你頂讓出去讓他無縫續租,不然就是回覆原
況(無裝潢)
Wallis avatarWallis2020-06-02
如果下一手要打掉裝潢重弄,現有裝潢對房東而言就是
被殺價用的負資產
Emily avatarEmily2020-06-06
奇怪都沒看清楚文章嗎?有訂新合約了,照新合約內的條文
做才是對的
Zora avatarZora2020-06-10
請人來拆應該是一兩萬塊可以解決,麻煩的是拆下來的廢
棄物
Audriana avatarAudriana2020-06-10
除非新約有註明你是有承接上份合約的權利義務,否則兩
份合約簽約人不同,不知房東要如何聲請回復到一百年時
的原狀?另外,押金五個月也太高了吧!我記得押金最多只
能要求兩個月而已,現在要擔心房東以押金來逼你回復到一
百年的原狀,可能要有走法律程序的凖備!
Oliver avatarOliver2020-06-15
房東角度是對的啊 不然每個頂讓到底要找誰
Mason avatarMason2020-06-16
頂下來代表那些裝潢都是你的
James avatarJames2020-06-18
你要離開請你把你的東西帶走也很合理吧
Zora avatarZora2020-06-19
借問 不把牆打掉的裝潢 是不是一般復原難度都不難呢? 有沒
有甚麼裝潢手法是要避免的呢?
Carol avatarCarol2020-06-20
房東其實沒錯,或是說你要頂之前本來就要知道這樣
George avatarGeorge2020-06-21
看合約有沒有寫到
Edwina avatarEdwina2020-06-26
要由租屋合約及頂讓的內容來決定,沒寫到及沒談到的話,
房東及前房客要怎麼說,您也沒轍。 那個頂讓通常是包含屋
況也要,很多都是這樣的,所以要就是一開始談好,不然就
是後續自己處理。
Hedda avatarHedda2020-06-28
後續處理的部分也可以找頂讓者談看看說當初沒特別告知是
否願意幫忙處理(這個當初沒特別告知若屬實且 您可以舉證
的話可能比較有機會不用自己處理,但是通常頂讓後應該不
會幫忙。)
Liam avatarLiam2020-06-30
我覺得要看合約怎麼簽 再來這個房東法規觀念很低
Frederic avatarFrederic2020-06-30
押金是不能超過兩個月的 所以我覺得依狀況對你比較
有利 去法律諮詢一下 因為你承租的原狀就是這樣 那
David avatarDavid2020-07-03
何來必要恢復到上一個承租人承租前的原狀 不太合理
Donna avatarDonna2020-07-06
有必要就跑法院 房東就算舉證他承租給上一個人的原
狀也與你無關吧 因為你承租時就是這個狀況 除非你還
Oliver avatarOliver2020-07-07
有另外改動 那就從改動的地方去恢復就好
Emma avatarEmma2020-07-12
應該說 恢復原狀是在上一位不續租時 房東應該先要求
上一位恢復才承租給下一位 如果沒有要求上一位就點
Lydia avatarLydia2020-07-14
交了 那表示房東默許就現況點交 除非你的合約有說到
房屋返還時要恢復至上一個承租人承租前原況 那就房
Joseph avatarJoseph2020-07-15
東有依據要求你 否則根本不用理他 只是麻煩在押金在
Thomas avatarThomas2020-07-19
他身上 感覺免不了跑法院一趟
Oliver avatarOliver2020-07-20
合約內容決定誰出錢
Freda avatarFreda2020-07-24
說實話,房東的要求不算過分。
Aaliyah avatarAaliyah2020-07-29
最近廢棄物很難處理喔
廢棄物難處理