買店面 - 創業

這近也有在看店面，正好看到這篇，分享一下我的看法~~~

因為資金有限，所以想找的店面極限大概貸500w左右(中部)

這樣子再刪除不好的地點和過小的道路，剩下的就只剩樓店買的起。

看了幾間後，房仲和鄰居都問，發現租金也高不到哪去，買租比大概300~500:1

看幾間後，反而開始考慮，如果我是要買來做生意的話，值不值得？
如果買來租人，是不是更好？

如果只是單純要做生意，樓上自住的話，2~3F的樓店還滿適合。問題是我自己不住店裡，所以效益不大。

最多樓上拿來當倉庫或臨時睡覺的場所。但如果對沒租房子想同時做生意的外地人來說，租出去就稍有誘因。

重點是？生意到底做不做得起來？做不來租到底租不租得掉？

首先，買店面是為了要免去租金，以免錢都賺給房東。而不是要當包租公婆，那不在討論的範圍。

重點還是在做生意，如果生意做不起來怎麼辦？如果是地點的問題，用租的可以再找另一個地方重新再試。

店面買下去就得死守四行倉庫。如果自己都做不起來，要租人的難度是不是也增加？

所以我倒是覺得反過來思考，先租，做生意，做得起來，租金打掉還有利潤的話，開開始考慮用買的。

想買的話，買租比大於500的，買不如租；相反的，低於500才考慮用買的。

怕房東漲，第一次租約到期前，想續約，就續長約，如果房東不肯，再考慮換地點。




※ 引述《fjuhongting (完美的演繹)》之銘言：
: 請問 你們有錢的話
: 要創業的話 如走餐飲 洗車業 美工工作室等等
: 你們會買下店面嗎
: 打算長期發展下去
: 不然 租的話 租金會被漲上去
: 或是被趕走= =

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