10年的中古屋貸款成數 - 創業

By Zanna
at 2010-04-23T00:00

Table of Contents

最近和先生想一起創業,需要一筆資金來源,在初期還沒辦法申請創業貸款的情況下,想先申請房貸,我的房子是約10年的華廈,位於三重市永福街,想請問可貸款的成數?利率多少?現為服務業,目前無固定收入.謝謝回答!
已更新項目:
房子權狀約38坪,目前無任何房貸也無其它負債,期望能貸600萬,夫妻信用狀況良好,希望銀行負責房貸的人員回答,一般私人代辦較不考慮,謝謝!

Tags: 創業

All Comments

By Rebecca
at 2010-04-27T03:49

宜臻您好；
單純以房屋位於三重市永福街的華廈、屋齡10年，
原則上可以申請到的銀行房貸成數約為八成；
但以上房貸成數仍需評估房屋屋況(是否位置深入到巷弄內)、周遭生活機能與是否有嫌惡設施(無尾巷、菜市場、廟宇)等。
其次、因為您與先生目前有創業打算，推測可能出現的狀況是無法提供財力證明(譬如說薪資轉帳存摺、目前仍在職的單位扣繳憑單)；
所以將直接影響到銀行對於可貸成數的降低、可能不到七成。
假設您們的預期貸款目標為600萬、相對銀行鑑價就要有750萬以上(八成)，
以個人對於三重市永福街房貸的經驗，
假設銀行鑑價單坪為19~20萬、乘上房屋坪數約38坪*可貸成數8成=577萬~608萬~確實是有機會；
但回到第一段所言如果您與先生缺乏銀行認可的財力證明、恐怕就無法貸到八成，七成則只能有505萬~532萬左右。
畢竟『申貸金額過高(執意要求一定要貸到600萬)、您們無財力證明、銀行又認為房屋並無十足擔保』的前提下，
銀行就有高機率將會要求您們需提供一位具有財力的二等親屬保證人。
以上說明與數據提供給您們作為參考，請審慎評估~
有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問
請參閱部落格成功案例與相關資訊、以及過往的知識回答集
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

By Noah
at 2010-04-24T18:54

大家好:
目前本會內湖區農會房貸利率1-6個月指數型房貸1.28%
7-12個月 1.48%
13-24個月 1.68%
第三年起 1.98%
買賣案件最高八成
一般案件最高七成
需綁約三年期間內可還款不得塗銷
土地店面廠辦套房及投資戶不適用此利率(可再議)
並且免開辦費免鑑價費免帳戶管理費
歡迎比較詢問希望有個可以讓我們為您服務的機會! 謝謝!
請電: 蘇先生 0920005687
(02) 27900138 分機 132 或 133

By Agnes
at 2010-04-23T04:40

以現在銀行的規範來看
目前這樣算是原屋融資
加上現在工作收入部份無法佐證
可以核貸的成數不會太高
建議找平常有在往來的行庫
成功機率會比較高
有需要協助可來電詢問

By Megan
at 2010-04-23T23:15

你好~~
我是外商銀行的正式行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!

外商銀行房屋優勢
㊣: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販…等
㊣: 區域範圍 : 全省區域
㊣：貸款成數：買賣件最高銀行鑑價9成＜業界最高＞
㊣：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞
㊣：貸款利率：最低1.5%起＜業界最低＞
㊣：貸款產品：小套房貸款、工業住宅、平房、農舍、廠房等

＊＊＊＊＊＊免財力證明：轉貸件最高銀行鑑價8成＊＊＊＊＊＊＊
《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》

By Mia
at 2010-04-25T21:01

版主您好 :
敝姓蕭( r )目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.
希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考
以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價)
【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】
【可免查配偶聯徵】
★~超強房貸整合代償(轉增貸)優勢專案~ : (負債包成一筆房貸輕鬆繳)
一. 對象 : 不管是軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大外商或一般上班族或自營商………等,均可辦理
二. 區域範圍 : 全省區域
三. 代償種類 : 可代償名下現金卡.信用卡.信用貸款.房屋貸款.二胎.車貸…等
四. 貸款成數 : 最高九成.
五. 收入証明 : 如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺..等,以上的資料均能作為收入証明.
六.優勢 : 整合後輕鬆還款,降低每月月付金額,將可省下更多的利息支出
七.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年最長五年)

★~輕鬆(買.轉)專案 ~:
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者
二.利率 : (最低i+0.9%=1.81%一段式利率) (目前i=0.91%)
三.優勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
四.貸款成數: 最高可至九成
五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年最長五年)

★~愛巢專案~:(限房屋買賣)
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者
二.利率 : (第一年i+0.8%=1.71% 第二年起i+0.9%=1.81%)
三.優勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
四.貸款成數 : 最高可至九成
五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年) (目前i=0.91%)

★另有政府各項優惠房貸專案:
★~青年安心成家專案~:(房屋買賣.轉貸均可)
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者
二.身份類別 :
第一類身份前二年”0”利率第三年起郵儲二年 -0.533%
第二類身份前二年”0”利率第三年起郵儲二年 +0.042%
第三類身份前二年”0”利率第三年起依本行月指數利率加碼
三.額度 : 200萬
★~勞貸專案(限房屋轉貸)~
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好
二.購屋限制 : 住宅基地為建，房屋主要登記用途為住宅或含住宅字樣
三.利率 : 按郵政儲金二年期定儲利率固定加0.042%目前為1.077%
★~政府購置住宅貸款利息補貼專案~
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者
二.身份類別 :
第一類優惠利率目前為 0.592% (郵儲利率減0.533%)
第二類優惠利率目前為 1.167% (郵儲利率加0.042%)
最高220萬元 (ps:內政部預計今年6月重新推出)
★~政府2000億優惠房屋專案(限房屋轉貸)~ :
一.對象 : 不曾辦理過政府優惠房貸且近期所購置之房屋權狀登記「住宅」或「住」字樣者。
二.利率 : 按郵政儲金二年期定儲利率固定加0.2%目前為1.235%
三.額度 : 台北市每戶最高額度350萬. 其他地區每戶最高額度300萬。…………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利……………….

By Frederica
at 2010-04-26T16:39

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
房貸銀行經過雙卡風暴與金融海嘯風暴洗禮
目前房貸成數最高約在銀行端估價金額的7~8成房貸.
且多數房貸銀行針對借款人無法提供制式化的證明文件<勞保.
薪轉.扣繳憑單其中一項>進件婉拒機會相當高,
您夫妻目前最大缺點是無法提供明確制式化收入證明文件
房貸銀行無法評估您的還款來源.
進件時容易要求須徵提有明確工作收入低負債的二等親屬保人
假設無法提供明確工作與收入證明文件的二等親屬保人.
您的案件需要藉由專業資深的貸款經理人的貸款經驗來幫您規劃
三重市永福街屋齡10年目前銀行估價金額約在一坪16~18萬元
以最高18萬元*38坪估價金額約在684萬元.
以最高8成貸出可貸金額約在547萬元順利貸足上述額度
需要進件前針對夫妻無明確工作與收入證明文件缺點來幫您克服.
進行調整房貸銀行可以貸款進件角度後續才能配送適合您的房貸
讓您順利貸到額度作為創業上的週轉運用準備金!!
權狀影本可以協助鑑估價格~~

***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以詢問討論給予您更有效率分析評估!!
~~~~~祝您貸款成功~~~~~

By Hamiltion
at 2010-04-24T05:31

宜臻 ~ 您好
一些意見給您斟酌參考
針對房屋地段價值可貸成數分析~
三重市永福街10年屋齡華廈38坪物件每平單價約18萬行情
以不含車位計算您房屋約價值680萬
以北縣地區無地理抗性問題皆可貸至房價8成680/544萬
針對個人財力條件利率高低分析~
利率高低取決於貸款人職業屬性條件
現為服務業無固定收入也代表無穩定財力結構
與制式薪資證明可提供還款來源以此案例利率約會在2%
針對可能困難點分析~
1~夫妻信用狀況良好但這屬申請貸款基本條件重點在於房屋價值與財力條件
2~依房屋價值估價約680萬最多8成約544萬以理想600萬額度明顯以有落差
3~無穩定收入來源可證明會間接影響可貸成數
依銀行授信管制會降至房屋價值3-4成約270萬
房屋貸款申請基礎原則是房屋有其價值也需有等同還款能力才能順利貸出
若你需600萬分20年月繳約3萬但夫妻為服務業無證明可提供或僅有3萬收入
房貸月繳就以佔薪資總額或無任何收入來源銀行是不可能放貸或壓低至3-4成
僅會保銀行債權降低可能性未付貸款能力進入法拍市場之風險
針對順利貸出資金建議方式~
1~先自行尋找多家銀行鑑價針對自身條件做評估與確定可貸成數抓出額度
建議先請銀行評估即可若動用到聯徵又未核貸會間接影響往後申請貸款權益
2~可透過代書協助潤飾其財力達至月繳支付平衡並爭取貸出9成房貸
以房屋地段價值要爭取貸出9成約600萬並非不可能
但一定要加強補充收入有5萬以上並有配合銀行估價管道可拉高其額度
本事務所長期經營銀行房屋貸款管道專案規劃房貸困難案件
不動產有合理價值基礎皆能排除疑難問題貸出您所需資金
政府立案地政士執業店面經營保證辦理貸款程序正派安全無虞
若有房屋貸款規劃問題歡迎來信諮詢
或參考本事務所部落格房貸疑難雜症案例

By Mia
at 2010-04-27T15:13

一般約可貸銀行鑑價的8成只是因你沒固定收入證明是會影響到成數及利率的.你要先想辦法克服收入證明的問題那就比較沒問題.
如有問題歡迎一起討論.免費咨詢

By Caitlin
at 2010-04-25T09:02

想先請問你需要的資金為何?還有可否提出工作證明?與銀行可有往來?再者有無使用信用卡?雖然你們名下有不動產但我所提的問題都攸關房貸成數，現在房貸利率介於1.5%~3%，以客戶的資料審核成數與利率，因為現今你無工作證明與固定收入，所以建議你尋找專業的代書或專業的貸款經理來幫你補強你所不足處，若不介意歡迎你參觀我的部落格留言，或使用知識+寄信功能與我討論，房屋鑑價一切諮詢完全免費 !!

By James
at 2010-04-26T03:40

宜臻您好~
自金融風暴過後銀行審核的條件變得更加嚴格~
基本上還必須要知道你本身房子是否有貸款~
再來還必須要先幫估價才知你本身房子是否有殘值 ~
再來還必須要知道你本身是否還有其他的負債~
這樣才知道你可以放款多少~
有跟銀行高層及鑑價師配核可以放款及估價比一般的高~
必要時還必須要透過一點技巧性的包裝美化及用點特殊的關係管道方可讓妳順利的申辦出來~
若有更多銀行房屋貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能或是補充或是MSN與我討論！
每家銀行所審核的標準都有所不同~所以不同的條件就必須要送不同的銀行!!
很多房屋貸款的專業知識及細節部分是不為人知的~因為你沒有辦法知道銀行內部的審核標準!!
並非在知識+的文字就可以看到學到的!!因為如果學的到的話根本就不會有貸辦出現!!
很多東西都是需要經驗的累積和時間的磨練 !!!每各工作都有專業性的領域!!!
環環相扣的狀況下~必須一一做解套的動作!!才可以順利的成功貸款!
歡迎你可以先與我詳談看看~了解整體狀況後再決定是否辦理及送適合的銀行!!這樣才不會浪費你寶貴的聯徵次數!!
一通電話多多詢問 ~也可讓你詳細了解~~不要浪費寶貴的聯徵次數~~~
房屋貸款就像扣環一樣~~一個環節扣者一個環節的~~有一個環節出錯了就會斷掉~~就像房屋貸款一樣如果送錯銀行你收到的結果就是估價不到或是無法申貸 ~~
房屋貸款不是在知識家發問看看就能貸得出來了~~因為是有許多技巧及經驗的累積的~~再來銀行常常審核的規範一直在變~~一般人是不知道的~~
切記~~先跟你收費或是叫你辦門號的都是騙人的~~~~小心不要上當受騙了~~~
近來有許多不肖代辦~~利用低價收費先吸引客人~~在銀行核准後與客人聯絡說銀行需要包紅包或是一些其他費用才有辦法撥款~~始的手續費原本從3000-5000變成費用的20%以上~請務必小心不要上當受騙了~~

By Steve
at 2010-04-27T23:48

您好
關於您的問題
可貸成數約8成
利率一段式1.8%
額度的部分須先估價
只要給我詳細地址即可
(免收鑑價費、免到府)
有需要歡迎進一步來電討論
請點閱回答者名稱、到知識檔案中尋找聯絡方式

By Frederic
at 2010-04-23T09:38

專辦各家銀行．現金卡．信用卡．車貸．房貸．個人信貸．創業貸款．房屋二胎．負債整合等．．．．
※ 現金卡：最快當天發卡（額度3～5萬）
※ 信用卡：最快5-7天內發卡（額度3～5萬）
※ 個人信貸：最快3～7天撥款（額度30 萬～200萬）
※ 創業貸款：最快2～5天撥款（額度10萬～100萬）
※ 車貸：業界最強最快～車貸權威120％～150％～最快2天就可撥款
◎ 房貸＆二胎：免保人．免財力．不計一胎繳息多久皆可
★ 貸款專案 ☆
信用貸款：憑工作及收入證明三個月以上即可申辦，最快當日核准
簡易貸款：有信用卡者即可申貸，無明確職收穫信用空白者，協助辦理
專案貸款：軍警公教及500大員工已協商、法扣、拒往、債信不良可申辦
房屋貸款：房屋土地轉增貸，一胎二胎加三胎，信用不良者可協助辦理
〔房屋貸款〕
　⊙二胎、三胎、轉增貸，可代償卡、信貸！
　⊙專業承辦，速度快，手續簡便！
〔負債整合〕
　⊙信用卡、現金卡、貸款，通通都整合為一，降低月付金，
　　省息又減壓。
〔信用貸款〕
　⊙憑工作及收入證明三個月以上，即可申辦，最快當日核准
　　。
　⊙來電及馬上評估您的條件，時間、額度第一時間告知您。　
〔專案貸款〕
　⊙軍、警、公、教凡有薪資轉帳及勞保，就算您已協商、法
扣、拒往、債信不良者皆可申辦。
※決不預先收費，也不用先匯款！！※
◆聯絡方式：李經理0955-762-492或(02)2541-0119

By Rosalind
at 2010-04-26T12:51

請問坪數?? 有貸款嗎? 剩餘金額? 貸多久了?
目前銀行承做成數約8成，但實際狀況要看銀行估價而定
創業的資金約需要多少??
如果沒有固定收入證明可提出的話，銀行承做意願不高
所以還是要針對你們實際詳細狀況做評估
才能夠協助你們規劃適合的銀行方案
若有相關辦理問題
歡迎透過知識＋及部落格留言或寄信免費詢問
曾任各大銀行消費性貸款、協商專業人員

10年的中古屋貸款成數 - 創業

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