2014年創業申請行號租屋稅金問題 - 創業

By Andy
at 2014-06-04T00:00

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最近打算創業與房東租屋
房東說如果房子你要用來營業
採公司行號申報稅不是以個人申報申報的話
租屋價格35,000就是未稅價格
請問這個價格含不含稅差別在哪?!
我知道營業用稅%會比個人住還貴一點,
但用行號去報稅,房東報稅會差很多嗎?
該如何計算呢?
我在爬文有些人會跟房東簽兩分租約以利達到節稅,,
一年最高上限好像是申報12萬
但這樣租屋者就會少報到稅對租屋者有什麼損失呢?
該如何計算呢?

Tags: 創業

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By Caitlin
at 2014-06-05T21:00

每次給付租金金額>20000元，要扣繳10%稅款
每次給付租金金額達5000元，要扣繳2%二代健保
所謂不含稅就是房東要實拿35000，一般如果房東不負擔扣繳稅款，通常二代健保房東也不太可能要自己負擔，所以建議您要問清楚房東的意思!
如果依35000未含稅及未含二代健保計算如下:
35000/88%=房東每月租賃所得39772
扣繳稅款=39772*10%=3977
二代健保=39772*2%=795
房東實拿金額=39772-3977-795=35000
此扣繳稅款及二代健保應由房客(公司)代扣繳納。
我在爬文有些人會跟房東簽兩分租約以利達到節稅,,
一年最高上限好像是申報12萬
但這樣租屋者就會少報到稅對租屋者有什麼損失呢?
該如何計算呢?
一年限額12萬是指個人承租，申報綜所稅列舉扣除額租金支出的限額，與公司行號的規定。
您所述的這個作法是不合法的，房東如果未誠實申報有逃漏稅的問題。
102/10/16-承租房屋辦理營業登記，房東會增加哪些稅金? 房東將房屋出租供營業用，會增加稅金:
一、個人綜合所得稅:
綜所稅稅率為5%-40%，租金收入可以扣除43%必要成本及費用。
每個人因所得及扶養親屬扣除額情形不同，所適用的稅率級距也會不同，所以房客如果無法知悉房東全年所得資料及扣除額，是無法計算房東會增加多少綜所稅。
假設每月租金為30,000元，房東適用稅率為5%，計算如下:
30,000*12個月*(1-43%)=205,200*稅率5%=綜所稅會增加10,260
二、房屋稅:
房屋稅稅率:非營業用稅率為1.2%、營業用稅率為3%
如房屋原為住家使用，因承租給他人辦理營業登記，房屋稅會由非營業用稅率(1.2%)改為營業用稅率(3%)。
房屋稅應納稅額＝房屋課稅現值×稅率 (註：房屋課稅現值＝房屋現值－免稅現值)
計算房屋稅必須知悉當年度房屋課稅現值，才能計算營業用房屋稅金額。
三、地價稅:
地價稅稅率:自用住宅稅率0.2%、一般土地稅率1%~5.5%
如原為自用住宅稅率之土地，因承租給他人後，地價稅會由自用住宅稅率(0.2%)改為一般土地稅率(1%~5.5%)。
地價稅計算應依當年度課稅地價*稅率-累進差額作計算。三、二代健保:
營業人每次給付給房東的租金達5,000元，應向房東扣取2%二代健保。
102/10/16-房屋稅稅率102/10/11-地價稅-自用住宅用地適用條件
希望我們上述的答覆~可以協助您解決問題，幫助您找到合適的答案。
若有任何不清楚之處，歡迎使用補充或留言!我們會儘速再為您補充說明。

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