一百坪平面三角點 vs 四層樓透天100坪 - 創業

因為陷入很掙扎的狀況,希望版上大家能幫忙分析合適的狀況.
本人經營的是一家有授課的才藝教室,有兼賣一些才藝相關產品.
目前是使用透天四層樓的房型,但沒電梯,單層面積也比較小,
所以變成很難加更多的商品陳列; 已經經營了約10年.

今天因為看到一個地標型的三角窗店面要承租,租金也十分合理,
而且是一百坪平面式的大空間,十分心動,覺得若要再開創新的契機,
這是唯一的機會,但先生不太同意,我們評估了以下的優劣勢,
也請版上的專家們幫幫我評估:

百坪三角窗單層平面式店面:
- 優:可擴大品牌形象,轉型專業才藝教室機會
- 優:賣場可增加更多商品陳列
- 優:位於市區最醒目焦點
- 平:租金比目前透天店面高一萬 (但仲介確定房東會簽訂10年不漲條文)
- 劣:新裝潢費用會很高
- 劣:夏天時,開放式平面冷氣費用應該會十分驚人 (據稱百坪開放空間一定要8~9萬)
- 劣:擔心新地點舊生不便 (距離原店址約200公尺距離,2街角)

透天四層樓店面:
- 優:小型溫馨,也很容易管理
- 優:電費真的很省 (整個夏天最熱時,冷氣開整天都只要$8000多電費)
- 優:目前的營收對比開銷,算是經營十分良好,營收超過店租10倍
- 劣:要再擴展品牌和形象有限,格局很小
- 劣:老透天沒電梯,師生都要爬上爬下,很辛苦;但礙於空間也無法加裝電梯
- 劣:房東愛惜他的屋子,例如我們要改木地板,他不同意動到他石英磚

我真的好頭痛,很想衝! 但一直被先生打回原點,希望大家能幫幫我,
雖然已經傻呼呼的付了仲介斡旋,但若經大家意見也都覺得不看好,
頂多就是用這一點點的斡旋金,打醒我這衝動的阿笨瓜! 先謝謝大家了!

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