二胎房貸或轉增貸相關問題-高雄鳳山 - 早餐店

By Ursula
at 2012-04-23T00:00

Table of Contents

目前因有資金需求(20萬)固想說不知是否可以用房子增貸又或是有何辦法
目前是我的狀況:
1.信用無瑕疵
2.自行開早餐店(有營登)
3.房子座落於:高雄市鳳山區大明路XX巷(目前房貸以正常繳1年半)貸款280萬
4.信用貸款約:50萬左右
不知道有無銀行可以申辦
已更新項目:
房屋正常繳款一年半

Tags: 早餐店

All Comments

By Jessica
at 2012-04-26T11:20

小峰您好；
Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下，不妨參考~
有登記營利事業的自營早餐店、可先到高雄市政府詢問是否有類似『創業貸款』的專案可供辦理；這一類貸款的可貸金額雖不多、但前提必須是設籍(或者是店面設立於當地)滿一定年期、且信用正常者即符合申請資格。
如果不想大費周章的辦理創業貸款，版主本身自有房屋位於高雄鳳山區、已正常繳款一年半的時間，如欲藉由房屋增貸、除了需要重新對房屋進行鑑價外，但個人認為：保守估計應可申請到至少20萬的貸款金額作為運用。
主要是版主目前負債信用款50萬在身、加上一筆房屋貸款280萬，每個月的銀行固定支出已經有一定比重；Jerry認為本次申貸關鍵在於：
版主的早餐店是否可以提供銀行所需要的財力還款來源，譬如往來存摺、稅單等資料；當然也需計算其財力證明是否足以支付本筆貸款的能力。
後續如有疑問，可透過站內寄信、部落格留言或電洽
歡迎閱覽過往的知識回答集與部落格實際案例分享
曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信襄理
現為代書事務所銀行貸款專案部的Jerry
2012-04-26 21:43:49 補充：
房屋正常繳款一年半
補充回答：端視房屋的價值，申請轉增貸或是信貸均可！
Jerry

By Candice
at 2012-04-23T09:29

◎代書信用貸款　(金主直營)此專案免擔保、免保人、免徵信，持有薪轉勞保皆可申貸！協商、法扣、遲繳、強停、呆帳、親屬註記、警示帳戶…等信用不良原因皆可申辦！軍、警、公、教、法、消、醫、護、公轉民營企業主管員工、百大或千大企業主管員工、一般企業主管員工、領有終身俸(月俸/半年俸)…等皆受理申辦。 ◎建築融資、土地融資，不動產一、二、三胎，持分可　(金主直營)不分地目：農地、建地、旱地、崎零地、山坡地、養殖地、林地…等。持分、共有皆可！一胎免鑑價、二胎享低利！月息1.5分起、免財力、免徵信、全省不分區、額度50億內！ ◎ 企業貸款、工程資金、工商融資、機械廠房、大型機具營業滿一年、有營利事業登記證、票信無異常者，既可辦理。全省不分區！ ◎一般正規的金主是一般外人比較無從得知，加上交際這方面的金主圈
是比較保守的，非熟人引薦，他們也是不接洽的！
當然你要金主來幫你的話，也要你所經營的事業，能夠吸引他們來投資，
報酬率及相關產品的壽命，你必須提出很完整的計畫，才能再深談~~ 或者你想以什麼樣的擔保品，來讓金主借錢給你，你也必須提供看看
(如：土地、不動產、股票...等)
總之，不要找錢莊亂借錢，就不會碰到高利吸血的... 特殊專案專員：0938-166-285蘇襄理(歡迎代書&同行案件交流)公司熱線：06-599-4643傳真電話：06-589-5406

By Skylar Davis
at 2012-04-27T17:27

只有專業規劃才能幫您解決高額房貸（轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!有房子貸款真容易！當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。房屋轉增貸1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。2.額度最高可貸到鑑價之9成(依地區及借戶條件而定)。3.年齡最高可貸至70歲，貸款年限最長可至30年。4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。6.近期遲繳可討論。7.配偶信用瑕疵可接受。8.小白可接受。9.保人可討論。坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。房屋二胎增貸額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。台北市、新北市房屋轉增貸專案1.利息比二胎低。2.免保人。3.免財力證明。4.不看民間設定。5.信用瑕疵可討論!坪數：17坪以上。只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。 ~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~ 我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!專辦：信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。

By Faithe
at 2012-04-27T04:01

＄民間代書低利代書貸款房屋土地二三胎＄●直接金主不需轉介~省去無謂的費用~讓你安心快速的拿到錢~優惠的低率減輕你的月付金額。●民間房屋貸款1分起貸過可再貸手續簡便快速保密讓你輕鬆貸輕鬆還。(借過可再借持分可)●民間土地借款不限地目建地、田地、旱地、養地、林地等，持分也可借。◎可代償其他民間貸款、當舖、高利貸，月息1～3分。 ◎貸款案件於未送件審核及撥貸前，絕不會事先收取任何相關費用!◎金主與代書自營！歡迎行銷通路配合。【資料齊全、條件ok、審查無誤，當日可對保、急可當日撥款！】●票貼週轉：(公司票個人票)無金額上限超低月息還款輕鬆，當日過票者亦可辦理 ※事前絕不收任何費用事後絕不增加任何名目費用※免費諮詢專線: 0953-11-88-44 免費MSN諮詢: [email protected]官網: http://coinbank.com.tw/ 部格格: http://tw.myblog.yahoo.com/coincoinbank/

By Queena
at 2012-04-25T00:11

＄金主直營低利代書貸款房屋二三胎＄一般上班族、企業2000大、軍公教、警消、醫生護士、老師校工，不論職業只要有薪轉各行各業即可辦理。申貸民間代書低利信貸，不看銀行信用、負債比，額度無上限；手續簡便、撥款迅速、每月本利攤還，無壓力，鈔好貸。一般企業主管員工、領有終身俸(月俸/半年俸)…等皆受理申辦。房屋二胎：不限坪數大小、不限屋齡；透天、公寓、大樓、套房、廠辦…等（二胎房貸、三胎借款，借過可再借，估價最高，利率最低）。土地借款：不限建地、田地、旱地、養地、林地等，持分也可借。◎借過可再借，可代償其他民間貸款、當舖、高利貸，月息1～3分。 ◎貸款案件於未送件審核及撥貸前，絕不會事先收取任何相關費用!◎本公司非代辦公司，金主與代書自營！歡迎行銷通路配合~。【資料齊全、條件ok、審查無誤，當日可對保、急可當日撥款！】票貼週轉：(公司票個人票)無金額上限超低月息還款輕鬆，當日過票者亦可辦理※事前絕不收任何費用事後絕不增加任何名目費用※免費諮詢專線： 0983-854-256免費MSN諮詢： [email protected]官網 : http://box1.coinbank.com.tw/ 部格格 : http://tw.myblog.yahoo.com/bank-0985881020/

By Andy
at 2012-04-24T01:48

您好
請問
1、每月往存進出金額約多少? 設立登記多久了?
2、信貸繳幾期了? 月付金、餘額?
3、房屋當時成交價多少? 房貸有無申請過寬限期?
4、有無信用卡?
以上狀況還是要了解清楚後，才有辦法幫你規劃，
讓你一次過件
有任何疑問或需要協助的部分，
請來電、來信詢問、或補充說明
----張先生

By Linda
at 2012-04-23T15:13

先估價看看房子還有沒有空間
有的話就比較方便
沒有的話只能走個人信貸了

By Elvira
at 2012-04-26T05:11

辦理信貸是有訣竅的
每一家銀行徵審角度方向不同，
建議你找專業的代辦經理人幫你操作以提高你的過件率!!
否則會造成連徵多次而導致無法過件
所以要謹慎送件要找對銀行更要找對業務喔
雙卡風暴後，銀行針對各族群放款都相對的謹慎、保守，
除了送對銀行還要找對業務
辦理信貸,看來容易但是還是有訣竅的~~
信貸業務需詳知各家銀行授信及作業流程,
各家銀行徵審審件授信評估方向都不一樣,
接受客群也不太一樣非外行人所能了解!
有很多不為人知的專業技巧都是藉由時間以及處理案件經驗所慢慢累積的，這方面的經驗往往不是文字所能敘述的，可惜發問者往往只選擇願意聽好聽的話而忽略專業的建議以及注意事項；每家銀行的規章都不相同，錯誤的選擇只會讓你的貸款案件無法順利核准徒增一些銀行不良內部資訊。
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，畢竟解決你的問題才重要這也是我幫你服務的目的

客人本身的條件有關，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然，隔行如隔山不妨【相信專業】
建議你多聽多問多比較送件前需謹慎評估
以免造成連徵多查而導致評分不足
歡迎來電免費諮詢以保障你的權益
一通電話是一個機會喔
＊＊客戶的聯徵次數我們必定珍惜，攸關申貸額度我們必定努力爭取＊＊

By Damian
at 2012-04-24T05:41

版主您好我是銀行的正式貸款專員免費評估可貸額度~聯絡方式***大頭希望能幫上忙~祝順心

By Damian
at 2012-04-25T02:13

您好:
我本身為銀行正式行員
1.請教您早餐店是連鎖的嗎?營業多久了?
2.店內資金營運是否有銀行往來存摺?
3.名下是否有使用支票?
4.有無信用卡?
本行為人工審核~ 評分不足亦可承辦~最高貸款期數為84期 (7年)任何貸款問題~歡迎來電來信或線上洽詢(請點小頭)
免費為您評估及計算月付金申辦需要文件:
1.本行申請書(可提供給您)
2.個人雙證件正反面影本
3.勞保明細
4.薪轉存摺(封面+內頁近6個月明細) 或年度扣憑任何貸款問題~歡迎來電來信或線上洽詢(請點小頭內有詳細聯絡方式)
免費為您評估及計算月付金

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