兄弟姐妹間的房子過戶是贈予好還是買賣好? - 開店

小遙 ~ 您好【針對你問題以下給予回答與建議】首先贈與稅免稅額220萬「是依據公告現值非依房屋行情」所以會不會產生贈與稅是看房屋土地公告現值判定但依經驗案例行情400萬房屋到不會產生贈與稅反到需擔心房屋持有年限該區段土增稅支出預算起因在於妹妹需創業開店但弟弟不願做「借款人與連帶保證人」需先釐清弟弟把房屋過戶給妹妹辦貸款創業是無條件幫助還是自己要拿現金不然何愁妹妹沒現金購屋?房屋經鑑價能貸多少就以該價金買賣即可也無需妹拿出頭款頂多就是稅費支出『以下2種辦理方向與狀況你參考』1：妹妹有稅費預算情況先評估房屋可貸成數與分析妹財力條件例如房可貸300萬以此價金做買賣移轉至妹名下並貸出資金創業2：妹無稅費預算情況同樣以買賣方式操作確定房屋可貸成數而稅費交由代書代墊核貸後再支付請問有什麼方法可以花最少的錢解決呢?基本過戶會產生交易稅不可免(土增稅、契稅、地政印花規費)而會否產生贈與稅就端查房屋土地公告現值有無超出免稅額其他補充：端閱你其他發問有人回答建議以妹做借款人即可這方式房屋產權同樣是弟名下也需出面作連帶保證人債務責任皆等同整體案件重點在於「稅費多寡與妹本身財力條件方符合銀行規範」而房屋條件雖說價值400萬但尚需估價了解實際屋齡.結構.有無地理抗性問題影響銀行承做意願以上希望對你辦理方向有幫助若有房貸移轉過戶稅費規畫等相關疑難問題歡迎來信本事務所諮詢

贈予~~~~~~~~~~~~~~~~

贈與不是按市價計算
您的情況不見得會課到贈與稅
要查房子是按多少計價，要分別算土地及房屋
土地可以查登記簿謄本中的公告現值
房屋可以查房屋稅單上的課稅現值
辦贈與或買賣的方式，繳的稅金只差一個贈與稅，其他該繳的都一樣要繳，如果贈與是零的話，那辦贈與就可以了