兄弟姐妹間的房子過戶是贈予好還是買賣好? - 開店

By Delia
at 2010-09-30T00:00

Table of Contents

您好,有個問題想請各位幫忙解答.
我妹妹想借弟弟的房子貸款來開店做生意,
但弟弟不願意以自己的名義借,
提議把房子過戶給妹妹,
房子的市價當初買時大約三百多萬,
現在市價應該有四百萬左右.
如果辦過戶,
贈予的話也超過免稅額的額度,
買賣的話,
我妹妹手邊也沒現金,
請問有什麼方法可以花最少的錢解決呢?
感謝!

Tags: 開店

All Comments

By Xanthe
at 2010-10-02T04:05

小遙 ~ 您好【針對你問題以下給予回答與建議】首先贈與稅免稅額220萬「是依據公告現值非依房屋行情」所以會不會產生贈與稅是看房屋土地公告現值判定但依經驗案例行情400萬房屋到不會產生贈與稅反到需擔心房屋持有年限該區段土增稅支出預算起因在於妹妹需創業開店但弟弟不願做「借款人與連帶保證人」需先釐清弟弟把房屋過戶給妹妹辦貸款創業是無條件幫助還是自己要拿現金不然何愁妹妹沒現金購屋?房屋經鑑價能貸多少就以該價金買賣即可也無需妹拿出頭款頂多就是稅費支出『以下2種辦理方向與狀況你參考』1：妹妹有稅費預算情況先評估房屋可貸成數與分析妹財力條件例如房可貸300萬以此價金做買賣移轉至妹名下並貸出資金創業2：妹無稅費預算情況同樣以買賣方式操作確定房屋可貸成數而稅費交由代書代墊核貸後再支付請問有什麼方法可以花最少的錢解決呢?基本過戶會產生交易稅不可免(土增稅、契稅、地政印花規費)而會否產生贈與稅就端查房屋土地公告現值有無超出免稅額其他補充：端閱你其他發問有人回答建議以妹做借款人即可這方式房屋產權同樣是弟名下也需出面作連帶保證人債務責任皆等同整體案件重點在於「稅費多寡與妹本身財力條件方符合銀行規範」而房屋條件雖說價值400萬但尚需估價了解實際屋齡.結構.有無地理抗性問題影響銀行承做意願以上希望對你辦理方向有幫助若有房貸移轉過戶稅費規畫等相關疑難問題歡迎來信本事務所諮詢