利用仲介來買房屋 - 事業

By Gary
at 2009-08-11T00:00

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我想利用仲介來買房屋
現在想先了解成交後,
成交金額如何分期交付
還有仲介費在那個時間點就要交付
是簽約時?還是交屋後????

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By Kama
at 2009-08-15T07:47

買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方2%~3%;賣方2%~3%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.
仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.
自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價
不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不
見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公
開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶
交易糾紛以不在
因為我本身是投資客在我接觸那麼多家仲介公司有些小品牌仲介公司的規模,
勝致超越一些加盟體系或是直營店
曾經一間板橋新板特區的房子也是委託給各家仲介,
最後也是廣利不動產公司用不錯的價格幫我成交
所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點
小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準
以下網站你可以去參考一下可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

By Kelly
at 2009-08-13T12:52

嗯嗯這個行業從業人員的素質當然是有好有壞
也不見得像大家講的一樣仲介都是滿口謊言
小昕昕說的X信就我的經驗也是很ok的
一切都是case by case囉

By Yuri
at 2009-08-13T18:13

我同意2樓的說法

By Bennie
at 2009-08-14T12:26

買屋分成四階段，簽約、用印、完稅、交屋，前三階段每次10%，沒有硬性規定
最好能用履約保證，比較保險
仲介費，在你簽斡旋金時，上面就會提到跟屋主簽買賣契約時付清，這是仲介拿出來的合約，只會保障自己，但你可以爭取先付一半，交屋時再付清，甚至爭取仲介費給1%就好。
提醒你一點：仲介的話千萬別完全相信，謊言滿口
2009-08-11 19:36:08 補充：
2樓的說法我是相信的，只是我沒遇過
我跟21世紀加盟店簽斡旋金之後，之後聽到的謊言不計其數，最後在市政府開了調解委員會，仲介答應退回斡旋金、下午會拿到我家附近的便利商店，當場已經簽名，多人作證
到現在沒看到影子，還說要跟老闆請示，那天他是代表公司去的，公司只有他一個人到場，他做的決定還不算數嗎??

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