創業三年，買辦公室分享 - 創業

By Catherine
at 2022-12-15T00:12

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為什麼要買辦公室，因為疫情過後有幾點考量。

1.萬一之後需要資金調動，有資產會比沒有資產的好跟銀行調頭寸，所以就買。

2.租金大概要四萬到六萬之間，於是轉化一下房貸，當作存錢。

創業艱難，明白資金運用的重要性，有能力就快買，雖然辦公室在台南不漲，使用性價比
低。以未來來說，即使不自己使用，租出去都划算。

因為草創初期沒有辦公室，所以用我另一個公司騰出一個空間給公司使用，但因為成長太
快需要大空間，原本打算用租的，但看上眼的租金都要五、六萬，所以直接用買的。

我們是用公司名義買的，但後來思考一下，畢竟是和別人合股，不應該用公司名義買房，
未來如果要拆分，會變得更麻煩。

公司名買房的缺點

1.以後只能轉賣給公司
2.房屋用途只有商業區可以貸款到八成，其他像是住商混合還是純住宅，最高只能貸款四
成。
3.如果有合夥，未來不營運或者有人要退股，清算資產會很麻煩。

如果回到三個月前，我會用自己的名義買，然後租給公司，這樣自己有資產、又有人付貸
款，根本雙贏！

購入辦公室58坪，室內45坪；做企業總部剛剛好，但因為有買貴再加上銀行貸款限縮，原
本預計八成貸款買房，變成六成貸款買房，四成現金，差點週轉不過來，還好資金調動還
順了。

今天終於開始動工設計了，只處理裝潢還不含辦公室傢俱就一百萬不見了，分享給大家看
設計圖。

https://i.imgur.com/xa4U5rC.jpg