創業的咖啡廳要頂讓，但頂讓不成了 - 創業

※ 引述《alice99 (alice)》之銘言：
: 創業大約兩年了(開間小咖啡廳，提供西式料理等)
: 就如標題所說的，原本在591上要頂讓店面
: 但現在應該是頂讓不成了
: 在營業狀況上，都很穩定的再成長
: 但結果跟自己當初設定的目標還是有落差
: 就決定要將店面頂讓給有興趣的接手
: 就上星期匯完房租沒幾天，就跟房東說
: 之後不租了。那我這會找人看看談頂讓的
: 然後他說會找仲介來幫忙
: 隔天，他拿合約書說我不能在591上op那原本房租(仲介找到591上的廣告)
: 要改價錢。我一聽到那價錢，比我原本租的高3~4萬
: 另外，還要同意仲介帶不是咖啡廳性質的租客看房
: 若對方要承租我們需要搬走。
: 那我頂讓不就沒有意義了嗎?

既然是頂讓 就是要連租約、現場設備、裝潢概括承受
所以如果在房東有同意你頂讓的狀況下
承接者一般是有權承接你的租約的
除非房東沒有同意你做頂讓 那你就單純變成買賣你自有設備
所以現在要確定的是你的租約還有多久 雙方解約的條件規範
告知的規定等等 一般來說房東是不可以任意解約的 除非房客違約

再來 房東因為得知你要撤出 基本上不管他人好不好 但是他會有漲房租的想法
可能是仲介洗的 也有可能是他自己利益薰心 平常都有再打探附近租金
至於 你PO591的內容除非妳們有甚麼特定保密條款 你如果PO高
那假設有人真的跟你頂了 哪不變成你跟房東共謀嗎
這樣新接的人 情何以堪
至於哪個仲介的行為 是不太妥當的
因為租約在你身上 你有權利不同意對方進行帶看
影響到你的營業 故意講說帶不同業種 也是要逼你走的 讓你血本無歸的心態
所以建議你 如果確定有搬遷時間的話
就跟房東談清楚 這段時間讓你做頂讓
一般實務的做法 都會要求房東簽立頂讓同意書給欲頂讓的業主
以免造成未來頂讓談好租不到房子的狀況
然後即使你有口頭跟房東講你不想租了 但是
在合約未到期且未辦理書面解約的狀況下 你都還是有承租權的
房屋的使用權仍在你

: 今天去二手商那邊約時間，請他們來估價店裡設備
: 我想頂讓一定無結果了
: 當初花在裝潢的錢就這樣浪費了
: 原本一間屋況很糟，現在裝潢很溫馨的說
: 這兩年期間，因為這間店，花了很多心力
: 原本想靠自己闖出一片天(因為家裡開公司，希望我回去接)
: 其實想想，自己走錯很多路。但也學到很多
: 希望等這間店處理好，出個國散個心。
: 也能再確定未來方向
: PS:話說，我真的覺得房東平常人真得很nice
: 但被房仲說目前房子可以租多少又多少的
: 讓他們想法改變
: 討厭房仲~~~

仲介業良莠不齊是事實 但是 我看起來還是房東的貪念作祟
因為畢竟最後收到租金的人是房東阿


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