向仲介買中古透天屋要注意哪些事項？ - 事業

By Robert
at 2014-06-09T00:00

Table of Contents

昨天和男友一起去看中古透天屋，聽著房仲說的天花墜，但感覺對房子的屋況屋齡不是那麼的了解，再說房地有四分之一是"國有地"！！房仲說著未來會實施都更計畫可向政府申請...申請成功就ok，不然就是買土地...。SOS...完全不保險...= =
1.甚麼是都更計畫？
2.屋內、屋質須注意那些細節？(詳細)
如:壁癌...等，and引發甚麼災害。
3.房屋格局、風水、影響健康要注意哪些？
4如何猜穿房仲口中說的漏洞？
該注意房仲有哪些騙人招數?

Tags: 事業

All Comments

By Audriana
at 2014-06-09T22:26

房價會如此居高不下就是因為層層剝削
第一手的建商為了自己的利潤先墊高了房價
第二手的投資客也為了自己的利潤再墊高了房價
第三手的房屋仲介也為了自己的服務費又加6%再次墊高了房價
轉到真正要買屋的消費者已經被剝了三層
同一間房子價錢其實都一樣只是不同仲介有不同的成本而費用就會轉價到售價上
假設一家店每月開銷約1百萬而仲介每家服務費收費標準都一樣那仲介要如何先打平他們的成本當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好因為成交高服務費才會收的高才能抵消每月開銷成本不然成交在多間也打不平每月開消
而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者
成本越高售價當然越高這是歷久不變的道理
今天你跟一間成本高的店買東西當然不會便宜
你去光華商場買3C商品東西都一樣也全部都是同一個代工廠做的只是牌子不一樣價格就差很多
問店員他就會說東西都一樣從同一個代工廠做的只是掛的不同品牌你只是多花錢買他的牌子意思就是花錢買安心
各家仲介公司收費標準:
以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費公司才會做服務費價格最硬沒有足5%服務費幾乎不做
其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費大概4%~6%服務費就會做價格沒那麼硬
加盟店是4%服務費和買方2%服務費但是其實3%~6%服務費就會做
其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做
同一間房子不會因為那一間仲介多收你服務費而房屋價值提升或建材變高級
其實仲介都一樣不管是任何一個品牌都是由不同的公司行號在掛上加盟品牌
顧名思義就是買個招牌來經營那他所多出來的加盟和品牌及開銷的費用支出就轉價到消費者身上
但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣大小品牌還不是都一樣現在那一間仲介沒有履約保證那一間沒有保障又不是說同一間房子跟知名仲介買它的建材就會變高級跟其他仲介買就會變建材就會變差知名仲介就一定為你想嗎還不是一堆超現實的人買房子出價就說你不懂行情打電話嗆你還罵你說沒錢就不要買你在大品牌買的房子難道就比別家便宜還是坪數會比較大都沒有嗎不是也一堆人跟知名仲介買到海沙屋漏水屋兇宅有房無地等問題屋
當你省下的幾十萬甚至數佰萬都足以支付你的裝潢費用
第一種 :
尋找便宜的房子，訣竅很多，在這裡您可以買比較低價的房子，找到最划算、最優質的房屋，我就是在這找到很便宜的房子
兩年前在全民比價網刊登尋屋最後在桃園找到一間比市價還便宜一點的房子
當初只用一坪9萬多就購入的電梯大樓同一時期購買的鄰居卻是以12~13萬才買到
當時購買快3百萬現在附近的房屋仲介一直詢問我是否有意出售有客人出到810萬要購買我的房子而且房屋仲介說現在我社區大樓的房價也有一坪20多萬
後來我介紹親朋好友用全民比價網找房子也都是找到比市價還便宜的房子
全民比價網: http://www.prices.com.tw/
投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php
賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php
買屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/buy.php

第二種 : 自己找優質仲介
知名房屋仲介評價網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存
優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問
第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書
我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。
優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的
如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
買屋賣屋相關注意事項
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/

By Rae
at 2014-06-12T07:32

最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技，是房地產暢銷書作者派宏老師的分享
1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地
3. 即將畢業，還在找尋未來出路的學生
4. 對目前工作不滿意，想找更好出路的上班族
5. 想擁有除了工作以外的多重收入
6. 想創造每月收入增加到20萬以上，存款達到500萬以上
免費加贈4樣超級大禮:
建物謄本一份
《賺錢秘密財商講義》一份
房地產暢銷書一本
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剩餘 8個名額，趕緊把握!!
http://www.jieliku.com/?action=user_product&id=RP1...

By Wallis
at 2014-06-12T13:15

介紹你一間評價不錯的地坪工程公司
前陣子工廠的地坪就是新吉工程行家做的
從價格評估合理實在沒多算一毛錢
師傅也很認真和我討論施工細節
其實地坪有分很多種類和材質都很重要
如果是工廠的話要一定是耐磨地坪
他們家師傅給了我很多專業意見
尤其是整修一定要和師傅溝通好
新吉工程行建議要做地坪工程的話
最好實地勘查，比較正確無誤
他們能提供更好的方式解決
推薦新吉工程行品質服務都很讚
提供電話洽詢0933-206-000或0918-936-959(郭先生)
LineID:pic6985
希望我的經驗幫助到你

By Margaret
at 2014-06-11T18:07

陳財佑治漏技研
官網→http://www.no-water.com.tw/ 不管是防水、漏水、壁癌、抓漏都是我們的專長，台北、台南、高雄、屏東防水到府服務，漏水、捉漏、隔熱、防水工程、防水施工、堵漏、修漏、治漏、滲水、浴室治水的最佳選擇。快速便宜.專利工法.無效全額退費。
台北：02-29651111
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By Franklin
at 2014-06-13T14:58

房地有四分之一是"國有地"！！
只要有人檢舉就完蛋了! 侵佔國土!
1.甚麼是都更計畫？
就是大家都搬走一陣子.這一陣子就會是好幾年
把房子都拆掉蓋新的!
現在要等都更非常的難!
空屋率那麼高了!
2.屋內、屋質須注意那些細節？(詳細)
如:壁癌...等，and引發甚麼災害。
這個就是大學問了!
很難文字形容!

3.房屋格局、風水、影響健康要注意哪些？
找四四方方的格局
採光好通風好的就對了

4如何猜穿房仲口中說的漏洞？
該注意房仲有哪些騙人招數?
多看多聽多觀察自然就會知道了!
祝你好運~~

向仲介買中古透天屋要注意哪些事項？ - 事業

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