土地繼承問題~贈20點 - 事業

By Donna
at 2009-06-01T00:00

Table of Contents

我想請問的是土地繼承的問題
土地在我奶奶的名下
奶奶上個月GAME OVER了
在奶奶未過世前就過一半的土地給叔叔
現在剩一半的土地未過戶
我跟叔叔要分那塊土地
但是叔叔說如果過給我要等五年才可以對那塊地買賣
但是如果過給他不用等五年
馬上就可以賣了
他本來說要寫收據給我
因為他沒有錢可以馬上給我錢
那塊土地市價大概280-300左右
他說要給我66萬
但是我對他說收據在法律上沒效用
然後他說要改成設定金額
就是設定66萬在我的名下
要我收到66萬才可以賣
問題是設定金額這個有效用嗎?
他可以把土地拿去貸款跟二胎嗎
因為他的房子還是貸款中
麻煩一下
已更新項目:
1.父親跟爺爺都過世了~跟父親同輩的只有一個叔叔
2.四月份過世的~還沒六個月
3.他都用說的沒有立遺囑
4.他就是不把土地給我~只想給我六六萬打發我~他說過我的名下要五年才可以買賣~過給他不用五年~馬上就可以買賣惹
5.可是如果他把他的財產全過到他的兒子名下~那我還有辦法叫他還錢嗎??
2 個已更新項目:
可是我今天打電話去代書事務所問
他們說我們的地價錢沒有很高
所以不一定要五年之後才可以買賣
就算過給我也是馬上就可以買賣
況且代書說那塊地可以去貸款
他說這樣子我很沒有保障
他叫我過那塊地
不要設定什麼金額
他說設定金額你以後要討錢還要走法院
我叔叔說的收據就是類似本票
但是本票好像沒什麼用...
他說設定的話就是我是第一順位
我是很怕他就是宣告破產然後裝死不給我
因為連我媽都說他這樣很奇怪
一直要地不給錢
還說要賣掉才要給我錢
那如果幾十年都不賣勒
3 個已更新項目:
代書就一直叫我直接過土地要賣一起蓋章
但是那塊地我叔叔過一半惹
剩下一半在我奶奶的名下
那請問一下我是可以把那塊我奶奶名下的地全過給我
還是只能過我奶奶名下的地的一半?
4 個已更新項目:
印鑑證明跟印鑑章我都收很好
我只有拿爸爸的除戶證明跟戶籍騰本出去
5 個已更新項目:
我都還沒蓋章
我一直覺得還沒蓋章前有商量的空間
代書設定費他沒跟我說捏
我前天對他說我要一百萬
我不要六六萬
他說一百萬太多
只能給我八八萬
你的回答都很詳細
謝謝你的辛苦@@

Tags: 事業

All Comments

By Robert
at 2009-06-03T12:01

66萬這數字您接受嗎？印鑑證明，印鑑章在你手上，你有決定權。
2009-06-02 12:32:29 補充：
""'他說過我的名下要五年才可以買賣~過給他不用五年~馬上就可以買賣"""這句話有語病，我沒遇到這樣的案例。如果是農地列管五年，那麼無論是過在叔叔或您名下，都要列管五年，如果五年內想要出售，是要補當時應繳納之遺產稅，就這樣而已。
2009-06-02 12:37:02 補充：
您看過奶奶的遺產清單了嗎？如果沒有，我建議您去國稅局申請奶奶的遺產清單。
您去戶政事務所申請，父親GAME OVER時候的戶籍謄本，及奶奶GAME OVER時候的戶籍謄本，以及您的身分證正本，印章去申請國稅局申請奶奶GAME OVER時的遺產清單。請來看一下，按照謄本上記載的土地地號申請謄本，看一看。
2009-06-02 12:43:15 補充：
看您的發問問題，感覺您有被欺負的感覺，印鑑證明跟印鑑章都交出去了嗎？為了您的權益，印鑑章不離開您視線，不要交出去，要蓋章時，看清楚再蓋章。
2009-06-02 14:13:05 補充：
您好：
看您的發問問題，感覺您有被欺負，印鑑證明跟印鑑章都交出去了嗎？為了您的權益，印鑑章不離開您視線，不要交出去，相關文件要蓋章時，看清楚再蓋章。
您看過奶奶的遺產清單了嗎？如果沒有，我建議您去國稅局申請奶奶的遺產清單。
您去戶政事務所申請，父親GAME OVER時候的戶籍謄本，及奶奶GAME OVER時候的戶籍謄本，申請好後，攜帶您的身分證正本，印章去申請國稅局申請奶奶GAME OVER時的遺產清單。請來看一下，按照清單上記載的土地地號申請土地登記謄本，房屋部分到稅捐處(地方稅務局)申請房屋稅籍證明書，看一看。關心一下自己的權益。
問：『我跟叔叔要分那塊土地
但是叔叔說如果過給我要等五年才可以對那塊地買賣
但是如果過給他不用等五年
馬上就可以賣了』
答：現行法令，我沒看到有這樣的規定。
如果是主張農地自遺產總額中扣除免徵遺產稅，那麼無論是過在叔叔或您名下，都要列管五年，如果五年內想要出售，是要補當時應繳納之遺產稅，就這樣而已。
您的問題參考法令
遺產及贈與稅法第17條第1項第6款
左列各款，應自遺產總額中扣除，免徵遺產稅︰
六、遺產中作農業使用之農業用地及其地上農作物，由繼承人或受遺贈人
承受者，扣除其土地及地上農作物價值之全數。承受人自承受之日起
五年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復
作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未
作農業使用情事者，應追繳應納稅賦。但如因該承受人死亡、該承受
土地被徵收或依法變更為非農業用地者，不在此限。
問：『他本來說要寫收據給我
因為他沒有錢可以馬上給我錢
那塊土地市價大概280-300左右
他說要給我66萬
但是我對他說收據在法律上沒效用』
答：不是收據，您把錢給叔叔，是叔叔要開收據給您。叔叔寫收據給你？怪怪的。
收據只能證明叔叔有到您給的東西。
如果您同意66萬這個數字，叔叔要開立面額66萬的本票給您才對。
問：『然後他說要改成設定金額
就是設定66萬在我的名下
要我收到66萬才可以賣
問題是設定金額這個有效用嗎?
他可以把土地拿去貸款跟二胎嗎
因為他的房子還是貸款中』
答：叔叔提供他名下的土地抵押設定給您，這樣是可以的。先申請謄本看看您抵押權會排在第幾順位(也就是民間所謂的第幾胎，一胎，二胎，三胎...........)越後面越危險，錢怕拿不到。
再來，很重要的，叔叔一定要開立本票或借據給您，這樣抵押權才是有效的。如果您手上沒有叔叔要開立本票或借據，那個抵押權是無效的。
設定的66萬元金額之抵押權+66萬的借據或本票，這樣才是有效的。
問：『他可以把土地拿去貸款跟二胎嗎
因為他的房子還是貸款中』
答：土地如果是叔叔的，是可以拿去貸款及設定二胎，三胎.............這沒有限制的。
問：『可是如果他把他的財產全過到他的兒子名下~那我還有辦法叫他還錢嗎??』
答：如果土地有抵押設定給您之後，土地無論過在誰的名下，不影響您的債權，
有抵押設定的土地/建物，是對地不對人，跟著土地/建物在跑。
如果不還錢，
您可以就叔叔給的本票或借據，向法院聲請支付命令或本票裁定。
另外您也可以就已設定的土地或房屋檢附本票或借據、抵押權設定契約書、他項權利證明書向法院聲請裁定拍賣抵押物。
如果沒有抵押，您只好跟叔叔長期抗戰，慢慢追討66萬。
以上提供您參考，有問題再來信，若直接在版頁上留言繼續發問原回答者後續問題，也請把問題內容透過『我的知識』『寫信給他』的方式來信，給原回答者了解，讓原回答者有機會繼續為您補充解答。
阿金敬上98/06/02
電子信箱：[email protected]
2009-06-02 14:31:40 補充：
收據只能證明叔叔有到您給的東西
更正為
收據只能證明叔叔有"收""到您給的東西
漏字，抱歉！.......>"<........
2009-06-04 08:10:38 補充：
問：『他說設定金額你以後要討錢還要走法院』
答：只要是討債，無論有沒有土地抵押設定，或是持有債務人開立之借據或簽發之本票，都是要走法院的。
2009-06-04 08:15:30 補充：
問：『我叔叔說的收據就是類似本票
但是本票好像沒什麼用...
他說設定的話就是我是第一順位』
答：這樣的問題，您很危險喲！還在迷迷糊糊的『類似本票』，只有是或不是，沒有所謂的類似。去文具店買一本商業本票簿，50元有找，買回來，叔叔如果願意簽就讓他簽面額66萬的本票。
叔叔幾歲了？退休了嗎？有固定公司上班嗎？如果有在公司上班，注意一下叔叔的退休年齡，自己算算看。如果還有10年以上才退休，收叔叔66萬面額本票沒有關係，萬一不給錢，將來可以查扣叔叔1/3的薪水。
這次的案件該蓋的章蓋了沒？如果還沒蓋，還有很大的談判空間。如果章蓋了，換您被人牽著鼻子走。
2009-06-04 08:25:52 補充：
Q：『他說設定的話就是我是第一順位』
A：問您，叔叔到底肯不肯把土地抵押設定給您？如果肯，設定費用誰要出，該不會也要叔叔出吧！如我要我出，打死我我也不肯。
如果叔叔肯，您就出一下代書費設定費吧！
給您參考價格，抵押設定代書費4000元(一筆為原則，每增加一筆加收1000元)+660元登記費+80元書狀費+謄本費40元，共計4780元
多花不到5千元，換來66萬元的保障，很划算的。
2009-06-04 08:29:51 補充：
Q：『因為連我媽都說他這樣很奇怪
一直要地不給錢
還說要賣掉才要給我錢
那如果幾十年都不賣勒』
A：現在印鑑章，印鑑證明在你手上，該說的也說了，您自己決定該怎麼做。
2009-06-04 08:41:50 補充：
問：『但是那塊地我叔叔過一半惹
剩下一半在我奶奶的名下
那請問一下我是可以把那塊我奶奶名下的地全過給我
還是只能過我奶奶名下的地的一半?』
答：現在您要跟叔叔共同協議繼承的就是剩下奶奶名下所有權1/2的土地，
這1/2的部分，要不要都給您繼承，要叔叔同意。
現在奶奶名下沒有所謂全部的土地，只剩1/2。生前已過給叔叔1/2。
沒有所謂地全過給你。你要那快地的所有權全部，都過給你，另外在叔叔身上的所有權1/2，要叔叔同意才可以。
2009-06-04 14:15:46 補充：
......>"<......我本身就是代書啦！您的問題我遇過N次了，我還遇過強硬的繼承人，沒有多少萬，免談，契約書錯一個字補蓋一個章要5萬或10萬的....>"<....看您回答的問題，您算很溫柔的一位繼承人。。雖然不認識您，但我會就我所知道的告訴您。
您還沒蓋章，談判空間大，條件優勢，請善於利用，爭取您該得到的。
2009-06-04 14:16:39 補充：
土地抵押設定費，代書費，如果叔叔同意設定，您主動告訴代書說您要設定，至於費用，之前我有說到參考價格，只要不要差太多，您委託代書辦理，先把代書費及設定..等費用先給代書，讓代書覺得您很""阿沙力""辦好後，包個約1200元紅包給代書，雙方皆大歡喜，花小錢拿到66萬或88萬或100萬的保障，划算的。錢送到代書手上，代書不會不想賺的啦。
有問題再發問。
.....>"<...您的二十點很難賺..>"<................

By Caroline
at 2009-06-05T21:57

我都是找有口碑有多年經驗的代書
以下是我多年配合的資深土地代書
有口碑有多年經驗的代書
30多年,老資格,廖代書事務所沒網站特別喜歡找難度高的辦理,當然收費高了點,但是速度快又負責
一分錢一分貨,有經驗絕對成功率高
廖代書 0939-415377 30多年的經驗掛保證

By Bennie
at 2009-06-03T01:11

首先要釐清幾個問題：
1.請問一下您父親、爺爺都還在嗎?還有與您父親同輩份的叔叔或伯伯嗎?(如果有他們都有繼承權，可以分配到遺產)
2.您奶奶過世多久了?(須於您奶奶死亡之日起6個月辦妥，否則將有受罰、列冊管理或標售的問題)
3.您奶奶生前有立遺囑嗎?(倘有則必須先依照遺囑執行)
4.並無您叔叔所謂的5年分割遺產的問題(可以協議分割方式分割遺產)
5.至於如何分配或設定抵押權均無不可，但如果未依約還款仍不得與公權力(如強制執行、法院判決等)對抗
6.您的案子我建議先釐清有無上述1-3點才有辦法完整判斷與建議
7.以上仍有不清楚的地方建議您就近至地政事務所或法院詢問
(以上係本人拙見，本人係執業地政士=方間俗稱代書，目前亦服務於地政事務所服務台義工迄今已有十年時間，希有助於您案件之解決)

土地繼承問題~贈20點 - 事業

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