地下室防空避難空間被占用該如何? - 開店

By Emma
at 2015-04-11T00:00

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去年剛搬入一民國八十年的六樓電梯華廈,本人對地下室有萬分之七百一十的持分,且使用執照也明確載明地下室是防空避難空間,但某日,本人心血來潮,順者樓梯走到地下室,卻發現除了水塔和一些機器外其餘空間都被磚牆圍住且有鐵門上鎖!於是我詢問一樓的店面,他們才說地下室是他們一樓各戶在用,可由一樓內梯下去!
心想,奇怪! 為什麼我有持分約四坪,其它ˇ30多戶也應都各有持分約2~4坪,為何卻由這5戶店面(剃頭店,手機店,..)在用地下室 !
不久之後,與對門鄰居較熟後聊到這問題,才知道是被以前的原合建屋主佔去,且有的更本不住在這,而且將一樓與地下室租給別人開店,或自己在一樓開店使用!
這樣算不算違法呢? 對門鄰居已搬來6年,但年輕人很忙,不願去檢舉,只是抱怨而已,我是有點時間但對法律不太懂! 請問這些佔用地下室的一樓住戶犯了甚麼法?我有何損失 ?我好像在補貼這些佔有戶房屋稅及地價稅,還有其他損失嗎?可以檢舉打通地下室嗎?向台北市何單位檢舉 ? 還是可要求這些佔有戶付租金給各戶(依各戶持分面積)?

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By Michael
at 2015-04-13T12:19

有幾種處理方式:
1.簡單型: 直接向建管處檢舉,則地下室會被拆除隔間,且各佔用戶必須清理回復至原始地下室清空狀態,清理費用由佔用人負擔.
2.追加法律訴訟:除了完成動作1之外,你也可就您的損失提出民事賠償,其金額要看法官是否認同,例如以當地租金(地下室)行情或以銀行定存利息,然後乘以佔用時間或精神損失,..等,總之能想到的都提出!另外較重的是刑法上的財產侵佔罪,這會留下案底的!
但最重要的是請先務必確認自己確有地下室持分,且你沒有簽過任何同意將地下室交由別人使用管理的同意書,以免搞出大烏龍!
由於侵占公有地下室不比一般在自己土地財產範圍內蓋違建,因為有侵害別人財產的問題,是比較重的罪,故建議你先溝通,先禮後兵,如果真是冥頑不靈,才進行1或1+2的動作!