增貸過得房子可否在抵押貸款？ - 事業

By James
at 2011-03-26T00:00

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大致如題，小弟因最近在申請青創貸款，所以想先問看看增貸過的房子可否在抵押？房子的名字是我媽媽，大概在兩年前左右，辦過一次增貸，增帶的金額是一百萬，那據我瞭解，房貸的繳息都非常正常，原本是以經快繳完了，好像剩不到幾年，那年也是因為突然有筆急需，才會去辦理增貸，那青創方面，抵押品貸款，一次最高好像是四百萬，而我大概只要180萬左右，不知此管道是否可行，還麻煩各位大大幫小弟解解疑惑，謝謝
已更新項目:
天阿～～我人在金門～廣告的可不可以在煩阿
是腦袋長洞是不是啦
真得很無聊ㄟ～～能力差到要那這裡拉廣告？？
我只是希望能有大大直接針對我的問題....拜託一下感恩

Tags: 事業

All Comments

By Iris
at 2011-03-30T11:48

【喬ㄟ】※孤單※ 您好；
Jerry針對您的問題內容、提供個人的意見分述如下~
依照青輔會青年創業貸款規定：青年創業貸款和一般銀行貸款相同，申請擔保貸款者，應提供十足抵押品；且、擔保品應以『設定第一順位抵押權』為原則，其擔保價值足夠、產權清楚，無其它糾葛、且易於處分償還貸款者，始為完整之擔保品。擔保品除屬申請人所有者外，亦可由第三者提供，惟提供人應為連帶保證人；而擔保品的估價是依據各承辦銀行所訂擔保品估價標準計算核貸。
回頭來說版主的問題關鍵在於：房屋為母親名下、但已經有一順位的房屋貸款抵押權已給其他銀行，且於二年前已經有增貸過；推測版主之意『似乎是要以母親的房屋提供給青創貸款銀行做為二順位抵押為主』，如是、恐就有困難......畢竟與上述規定『青創貸款的設定抵押權應以第一順位』不符。
所以是否要搬動原本房屋一順位抵押權到後續青創貸款的主辦銀行？仍須經過該主辦銀行的鑑價評估後，方能決定是否符合『青創抵押貸款的十足擔保』規定~對此、因為房屋位置所在地、以及房貸餘額剩多少，版主未提、故暫時不置可否......
而青創400萬的抵押擔保貸款只是『最高可申請的上限』~並非所有青創擔保抵押貸款的申請人都能夠如願申請到如期的額度，這一點須先提醒版主。
假使青創主辦銀行認為已經不敷十足擔保，別說180萬、銀行不承做恐一毛也申貸不到；屆時、也只能改以無擔保方式申請，最高可申請金額為100萬。而申請無擔保貸款者，依承辦銀行徵授信規定辦理，須提供『銀行認可之保證人(據瞭解需二位)』。
另一方式就是：如果房屋還有一些剩餘價值可以增貸，不妨透過增貸或轉增貸的方式進行；母親一樣要做為房屋提供者兼連帶保證人(或借款人)。房貸利率與青創貸款其實差異並不大，前三年平均數約為1.85%~2.35%。
以上回覆、希望有協助釋疑~
如有疑問可透過知識+寄信功能詢問歡迎參閱過往的知識回答集與案例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

By Todd Johnson
at 2011-03-27T23:26

每個人手上一定都有不止一張的信用卡
甚至可能還同時擁有不同銀行的好幾張信用卡
今天我想推薦的是我這陣子看到最吸引我的一張信用卡『花旗饗樂卡』
第一個被他吸引的是看到王品集團首年生日買一送一 (整個賺很大)
而且很適合喜歡看電影的人，因為它平日電影票買一送一(假日也有優惠喔)
當然還有7net、誠品…等等等!! 也都有很吸引人的優惠
有太多好康的，有興趣的可以上他的網頁看看
跟我一樣有被吸引到的人，現在申請很方便喔
只要在網路上填寫資料，列印出來，連同檢附文件寄回去就可以了
立即線上申辦花旗饗樂卡 http://adf.ly/qloeZ

By Yuri
at 2011-03-26T15:55

你好 :
通常辦理青年創業貸款其設立期間多為三年內，並不會
要求拿房產出來做抵押品其額度上限以出資資本額為依歸
所以通常銀行為確保債權最多只要求徵提第三人作保。
房貸歸房貸，如題抵押過的房子可否拿出來在借？
當然可以 !
只要房子有殘值及可辦轉增,若沒有殘值也可辦理房貸二胎因房子為母親名下,通常她做為擔保品提供人也就是義務人主債務人有你擔任即可。
在一種情行下銀行會要求提供一為收入穩定的親屬保
也就是在你的部份 !
通常新設立的公司營收較少(發票金額),當銀行對於
主債務人的還款能力有疑慮時,才會要求徵提。
若青創金額不足時在考慮用房貸!
未來房價趨勢是向下,若要用房貸
建議此時讓房貸極大化,不要借的剛剛好
青創與房貸的差異在於前者可以容許1年只繳息不還本
(無擔保提供1年寬限6年還本共七年,若有提供擔保品者,期限可達10年前三年寬限期) 後者因還款期限長達20年 (最長可達30年)所以每月負擔較輕!
至於何者 ! 較適何,還是針對缺口仔細運算
方可將資金運用最大化
~ 有為 ~
任何貸款需審慎評估,不然只有徒增聯徵次數
若後續有任何問題可利用信件或來電

By Wallis
at 2011-03-27T00:54

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By Carol
at 2011-03-28T02:20

房子如有相當足夠的增貸殘值空間建議往房貸轉增貸款方向來取得您所需
資金運用方式,需進一步詳細瞭解您房子正確座落地點與房子的屋齡跟坪
數先幫忙您進行鑑估價格動作.房子經鑑價評估後具有相當足夠的增貸殘
值空間後續針對您現職工作條件與母親整體條件來篩選配送出適合您的房
貸銀行方案來進行!!
權狀影本可以協助鑑估價格~~ 有問題可以詢問與討論~~

By Selena
at 2011-03-28T21:56

你好: 我幫您
可以看看~我這是代書事務所~
我這裡有一個不動產( 房屋或土地 )專案，
是不需要看申貸人的信用
( 銀行信用授信異常，信用卡強停，協商中或是負債比過
高，近期申貸，繳款逾期，慣性遲繳，二胎，三胎，
呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行，現金信用卡高額循環，
近期聯徵多次.......均可辦理貸款 )
持分均可辦理 ~

By Isla
at 2011-03-26T16:35

只有專業規劃才能幫您解決高額房屋貸款（平轉降息、轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!! 房屋轉增貸優點：1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。2.保人可討論。3.遲繳可討論。4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。6.配偶信用瑕疵可接受。額度：最高額度可借至鑑價金額之9成(依房子及借戶條件而定) 。年齡：最高可至75歲。年限：最長30年。坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。房屋二胎額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。台北市、新北市房屋轉增貸專案優點：1.利息比二胎還要低可節省利息。2.若資金缺口可再增加額度。3.免保人。4.免提增財力。5.遲繳可討論。6.不看民間二胎設定。坪數：17坪以上。您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？整合您的高額負債、專業銀行貸款、可辦才收件、撥款才收費；一通電話到府收件！有房子貸款真容易！當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~ 專辦：信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。支票開戶：個人票、公司票。部落格：http://tw.myblog.yahoo.com/h3201h

By Thomas
at 2011-03-29T11:58

你好~~
我是外商銀行的業務襄理，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!
外商銀行房屋優勢
壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等＜不限職業別＞貳: 區域範圍 : 全省區域參：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞肆：貸款成數：最高85成。＜業界最高＞伍：貸款利率：以下專案限本行1.2級區
a: 買賣件:貸款金額> 500萬
>>>首年固定利率一段式1.71%起,第二年起機動1.71%。<<<b: 轉貸件:貸款金額> 500萬＜業界最低＞>>>最低首年固定利率一段式1.67%起,第二年起機動1.67%。<<<
重要提醒~PS:一段式房貸比較好. 一般銀行的利率其實都大同小異，都是標謗最低利率，一開始利率很低，會有前低後高的問題，別因為前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理貸款是20年的事.之後再轉您一定不滑算.因為那需要一筆不算少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說..畢竟之後再調這話....並不會定下契約..一切當以定約為主.對您才有長時間(20年)的保障…….. 陸:小套房專案1、室內坪數含公設大於15坪（不含車位）（1）買賣件最高85成（2）轉貸件最高85成2、室內坪數含公設小於15坪（不含車位）（1）買賣件最高75成（2）轉貸件最高75成
柒：房屋貸款申請的步驟
1 、先初估後,並告知客人可申貸金額
2 、辦理申請、並送總行鑑價( 約3個工作天)
3、回報客戶核貸利率及額度
4 、約客戶對保
5、代書辦理設定、過戶、完稅後
6、最後撥款。
捌：新貸申辦流程
詢問個人資料一﹥準備資料一﹥傳真進件一﹥核
准一﹥對保一﹥撥款
如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
只要給我詳細地址房子坪數、屋齡、及車位?即可先幫您估價(免收鑑價費)
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
☆多利用知識來電討論或來信發問補充希望能解決你你的問題☆
認真●關懷●負責●專業你貸款的好幫手
2011-03-26 20:27:40 補充：
房屋是否有增貸空間部分
銀行需要對房屋進行估價
才知道是否有增貸空間
只要給我詳細地址房子坪數、屋齡、及車位?
即可先幫您估價(免收鑑價費)

增貸過得房子可否在抵押貸款？ - 事業

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