套房的房屋仲介費 - 事業
By Kelly
at 2014-08-01T00:00
at 2014-08-01T00:00
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請問一般套房的仲介費是多少???
套房房價115萬，有巢氏房屋仲介向買方收仲介費5萬是否合理?
我有問過有巢氏房屋，一般不是賣方4%，買方2%，總計不超過6%嗎? 但仲介說他們公司規定套房物件向買方收費一律是5萬仲介費，請問這樣合理嗎?有符合法規規定嗎?
套房房價115萬，有巢氏房屋仲介向買方收仲介費5萬是否合理?
我有問過有巢氏房屋，一般不是賣方4%，買方2%，總計不超過6%嗎? 但仲介說他們公司規定套房物件向買方收費一律是5萬仲介費，請問這樣合理嗎?有符合法規規定嗎?
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事業
All Comments
By Hedy
at 2014-08-04T00:02
at 2014-08-04T00:02
假設一家店每月開銷約1百萬 而仲介每家服務費收費標準都一樣 那仲介要如何先打平他們的成本 當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好 因為成交高服務費才會收的高 才能抵消每月開銷成本 不然成交在多間也打不平每月開消
而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者
成本越高售價當然越高 這是歷久不變的道理
今天你跟一間成本高的店買東西 當然不會便宜
各家仲介公司收費標準:
以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費 公司才會做 服務費價格最硬 沒有足5%服務費幾乎不做
其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費 大概4%~6%服務費就會做 價格沒那麼硬
加盟店是4%服務費和買方2%服務費 但是其實3%~6%服務費 就會做
其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做
同一間房子不會因為那一間仲介多收你服務費 而房屋價值提升或建材變高級
其實仲介都一樣 不管是任何一個品牌 都是由不同的公司行號 在掛上加盟品牌
顧名思義就是買個招牌來經營 那他所多出來的加盟和品牌及開銷的費用支出就轉價到消費者身上
但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣 大小品牌還不是都一樣 現在那一間仲介沒有履約保證 那一間沒有保障 又不是說同一間房子跟知名仲介買 它的建材就會變高級 跟其他仲介買就會變建材就會變差 知名仲介就一定為你想嗎 還不是一堆超現實的人 買房子出價就說你不懂行情打電話嗆你還罵你說沒錢就不要買 你在大品牌買的房子難道就比別家便宜 還是坪數會比較大 都沒有嗎 不是也一堆人跟知名仲介買到海沙屋漏水屋兇宅有房無地 等問題屋
當你省下的幾十萬甚至數佰萬都足以支付你的裝潢費用
第一種 :
介紹您一個網站．您可參考看看．
我很多朋友都是在這找到比市價還便宜的房子
在那找房地產相關訊息,常常會有好貨出現 開價低於市價的房子
投資客也都是到那撿到很多便宜房子
有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子
仲介說物件才貼上網第一天下午就成交
全民比價網: http://www.prices.com.tw/
投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php
賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php
買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php
第二種 : 自己找優質仲介
知名房屋仲介評價網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存
優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問
第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書
我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。
優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的
如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://bbs.questions.com.tw/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://bbs.questions.com.tw/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論
http://bbs.questions.com.tw/bbs43/
提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
http://bbs.questions.com.tw/bbs23/
By Hamiltion
at 2014-08-04T01:47
at 2014-08-04T01:47
一般來說：賣方4%，買方2%，總計不超過6%
這是收取佣金最高限度，
要收多收少，業者自行決定，沒有約制。
樓上談到【信X】，【永X】％數最硬，別這樣攻擊同業，
沒道德。％數的收取，都是有彈性的。
有的仲介自訂服務費，每個案件（低總價案件)，
最低收取的服務費。
但不管怎麼說，都是可以談，有彈性的。
By Kristin
at 2014-08-02T19:06
at 2014-08-02T19:06
115*6%=6.9
若他們向買賣雙方收取報酬總和未超過..就算合法
以上參考
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