如何掙回我該有的權益？ - 事業

By Megan
at 2011-03-03T00:00

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請教一個相關房仲業的罕見問題：
小女在一家不是很知名的仲介公司上班，快年滿一年的時間，本來有一間案子要談，買方也出到屋主要賣的價格，屋主是別家分店在負責，已經約好隔日雙方晚上要見面談但是好死不死隔天我的店長突然宣布要自立門戶各自分家，我想確認晚上見面談的事不會受影響，老闆卻告訴我要先和自己原來的店長遞離職書來該店報到才讓我的客戶談勝至成交，問題是又不是我自己要去別家仲介要我馬上當下做這樣的決定但老闆下面的人知道後趕緊將這案子偷偷找他的買方成交掉了，不僅我的客戶權益受損我的權益也受損，我想要知道的是我該如何要回我的權益，這種事發生太突然完全無預警，我只是想知道我還能爭取回多少權益？
已更新項目:
不好意思，由於時間有打得太倉促，由於時機敏感不便說明是哪一家，雖然我匿名但我相信有很多我待過的前公司人員們一定有上網的習慣，一說就知道是誰說的，拜託別害死我T_T
2 個已更新項目:
買方已經有出斡旋了，斡旋的最後一天是要佈見面談，當天她不讓我談T_T

Tags: 事業

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By Skylar DavisLinda
at 2011-03-06T00:00

發問者你寫的情況已經很清楚了啊
房地產這邊的提問本來就是這樣的
都市更新的問題有的甚至連他在哪個縣市都沒說呢
先幫發問者你把情況寫詳細一點
如果有錯誤!請你更正
你的情況應該是在某家房屋仲介公司旗下
假設你在A分店好了(直營跟加盟都沒差)
但是你的客戶想買B分店接到的出售房屋
可是買方不去找B分店的業務洽談!卻是來找你
這個情況呢!沒什麼特殊的= =.
簡單說這叫做資源共享
然後你說你的買方出價已經出到屋主要賣的價格
這裡應該很明顯的你有些東西沒做
照說你們房仲的做法都是以下斡旋跟買方橋
在下斡旋的情況下!只要斡旋成功的當下
就等同於這筆買賣成立了
而後面你所說的B店他趕緊偷偷自己賣出
只要你斡旋成功的時間點是在B店仍屬於這房仲公司體系的一天
這筆交易在法律上就屬於成立
B店之所以膽敢這麼做!可能原因有三
1.你根本連斡旋都沒下
2.白木屋吃太多的白目= =.
3.你的斡旋有問題
我個人的感覺是2的可能性比較高
至於怎麼爭回你應該有的權益?
把爭回跟沒爭回分開談好了
爭回的做法會很麻煩
不確定你有沒有下斡旋!只能當做斡旋下了的情況去說囉
從斡旋這個角度去爭取
最後能不能爭回還很難說
但是!勢必會跟B店槓上
如果你是個男生的話
槓就槓!沒什麼好顧忌的
偏偏呢你是個女生
槓上之後!可能出現的情況會比男生還多
不爭回呢?
我個人的建議是不用爭回
雖然知道這客戶你要說服人家願意買是個不輕鬆的事情
可是!他不可能因為這間買不到!以後不跟你往來吧?
況且他寧願不找B店去談!而來找你
就表示你至少有讓人肯定的地方
與其浪費時間去爭這個
不如把時間用在依照客戶的需求去找出其他的適合物件
當然囉!這是非常低標準的仲介法
我只是依照現今房仲生態給的建議
也許表面上B他們搶贏了
但是!實際上呢?
一筆成交能活一輩子嗎?
我就不信這間房子開價10億!佣金6000萬
偷一句電視劇的台詞:路!還長著呢~
你會遇到這種奇怪的情況且還得上來問
就表示你還有需要加強的地方
就算你今天是台灣第一的房仲
也還是得告訴自己得提升
所以囉!就讓這事情算囉
你不見得真實損失到什麼
不是讓你口袋本來有的減少
只是本來可能進口袋的沒進來
這個是真的損失到嗎?值得思考喔~
PS:
意見別亂給!別亂叫別人寫出公司名稱害到無辜者
偶已經因為一個發問寫出仲介公司名稱被告誹謗上法院了
喵的!連檢察官都被偶問倒!發問者不寫名稱的話!偶算個屁誹謗
更別說發問者有他自己的顧慮了

By Lucy
at 2011-03-06T03:25

您須告知詳細始末;才能提供建議.有相關問題都可提出

By Irma
at 2011-03-06T04:26

寫問題時:
1) 標題要說明問題內容概要
2) 敘述內容要清楚, 並注意排版斷句與分段等.
書寫體和口語不同, 寫太多感覺陳述的不確定文句, 但實質狀況沒寫清楚, 語句主體參照不明的話. 其他人很難理解到底妳要 Argue 的東西是什麼, 問題在哪邊?
誰和誰分家, 去該間店是哪間店? 你之前簽了怎樣的契約, 該店連鎖系統是怎樣. 對於還沒談成的生意妳認為妳的權益是在哪邊? 妳在爭的到底是什麼?

如何掙回我該有的權益？ - 事業

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