如何貸300萬? - 創業
By Olivia
at 2013-11-21T00:00
at 2013-11-21T00:00
Table of Contents
月薪約40000百大公司上班,另有其他非公司收入(領現的)
信用卡使用約15萬,偶而有遲繳但不超過一週
名下有車貸約剩60萬,房貸剩350萬(目前市價價值約750萬)
現下想創業需300萬資金,請問能貸到300萬嗎?如何貸?
信用卡使用約15萬,偶而有遲繳但不超過一週
名下有車貸約剩60萬,房貸剩350萬(目前市價價值約750萬)
現下想創業需300萬資金,請問能貸到300萬嗎?如何貸?
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創業
All Comments
By Lucy
at 2013-11-21T18:58
at 2013-11-21T18:58
提供承辦銀行房屋貸款的實際經驗如下
一、以目前可以看得到的月薪40K、充其量於單一家銀行申請到的信用貸款金額約為40~80萬之間(如狀況允許、條件符合的前提下)；要申請300萬的資金，恐怕只能以房屋擔保抵押貸款(轉貸、增貸)名義嘗試。
二、其它領現的兼職收入、銀行不會列入計算；就算兼職部份可以提供薪轉財力證明，銀行也會打折認定。因為銀行就是以一份正式職業(通常為勞保投保單位為主)做為計算基礎。
三、信用卡使用循環信用15萬，還偶有遲繳；這一點對於申請極不理想。因為連小金額負債、繳款都不準時，如何說服銀行提供大筆的授信金額？
四、加上申請人名下還有車貸60萬，需檢視這一筆車貸幾時申請、有無近期增貸的疑慮之外，房貸也掛一筆....這些都會列入銀行『收支比』的計算範圍內。
總結：對於版主問題~要創業需300萬、只能先評估『房屋擔保價值』是否足夠...而房貸目前剩下350萬、增貸後的總金額將提高，要降低整體的收支比重，可能會被要求『以增貸金額去還名下負債，否則容易因收支比超過規定』~被銀行婉拒貸款申請。
歡迎閱覽個人回答檔案與部落格資訊
可透過站內寄信、即時通討論、部落格留言或電洽
曾任美商花旗銀行風險管理、信貸與卡徵授信的Jerry
By Daph Bay
at 2013-11-25T07:57
at 2013-11-25T07:57
小巴常說:保險跟冒險只差一個字，意義卻是大不同!
一通電話、一次詢問。都是為自己的著想。
By Catherine
at 2013-11-23T09:03
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By Daph Bay
at 2013-11-22T07:33
at 2013-11-22T07:33
为併伳写勓勱
By William
at 2013-11-23T02:09
at 2013-11-23T02:09
歡迎來電洽詢
0977201568呂代書
By Irma
at 2013-11-21T21:08
at 2013-11-21T21:08
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By Ida
at 2013-11-21T08:40
at 2013-11-21T08:40
建議申請方向：房貸》信貸》車貸，可自己跟行員接洽直接討論就可以囉。
By Catherine
at 2013-11-23T13:28
at 2013-11-23T13:28
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By Irma
at 2013-11-25T19:39
at 2013-11-25T19:39
舉凡您的：年齡、學歷、職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保？有擔保或無擔保負債過高？聯徵次數過多？近期是否有新增貸？雙卡是否動用過高或超額？存摺是否為月光族、佰元提領或薪進即出？就學貸款是否過高或遲繳？或許您完全沒跟銀行往來過（小白或漂白）？近期是否有金融商品遲繳？您的配偶信用上是否有瑕疵？以上均為銀行審件之依據。
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2.有薪轉、扣憑、勞保(公保、軍証)，無擔保負債過高者。
3.薪轉、扣憑、勞保(公保、軍証)，缺二者。
4.工作性質差或年資過短、家族企業工作者。
5.薪轉存摺月光族或百元提領、薪進即出者。
6.近期增貸、聯徵過多者。
7.雙卡動用過高、雙卡長期循環動用、預借現金、超額者。
8.近期遲繳或信用不良已清償者、小白(漂白)。
9.配偶信用瑕疵或協商者。
10.就學貸款負債過高或遲繳者。
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2.年資3個月以上
3.信用卡、信貸、房貸、車貸、就學貸款，1個月以上，擇一
4.聯徵6查以內可接受
5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受
6.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受
7.近期遲繳可討論
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2.一般上班族年資12個月以上、公教年資6個月以上
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4.聯徵6查以內可接受
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7.配偶信用瑕疵可接受
8.就學貸款負債過高可接受
9.強停、授信異常，已清償者可接受
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2.信用卡、信貸、房貸、車貸、就學貸款，6個月以上，擇一
3.聯徵4查以內可接受
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By Erin
at 2013-11-23T06:25
at 2013-11-23T06:25
月薪四萬要貸百萬都困難了
建議你用房子增貸!
金額高，利率又低
打去原有的房貸銀行
請他幫你估價看可再增貸多少
不行的話就轉其他銀行
用轉增貸的方式
盡量少用卡循、車貸
這些利率都高的驚人
By Blanche
at 2013-11-24T06:27
at 2013-11-24T06:27
是否應該問問青創貸款?
好像要寫企劃書申請及上課喔!
By George
at 2013-11-25T12:57
at 2013-11-25T12:57
By Dorothy
at 2013-11-22T22:58
at 2013-11-22T22:58
By John
at 2013-11-23T08:18
at 2013-11-23T08:18
其實每個人的條件都不一樣.
每間銀行都會去評估你的職業.負債.收入等狀況在來決定是否核准.
但也只要一個小細節做不好可能就沒機會了~
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By Andy
at 2013-11-25T18:41
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By Oliver
at 2013-11-23T12:20
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如有問題歡迎一起討論.免費諮詢 房貸界的魔術師
By Daph Bay
at 2013-11-25T15:01
at 2013-11-25T15:01
創業資金一定要審慎規劃
房屋增貸才是唯一適合的方案
利率低 年限長 等特點才符合你的需要
如果仍有不清楚的地方
歡迎來信討論或是參閱我其他回答紀錄
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
By Ina
at 2013-11-21T05:03
at 2013-11-21T05:03
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By Catherine
at 2013-11-22T20:39
at 2013-11-22T20:39
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§ 個人信貸(上班族):
上班族只要有工作持有勞保、薪資轉帳，扣繳憑單(擇其二)任何行業皆可
辦理，貸給您最高額度250萬最低利率3.68%起
§ 房貸貸款:
房屋頭胎:只要名下有房子，即可貸款，增貸，一胎低利率1.68%起。
房屋二胎:有前貸只要繳款滿6個月即可增貸最高150萬
§ 企業頭家貸:
無論有無營業登記證或店面頭家，名下有負債亦可再貸一筆週轉金，幫
您度過難關
§ 汽車貸款:
只要您名下有汽車，無論有無貸款均可再貸，最高可貸權威價150%，15年內車皆可
申請利率6%起，金額最高250萬(當舖借款可協助清償轉貸銀行喔)
§ 代書信用貸款:
是您銀行之外最佳選擇，非錢莊、非當鋪、單純代書信用貸款，信用不
良強停、協商戶、法扣、拒往、遲繳、負債比過高、不查聯徵，需要有
勞保、薪轉、且年資有一個月以上即可申請
§ 代書低利、房屋土地一二三胎貸款:
不計較銀行信用狀況、聯徵次數、工作證明、財力證明、全省皆可辦理。
§ 優質中古車買賣:
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By Rosalind
at 2013-11-25T05:05
at 2013-11-25T05:05
By Gilbert
at 2013-11-22T14:27
at 2013-11-22T14:27
一般的收入無法貸到300萬，除非用房子做增貸
請問您房子原貸金額多少？目前房貸是哪一家銀行呢？
若要用房子增貸的話要估價，市價不等於可以貸款的價格
估出來的價格要看銀行放款的成數，鑑價的價格也要看銀行估多少
有卡循還跟遲繳都會影響貸款，只是影響程度大或小，需特別注意
以您的薪水拆開來分析，房貸月繳約為19000元左右，車貸的部份至少也要繳到10000元以上，收支比、負債比都要再注意。
您房子在哪呢？建議先做估價，之後再針對您的問題做解套
以上供您參考
王小姐
By Puput
at 2013-11-22T00:36
at 2013-11-22T00:36
您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。
舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。
如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!
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房屋轉增貸
1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。
2.額度依地區及借戶條件而定。
3.年齡最高可貸至70歲，貸款年限最長可至30年。
4.房屋所有權人協商或配偶信用瑕疵擇一可接受;另用專案處理。
5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。
6.近期遲繳可討論。
7.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。
8.小白可接受。
9.保人可討論。
10.不看民間設定。
坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。
建議無擔保高負債之客群可用此方式降低月付金!
房屋二胎增貸
額度：房子殘餘價值。
優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!
坪數：不限坪數大小、不看屋齡；透天、公寓、大樓、套房、廠辦…等。
土地貸款
不限地目~建地、田地、旱地、養地、林地… 等。
專案處理
※房子有殘餘價值，但因信用不良或協商，無法向銀行轉增貸，可協助您向銀行轉增貸，取得資金。
※房子有殘餘價值，但因假扣押、限制登記、查封，讓您無法順利賣出或增貸，協助您！協調撤銷上述狀況，讓您可將房屋順利賣出或向銀行增貸，取得資金。
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部落格：http://blog.sina.com.tw/h32011h
By Ida
at 2013-11-23T09:22
at 2013-11-23T09:22
現在的銀行行員那麼多 每一家都說他們的貸款很好辦
辦不出來 只會介紹來介紹去 不會過又介紹其他家的銀行 實在很奇怪
也不知道會不會過 就怕遇到一些不專業的
貸款辦不下來
只會說等3個月 明明有缺錢 還叫我等 不會過也不明說><
現在要辦銀行的貸款跟簡單的信用卡都很難辦的下來
我朋友介紹我，推薦我去
告訴您一個好消息
他們辦信用卡跟貸款很有一套，領現金也沒關係
因為我自己去辦辦ㄌ3 4間都沒有過
我辦過信用貸款 (整合卡債)，他們只要雙證件就好
也不需財力證明，更不需附什麼薪資轉帳或勞保
銀行照會保密家裡跟公司，也不會打手機聯絡我
安安靜靜ㄉ幫我辦下來
信用空白(小白)或曾經強制停卡(呆帳)已經結清者也可以承作
還有牠們辦信用卡保證過件2張卡，額度至少5萬以上
只要您年滿20歲以上
工作不拘，信用正常一定過卡
它們送 信用貸款 公司貸款 房屋貸款，不像民營銀行那ㄇ難辦
直接跟銀行主管談 額度 利率 期限 費用
我辦理貸款時 根本也沒有接到銀行打給我的電話 我的貸款案件就核准了
當然也不用保證人
我就準備資料去銀行等對保 銀行的費用也很少
也沒有事先收什麼費用 的問題
不需要向民營的銀行都 跑什麼電腦評分 也不一定會過，直接銀行內部人工審核
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By Todd Johnson
at 2013-11-22T01:38
at 2013-11-22T01:38
By Ethan
at 2013-11-22T19:09
at 2013-11-22T19:09
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