如何辦理房屋增貸 - 開店

By Genevieve
at 2009-05-06T00:00

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半年前新買的房子(本金+利息已繳半年)
是一手屋
當初貸市價七成
現可轉別家增貸嗎?
哪家銀行有承作此業務?
謝謝了!
Update:
謝謝樓下各位朋友的回答
房子(兩房一廳)大樓住家在高雄美術館園區
半年來房貸繳款正常
但近三個月來信用卡只繳最低應繳
我做小吃生意
現在開店的多利潤很薄
所以想辦理房屋增貸
還清信用卡

Tags: 開店

All Comments

By Bennie
at 2009-05-08T13:05

jessica 您好
房屋新承購半年
貸款以本利攤方式償還且當初以貸款七成
要以房屋轉增貸款方式操作恐怕金額不如預期!!
建議可先向原貸銀行提出申請增貸需求
若核准也可省下移轉他項權利之費用
若不予核貸
則必須依照房屋座落地址及其他房屋相關狀況進行估價
以轉增貸方式達到資金到位!!
房屋抵押貸款約略分為兩種操作方式
其一為一次撥付本金利息平均攤還、一為循環動用透支型額度；
前者前2年的利率相當便宜，大約只有1.8%~2.0利率，但是到了第3年，利率馬上升至2.5%，對長期還款房貸戶來說，第3年還款壓力相對沉重。
後者因為有動用才計息的靈活方式故利率比前者再略高0.75%~1.2%左右；但可隨時大額還款與清償，對於生意周轉較為靈活。
相關費用包括：
1.銀行開辦手續費（帳戶管理費）約3~5仟元不等
2.火險與地震險保險費用
3.地政規費(每借貸一百萬設定規費1000元)
4.地政書狀及謄本費約200元
5.代書費用約12000~15000元
若房屋原本已經有貸款要增貸，
就必須要一併評估房屋的增貸空間與借款人本身的收入負債條件。
另有二順位抵押貸款之方式
房屋二胎抵押貸款 : 當房屋進行估價
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時不得以狀況下可選擇此方案!!
利率約 7%~17% 還款年限 5 ~ 7年!!
上述是您目前銀行所適合方案!! 因資料不齊在此無法精確說明!!

還有疑問歡迎利用知識+寄信功能
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2009-05-07 13:50:33 補充：
本身為自營商小吃生意 "是否有營利事業登記?"
目前銀行對於自營商放款標準相對保守
且動用信用卡循環利率!!
建議 : 提供一位具有工作薪資財力證明之保證人以利貸款操作!!

By Mary
at 2009-05-09T11:24

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By Puput
at 2009-05-10T16:25

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By Skylar DavisLinda
at 2009-05-08T23:41

大家好~~
我是台新銀行房貸專員
如果,您有以下問題;貸款貸不下來嗎?歡迎來電個案處理!
1.無擔保債務過高,貸款被銀行拒絕嗎?
2.月光族貸款被銀行拒絕嗎?
3.聯徵次數過多貸款被銀行拒絕嗎?
4.你有因為信用貸款,房屋無法增貸的問題嗎?
5你有負債比過高,房屋無法增貸的問題嗎?
6你無財力證明又需要資金的問題嗎?
7你有使用信用卡而且循環信用卡過高的問題嗎?
8你有房屋要增貸,銀行又無法增貸嗎?
只要你有房屋,
不論房屋是否有殘值即可辦理二胎房屋貸款
如有需求
歡迎來電討論.....＝﹏＝!!
台新銀行關心你
●認真●關懷●負責●專業●
2009-06-28 09:05:46 補充：
大家好~~
我是台新銀行房貸專員
如果您有貸款貸不下來嗎?歡迎來電個案處理!
<賀>
林小姐前年買中古電梯大廈兩房無車位
房子位於新店市安康路二段
名下負債為
1.房貸剩150萬
2.信貸.卡貸與現金卡剩124萬
月繳約萬7實在難以負擔當
房屋銀行估價淨值約285萬
順利用二胎增貸整合名下信用貸款與卡債
124萬10年期二胎月付款約15000
【以上為真實案例，可供查詢】
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
☆多利用知識+來電討論+來信發問補充希望能解決你的問題☆
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台新銀行關心你
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By Leila
at 2009-05-09T06:42

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
南部目前房市下滑嚴重且名下動用卡債循環
加上無明確工作與收入證明文件部份惟恐增貸不如預期理想.
需要詳細瞭解您房子正確座落地點與房子的坪數
進行鑑估價格動作房子估價出來有相當大的增貸殘值空間.
進行房貸方案前需要針對無明確工作與收入證明缺點
跟卡債動用缺點幫您調整房貸銀行可以貸款進件角度.
後續才能配送適合您的房貸方案來提高過件!!
權狀影本可以協助鑑估價格~~
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以詢問討論給予您更有效率分析評估!!
~~~~祝您轉增貸款成功~~~~

By Regina
at 2009-05-07T11:42

各家銀行房貸利率一覽表
http://tw.myblog.yahoo.com/evan650219/article?mid=...
也可以去參考週六蘋x日報都會報導
目前最優惠的房貸利率內容也都會詳細介紹房貸利率與未來趨勢
若還有問題疑問歡迎你再補充發問希望對您個人或周遭購屋朋友會有所幫助
各家銀行房貸規範利率與申請授信條件限制都不同
銀行的房貸額度估價鑑價必須看房屋的型式(屋齡)、地區位置、生活機能、周遭還境、
房子有無車位等來決定另一方面申辦房貸可貸成數與借款人的財力(收入)與負債條件亦有關聯
希望對您個人或周遭有需要貸款購屋的朋友帶來更多相關

個人貸款及房地產資訊知識
讓大家對銀行貸款知識資訊有更進一步認識與了解