家人用房屋權狀去跟高利貸借了二胎六十萬元..該怎辦!! - 事業

By Xanthe
at 2012-02-17T00:00

Table of Contents

我媽是做水果攤的好幾年前我姑姑不開雜貨店了所以把一樓店面租給我媽
去做水果的生意可是後來越做越不好做到連店面租金都付不起
後來開始先用信用卡刷爆之後又變簽支票之前有試過阻止這行徑
但都不聽後來支票跳票時又開始改跟一些他的好友一起跟會
我媽卻還傻傻的當會主因為我死黨的媽媽也跟過會也被倒會過
所以我還請我死黨過來跟他講被倒會有多慘叫他不要跟會!!
可是我媽就是那種鄉下人耳根子硬到什麼都說好卻都是聽不進去的那種
後來有次會友標會標到很高的金額時就捲款不見人影!!
我知道的時候真的很想大罵我媽可是看他已經夠憂鬱了就不想再說什麼
後來他的會友跟朋友一直來我媽的水果攤鬧
我媽在我不知道的時候跟認識的批發水果的人用房屋權狀去借二胎 60萬
去還那些支票錢和被倒會的會友
那二胎光是利息就要一個月要付一萬五不會扣到還本金 (算不算高利貸!!有合法嗎??)
(且不付的話他會叫賣房屋的來把我們家房屋給賣了不讓我們住)
我媽還了不知多久不行的時候才跟我說他有去拿房屋權狀去借二胎的事情!!
一次又一次的驚喜信用卡支票倒會再來是高利貸...
之前知道的時候真的很不想鳥他因為他不懂的溝通卻每次到臨頭才跟我講
然後自己先知道的時候要阻止她她卻都聽不進去!!!
可是後來沒辦法因為他是我媽..
所以我就幫他還那每個月的一萬五.. 直到第四個月也就是現在..
因為腳有傷醫生說要等健保床有位才能讓我開刀和住院
也因為腳傷的關係讓我痛到無法工作..
頓時那一萬五就沒人還得起...
說到我爸的話那就不用講因為他從小到大都沒給過家人一毛錢
只會跟我媽要錢 ! 而我哥又是有腦積水的殘障兒..
我們住台北
我弟現在在讀台中國立的大學半工半讀加上房租那些他也因為最近剛好開學
要繳學費所以也付不出...
真的不知道該怎辦我媽憂鬱到頭髮掉了快七成 ..
且一陣子都還不吃飯有一餐沒一餐的.. 只吃別人送的那些小麵包
然後水果攤又在外面要吹風淋雨的很怕他營養不良倒下..
誰有專業知識的來回答.. 而非不知道的人來亂回答...
因為你一個回答會造就一個家庭的損毀....

Tags: 事業

All Comments

By Sarah
at 2012-02-21T09:54

版主您好；
Jerry提供個人一些看法與意見說明如下，供參...
事在人為...問題的關鍵就如同版主的標題所寫『房屋二順位被民間貸款給設定，光是每個月要還款的金額、就如同版主所延僅僅為本金衍生出來的利息』，要處理、我認為除非您們可以一次清償借貸的本金，並且塗銷民間借貸的設定，方可斷除這問題。
否則您們一旦還不出民間借貸的利息，民間債權人就有很高的可能性會進行接續的催討動作等等...
快刀斬亂麻、如果房屋的詳細座落位置也是在台北，我會建議先評估『房屋增貸的價值與可能性』後，假使足夠還清欠民間借貸的本息，可以透過房屋本身的擔保價值向銀行申請增貸，還清民間所有債務後塗銷設定，解決問題。
當然、中間程序應會涉及到『民間欠款、須先代墊還清』的情況，畢竟一般銀行不承辦『有民間設定的房屋~風險太高』；況且、向銀行增貸的過程中要以哪一位親屬座為借款人？而這一位借款人的資格是否符合銀行授信的規定？都是之後必須要討論的問題......
僅能先告訴您步驟，詳細的處理程序須檢視房屋與借款人雙方面條件再規劃~
後續如有疑問、可透過站內寄信、部落格留言或電洽
歡迎閱覽個人的知識回答集與部落格資訊
曾任外商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信襄理
現任職於代書事務所銀行貸款專案部的Jerry
2012-02-17 15:33:09 補充：
個人信用貸款雖為一途...不過、誰有資格作為借款人？
包括需要提供薪資轉帳存摺(或扣繳憑單)，信用需正常......
且60萬這數字並不小，月薪三萬元也未必能夠一次申貸到60萬，
需要經過嚴格的篩選搭配兩家銀行才有機會。
信用貸款並非是唯一的方法，
況且銀行針對房屋貸款的授信模糊空間比信用貸款高，
本人也處理過類似於您們家所遇到的情況，
到最後一樣是完成、並將民間借款全數還清並解除設定。
我還是那一句話：機會是人所創造，端視房屋與借款人雙方面條件決定~
Jerry

By Heather
at 2012-02-17T05:54

只是回答幫不了你, 要有辦法幫你轉貸銀行才幫的了你,細節不多說,有誠意的話請自己看部落格內容吧,有許多相同案例

By Eden
at 2012-02-19T04:05

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By Hardy
at 2012-02-21T07:35

1.利息部分是有比較高一點點但是我想告他們重利還不一定能解決最好是跟對方要求協商還款或是另外給時間讓你們去貸款來還也可以找專業代辦去辦理房屋增貸或轉貸來解套
2.其實對方只是要錢你們就是還錢但是怎麼還的輕鬆又沒壓力就是合法正常貸款找銀行詢問吧還有真的不行就把房屋賣一賣重新開始這樣你媽說不定就會改了

By Ingrid
at 2012-02-19T15:03

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
目前確實多數房貸銀行針對一年內房子有被民間設定或進行法扣程序一率婉拒‧但不是沒有方法可以解決與處理、
房子坐落於台北‧
首先協助您先針對房子正確座落地點與房子的屋齡跟坪數先協助您進行鑑估價格動作、
房子經鑑價評估後確實具有相當足夠保值性與增值價格且增貸殘值空間足夠‧
後續協助您以代墊方式將民間設定進行塗銷解除‧讓房子恢復為正常物件並協助以轉增貸款方式來進行，
假設房子所有權人在母親名下‧母親跳票唯恐信用已出現瑕疵記錄、
需協尋信用正常親友‧協助您以假買賣或過戶方式辦理房屋轉增貸款讓房子轉為正常的銀行貸款機制並且擺脫民間設定高利支出！！
權狀影本可以協助鑑估價格~~
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@如有疑問可進一步詢問與討論或透過知識+的寄信功能詢問或至部落格留言~~
~~~~~祝您找到解決方法~~~~~

By Ivy
at 2012-02-18T23:18

最好能先了解你所有的狀況如可以的話可想辦法把你的負債轉到銀行這樣利率就低很多且還款也比較輕鬆
如有問題歡迎一起討論>免費諮詢房貸界的魔術師

By Lily
at 2012-02-17T05:29

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By Queena
at 2012-02-20T15:55

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4.清楚各家銀行貸款準則，不能辦理的銀行連送件都不會送，提高核准率。
二、效率好：
1.進件前我們會先確認銀行內部狀況，節省時間。
2.銀行於進件三日內一定會回報審核狀況。
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By Carolina Franco
at 2012-02-21T09:02

每個人手上一定都有不止一張的信用卡
甚至可能還同時擁有不同銀行的好幾張信用卡
今天我想推薦的是我這陣子看到最吸引我的一張信用卡『花旗饗樂卡』
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而且很適合喜歡看電影的人，因為它平日電影票買一送一(假日也有優惠喔)
當然還有7net、誠品…等等等!! 也都有很吸引人的優惠
有太多好康的，有興趣的可以上他的網頁看看
跟我一樣有被吸引到的人，現在申請很方便喔
只要在網路上填寫資料，列印出來，連同檢附文件寄回去就可以了
立即線上申辦花旗饗樂卡 http://adf.ly/qloeZ

By Hedwig
at 2012-02-21T11:31

你好:
如文 ~ 很同情你的狀況 !
以民間利率來看60萬有房子做抵押,月付15,000元
,也就是年利率30%,確實是很高 !!
現在唯一能解套的方式只有一條路 :
請親友或你本身向銀行借一筆60萬的信貸先還民間二胎60萬的信貸以9%計算約月付金在9,654元。
等一年後在以房子向銀行借款歸還,除此一路別無他法。
建議你:
在這一年內先將房子,過戶在自已名下, 你母親所欠的卡債在向銀行辦理協商即可,以減低銀行循環息產生。

~ ~ 有為 ~ ~ 本人回覆皆屬針對個案,望網友勿超襲使用,誤導每一發問者 ~若有不明之處可利用mail或來電,亦可參閱我的部落格 ~

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