小面寬店面適合什麼樣的承租者 - 創業

大家好 這邊有幾個問題 想上來請益

背景說明:

最近有購入一間預售屋店面透天在永康

(預計明年才會交屋，未雨綢繆先規劃一下)

地點是在15米路上，路末有兩個工業區

且離火車站交流道都是五分鐘車程內。

有做了一些功課，

a.同條路上整棟店面出租的行情約在25000~28000上下

b.附近套房出租約在6000~7000上下，但是設備皆堪用

說明:

樓上可以隔成三個套房，但由於不是邊間

所以上樓的唯一途徑只能從正門。

若是要隔套租人只能犧牲一樓的店面隔一條

走道出來，原本店面面寬4米五，就會變成只

剩3米五

Plan A:

套房部分
將樓上的套房設備弄好一些,如下

1.冷氣:三菱變頻冷暖
2.熱水器:櫻花的瞬熱加熱儲式10加輪
3.獨立洗衣機
4.雙門100L的冰箱
5.床墊為獨立套筒
6.超耐磨木地板
7.室內含陽台約10坪
8.電費依台電帳單

以上的設備但是租金比附近貴上兩千

店面部分因為套房通道的關係面寬變小

就以較低的價格來招租約12000

plan B:

直接整層出租 省的麻煩


問題點:

1.plan A 的設備有必要這樣砸錢嗎，而吸引

的成效大或小?

2.plan A 因為要顧慮到樓上套房租客的生活

品質，如果去掉油湯的承租者，那還有哪些

適合小面寬的承租者呢


目前沒有什麼頭緒,不大了解租屋市場的狀況

還請各路前輩 多指點

謝謝

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