店面出租的稅金要繳多少? - 事業

By Ursula
at 2013-01-22T00:00

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大家好~
我的問題是,爸爸過世~留有自家店面(我家生意收起來,店面出租)
頭一年是租給小吃店,所以沒有任何稅金問題(因為房客不須報稅)
去年初則是租給了診所開業,租金4萬,房客有設立營業登記
我不知道診所和一般公司行號的繳稅和申請是否有何不同
因為是第一次租給診所,當初談租金時,混亂之中簽約時沒寫明是實拿,
到了今年年初,房客說她要開立扣繳憑單給我,問我要開多少租金
房客對開立多少租金都表達願意配合,但是前提是一定要開~
1)我想起鄰居阿伯曾經跟我說過,
房客開立一個月一萬的租金,每年租金是12萬的話,我則不用繳稅~
但沒說清楚是什麼稅我不用繳~~請問有人知道嗎?此點正確嗎?
2)若是扣繳憑單開立12萬的房租,這真的是有效的避稅方法嗎?
我的個人所得稅金是否會增加呢?今年報稅我是否也要提報?
3)我記得房東出租房子好像還要繳房租的10%給政府,
從去年到現在契約還未滿一年,這個10%何時要繳?又要繳給誰?
另,我還會有增加什麼稅金支出嗎?
4)為了避稅,請問大家可以提供我這個新手節稅嗎???
期望大家的幫忙與建議~感激不盡~~

Tags: 事業

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By Faithe
at 2013-01-24T17:37

1.每月租金超過20,000者，應扣繳10%的稅金繳交國庫(實拿36,000，扣繳稅最後由申報個人綜所稅決定是否退稅？)。
2.正確來說，個人綜合所得總額若低於262000者，尚不需要繳稅(前提為個人有薪資所得，且超過104,000者；若單純只有租金收入，則為不超過158,000元)。
特別要跟您說明，雖然租金收入以每月四萬計算，年度總所得為480,000，但依稅法之規定，得扣除必要費用率為43%，因故應申報租金所得為273,600；在單身，無撫養親屬的單純case下，個人為您試算個人綜所稅如下：
273,600-76,000-82,000=115,600(課稅所得額)
115,600*5%=5,780(應納稅額)
4,000*12-5,780=42,220(應退稅額)
為何最後會有應退稅額？
因為每月租金扣繳稅款4,000，全年共有扣繳48,000的稅款
經過試算，年度應納稅額僅只有5,780，所以溢繳的稅金皆退稅。
3.扣繳稅金，於每期支付租金的同時，由營利事業代收付，因故假設1/5支付租金，至遲2/10營利事業應繳稅其代扣稅款予代收銀行或機構。
租金單純就只有扣繳稅款的稅金，個人綜合所得稅是針對您個人年度所得去核算的，並非僅針對租金單一項目。
4.個人不建議採用各種方法節稅，因為二代健保施行，躲的了二代健保，躲不了稅金，且兩者會相互勾稽，一但被查核到，最高甚或會罰到本金的21%，非常不划算喔！

By Susan
at 2013-01-22T16:22

我個人推薦591租屋網,我那間地下室花了兩個月就出租去了

By Tom
at 2013-01-24T10:07

上次我們有不懂地方，
去問國稅局的稅務專員，
他都很親切的回答相關稅務的問題，
也提供良好的建議給我們參考，
幫助我們很多。
您可以問他看看喔!
程自強03-4311-851分機302

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