店面合約相關法律問題? - 創業

很抱歉打擾~我發生一些法律糾紛~不知是否有人可以幫幫我!!
(內文有點攏長~希望法律相關專業人士可以耐心看完~幫幫我)
我在今年1月份在師大雲和街看到一間店面~並且也在幾天後和二房東簽下租約!但我是先申明必須等我一切準備就緒完畢~三月才進駐店面~也就是三月開始算租金~我事先告知二房東~如果同意我們才簽約~二房東也答應了~所以我們才簽約!簽約後發現當初他跟我說的坪數和我裝潢設計師量出來的坪數有非常大的落差~ 於是我打電話給他~告知他坪數落差過大~應該再降房租給我~所以我們最後把原本13的租金談到10萬5千元!只是預計在我要裝潢前~再跟他改合約裡面的租金款項!到此我都覺得我遇上一個好人~簽約了還願意降租金給我!
但後來突然爆發師大夜市是住宅區並非商業區的抗議案件!我才驚覺自己承租的店面是否為不合法的住宅區而非合法的商業區!!因此在2/9特地去找二房東談!問他店面是⋯⋯否為住宅區?他說是!但是又說在同一條街上,對面是合法商業用地~我們這邊不是~所以現在在等去年(2011年)有一則"在地合法"條文修法通過~只要法條通過~我們就會是合法的商業用地~可開店經營~一直告訴我這是法律灰色地帶!所以有漏洞可以鑽~還說如果我不承租他會退還我押金26萬!要我放心~不會有問題!
但我回家想ㄌ好久!~覺得很擔心~於是在2/16向房東提出不承租店面的要求!!沒想到二房東竟然反咬說因為我毀約~他店面空等2個月~他預估損失20萬多萬元~這部分不應該由他自行吸收吧?然後要我賠一個月13萬元的租金!我問他不是10萬5千嗎?他說~合約上是13萬~我只是跟著合約走!
但1~2月這期間他自己仍然使用此店面營業!而且他之前告訴我~我要承租的那個店面平均日收入有5000元~隔壁也是他的店面~日收入則有1~2萬元!
2~3月這段時間~有三次面對面協商~我提及店面並非空等~仍然有營業賺錢!他卻說他是把一間店的衣服分到兩個店家賣!所以還是賠!!但根本不是!!因為他有一家店面因為把防火巷封死所以被舉發~已經收到罰單~他準備要歇業~因次把店面的貨品搬過來這間店擺賣!
3/14最後一次簡訊協商~談到最低他可接受的理賠金額是6萬~但我覺得好貴~我最多只能付3萬元!但他不接受!
我第一次開店創業就遇到這樣的問題!這些錢我存好久~怎捨得6萬塊就白白付給他!彼此都各有主張~因此沒有和解!!
現在我要找店面~錢卻卡在他那裏!不能如期開店~看到合宜的新店面也因為押金卡在他那裏~不夠給付而作罷!
二房東因為有律師好友~所以不用付律師費~可以和我打官司!!他說不賠就走法律~他跟著合約一字不變的走!
現在我該怎麼辦!??請律師又很貴~還不知道官司會不會贏?
就算贏了還有二審~他說他會跟我玩到底!因為他有好幾家店都很賺錢~不差那些錢跟我玩!
我問過請律師1審就要花6~8萬元~如果再打2審我根本無法負擔律師費用~打一審我就划不來何況是2審!!
還是我能~因為不能如期開店失去預估收入及無法取回押金導致我沒辦法再租新店面如期營運而求償呢?
不甘心被他這樣欺負!可是自己也不了解法律細項規則!!希望有專業人士能幫幫我><拜託!!! 感激不盡!!!!
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應該不會是他!沒那麼巧!!!我只是不想真正走到官司這一步!!要如何讓他願意把和解金往下降呢?我爸有律師朋友可以幫我打官司~但我就是不想靠關係~!可是自己花錢請律師的花費的確是不划算!!更失去一開始想要和解的原意!!