店面真的租不如買嗎? 有難搞主委 - 創業

不好意思，因為主題字數限制，只能空泛寫一下，希望大家幫忙分析!

目前的店經營得算很穩定，做這行也已經超過15年了，口碑和客源都穩定，
從小店搬到現在的大店面，營業額也超過目前租金的10倍，算是穩健。

這間大店面租到現在約3年，很想長期用心做下去，主要是房東有想賣我，
出的價格應該會稍稍低於市價，但也不會少很多，就是個心意；但暫時不敢跟他談下去。

稍稍整理一下優勢劣勢，請版上睿智的大家幫我一起想想，有沒有哪一點沒顧慮到，
該不該衝? (因為我是買屋低能兒，買過的房子都慘賠 >”< 不敢衝動)

▍店面劣勢：
* 商辦大樓，沒人想當主委，所以主委是為萬年主委 (不合法，但沒人想去開會)，
毛多又愛耍官威，大事小事都有意見都要管，曾跟他槓一次，
暫時就沒再來騷擾過，他就住正樓上 (這影響我很大，我很怕麻煩人物)。
* 高樓層曾經有過一間小型酒店，但疫情關係已經停業 (八大會影響貸款成數)。
* 屋齡20多年了，有點老，也蠻擔心大樓管線問題。
* 也是因為商辦，擔心未來樓上會有不好的住戶，或過於複雜。

▍店面優勢：
* 三角點大落地窗，市區超顯眼好地點。
* 房東給的價格會稍優於市價，但不會太多。
* 客源營業額都穩定，也想長期經營。
* 年紀大後，若做不動了，想拿來收租。
* 裝潢和消防都自己做好了，至少要用個10年才夠本。

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