店面選擇及裝潢一問 - 創業

請教一下前輩

最近正在籌備一個類似漫畫店的服務業

假日比較不擔心，擔心的是平日的收入，
主要的目標客群鎖定是高中生，因此想要收費低、但是位置多，

目前看了兩家店面，都沒有裝潢，這幾天想要找人去估一下，

第一家在某私立高中側門正對面，因此完全解決我平日的收入問題，
而且坪數差不多八、九十坪左右，租金五萬，打算壓到四萬左右，
位置跟大小都這麼好的地方，問題出在他的地下室有非常嚴重的霉味，
牆壁有壁癌不說，地上也有漏水的情形(房東說會處理)
我們希望顧客待在地下室也不會不舒服(因為可能會待比較久)
仲介建議我們要解決霉味的問題必須用中央空調，

http://ppt.cc/zPQ1(FB連結)

本來想說，想要以最簡單的裝潢來布置即可，因此沒刻意找頂讓的店家
但查一查，網路上說每坪要4-10萬 這樣算下來我最少也要三百多萬，
還不加上我的桌椅、跟漫畫等等....
這邊想要請教一下前輩，如果以最簡單的方式，只想提供一個乾淨的場所
不要看到四壁的壁癌、地板的髒污等等，再來就是沒有霉味的環境，
自己用或者請人家來統包大概要多少錢啊?

如果真的要超過一百萬，那我是不是找頂讓的會比較划算呢?
這個位置真的很好...我好喜歡的說....







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