很不一樣的土地糾紛之畸零地法律問題,牽涉到祖孫繼承 - 事業

一般房屋侵占到他人的土地, 常是跟甲方買房屋與土地時, 沒注意鑑界, 後來發現土地侵占到第三者乙方的土地, 此時便要與第三者乙方協商買地或拆屋還地, 但我父親的土地糾紛有點不同….
民國62年, 我父親向甲方買了房屋及土地, 那時還沒有都市計畫, 也就沒有建物所有權狀這種東西. 後來鎮公所於民國80幾年量測土地時, 發現我們買下的房屋有三坪土地是沒有過戶給我父親, 屬於甲方擁有的畸零地. 那時我父親也沒想到應跟甲方爭取佔用房屋騎樓的三坪畸零地應過戶給我們.
後來甲方過世了, 那三坪的畸零地便是由甲方的後代子孫繼承了. 甲方的後代子孫要求拆屋還地 (其實是想賣高價), 法院判他們輸, 他們便開價要以土地公告現值的60倍才願意賣, 不然便要將騎樓圍起來.
我的疑問是, 在40年前, 我們向甲方買下房屋與土地時, 甲方本身沒過戶那三坪的畸零地, 甲方都沒疏失嗎? 當時的不動產買賣契約書清楚寫著 : 『造作以現狀, 暨本房屋地基在內, 以上所有權全部出賣』, 這在法律上能視為建物地基內沒過戶到的三坪的畸零地應是我們的權利嗎? 如果可以的話, 我們是否能主張後代的繼承人應概括承受甲方應盡的法律責任呢? 而不是變成我們要另花天價去買這三坪的畸零地….
順道一提, 該建物自40年前買下之後, 都沒改建或擴建的.
懇請版上的高手給予意見, 看見我爸媽這樣為此問題煩惱, 真的是很難過. 謝謝!
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