急!!2/27晚上簽下專任賣屋契約,但不想賣了;該怎辦?? - 加盟

By Suhail Hany
at 2011-03-01T00:00

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我家的老人很衝動的在2/27晚上與房仲簽下專任賣屋契約要賣掉目前居住的房子,但事隔天一覺醒來卻不想賣了,應該如何讓事情平安落幕;非常急需各位朋友提供專業可行的解決方案,謝謝大家!!
已更新項目:
我有確定是永x房屋的直營店,我會嘗試用各位朋友提供的方法去跟房重談談看;希望會有好消息,點數我不會忘記的...補充詢問:
1.已簽專任氣約可以改簽一般約或調高價金嗎??是否有時間限制
2.已簽約是否仍可主張審閱期??
3.有朋友回覆直營店可解約但加盟店不可解約的原因為何??
2 個已更新項目:
目前處理結果(3/1晚上與陳姓店長及李姓業務員協商):
1.房仲店長說文件已經上傳到公司,無法解約(未提及變更為一般約事宜)
2.將契變的價金調高至與專任賣屋合約價金一致(店長說最高只能調到這樣,與我們的合約中塗改,未將房仲合約一並塗改,他說合約在總公司)
3.口頭承諾不會安排客戶看屋,讓合約安靜的走完
因我家老人覺得房仲陳姓店長看起來很誠懇,決定相信他會安靜的走完合約,我們只好離開
我還是擔心
3 個已更新項目:
請問個位朋友價金調整的標準可主張的程序為合??

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All Comments

By Ursula
at 2011-03-05T23:36

有些房仲是可以馬上解約的，但是，大部分的房仲是很困難解約的！端看是哪一家公司？直營的可以解，加盟的，比較難解釋，所以，要找一位值得信賴的朋友，幫你們去談，一般來說，只簽約兩天，只不是電腦作業而已，報紙廣告，D.M.尚未排版，(別被騙說已經有買方了)所以，房仲的損失沒有什麼大不了的，應該可以談談的，僅供參考！
2011-03-02 09:58:28 補充：
除了直營店可以改為一般約外，還可以調高價錢！可以解約的前提應該是6個月至一年內不能出售罷？不是很清楚‧但是，直營店是有發底薪的公司，比較注重形象，而，高專公司是靠實績分獎金的，也就是非常注重每一個簽回公司的案件，人員的素質是比較不齊，房仲的經驗也很足，一旦有個"風吹草動"，是非常敏感的，所以，想要解約，當然是比較有困難度，沒有吹捧直營店，也沒有貶低高專人員的意思，只是多年的感覺，僅供參考！
2011-03-03 00:03:47 補充：
他說合約在總公司
3.口頭承諾不會安排客戶看屋,讓合約安靜的走完
開啥玩笑ㄚ？合約在總公司，你們太好唬弄了罷？3
3.？別開玩笑了！他們要是說已經賣掉了，你們就會暈倒了！不相信？那就等著試試看罷！

By Freda
at 2011-03-03T01:13

將家裡貼滿符咒,來看屋的人就買不下去了,除非公司人知情

By Agatha
at 2011-03-02T19:51

關於這個問題
內政部定型化契約是有規定「本契約非經雙方書面同意，不得單方任意變更之；
如尚未仲介成交前因可歸責於委託人之事由而終止時，
委託人應支付受託人必要之仲介銷售服務費用，
本項費用視已進行之委託期間等實際情形，
由受託人檢據向委託人請領之」所以原則上你是不可以解約或變更價格
法律會這樣規定的理由是因為
仲介已投入相當的成本及費用
所以依定型化契約的規定是可以要求費用但是如果是你真的不想賣
可以要求解除專任委託
但是要負擔相當的費用你或許會說只委託一天有什麼費用
這裡的費用是指仲介相關的人事成本及固定管銷成本等
法院實務上最多不會超過百分之二如果你是跟直營店簽約可以談看看
因為業務的獎金比較少
不會像加盟店業務的獎金有60左右
業務比較不願意放手

By Elvira
at 2011-03-03T13:32

1.永慶根本不會理你的可能居多
2.如回答中的「審閱期」沒審閱吧?
3..已簽專任氣約難改一般甚至現實一點達到專約中的價金就要準備簽約了余怕的永慶當你家是投資件
4.直營??? 直營被申訴還會獎勵哩加盟店看個人
2011-03-01 20:25:56 補充：
003 簽契約變更同意書,改成"一般約", 若是余抱歉我永遠忘了帶契變
005是廣利不動產陳姐
這到底那位...?

By Isabella
at 2011-03-04T06:28

因為是專任契約，所以要取消合約恐怕不太容易
建議版主繼續給仲介賣，但是可以請仲介來修改調高合約出售房屋的價金，這是屋主的權益。價錢高自然就賣不出去，若版主想賣時，再調降價金就好了。
只要屋主堅持價格不賣，仲介也不能強迫屋主賣屋。
2011-03-02 10:42:20 補充：
1.已簽專任氣約可以改簽一般約或調高價金嗎??是否有時間限制
沒有，直接找仲介要求修改價金
建議版主不要找房仲談撤銷契約問題，就說版主覺得房價上漲，合約價划不來，以免房仲刁難改價金變得很囉唆
2.已簽約是否仍可主張審閱期??
版主要先看合約是否已在放棄審閱期簽名，這些房仲都不會告訴你，若沒簽三天內可主張取消合約，若已簽名就沒輒了。（房仲只會引導這裡簽名那裏簽名，內容還是要靠自己詳細看看）
3.有朋友回覆直營店可解約但加盟店不可解約的原因為何??
可不可以沒有一定，就看房仲自己的品牌形象，直營店無法推諉，加盟店則總公司可以有藉口－－－－素質參差不一，爾後加強篩選加盟主
2011-03-03 22:18:04 補充：
調整價金會簽一份修改合約書
要簽了修改金額才算數
不是口頭說說就好了