急!!尋求租屋相關問題處理專業人士回答--20點 - 開店

我朋友再市區開了一間早餐店 是在巷子裡面 租金兩萬
因為生意不穩定 所以有時候房租會比較慢給房東
房東在租約上也寫了慢一天要收150元 每天150一直累積
那邊很多老鼠 窗戶壞掉了然後鐵門也壞掉了
房東不修理 然後裡面有白蟻房東看到卻說那是螞蟻
下雨天他遮雨的那邊也生鏽了 雨還會一直淋進來
他想過要搬店面 但是他想到他拖延的罰金累積起來還有兩萬左右
又想到押金房東可能不給他
所以就進退兩難 我看了真的很難過阿...
他早餐店壞掉的都是原本的東西 不是可移動的東西
只租一樓 遲繳房租房東可以這樣罰錢嗎??
你東西壞掉不修理 還要這樣罰錢
我朋友他店裡面的雞蛋什麼都常常被老鼠吃掉耶....這難道要他負責嗎
他說有一次房東他先生突然跑進來他們早餐店就跑去廁所
她男友跟房東他先生說 你怎麼都沒有問就這樣跑進去呢!!
結果之後過一段時間房東他先生走了 房東竟然跑來說都是你男朋友那次罵他所以他才會死的!!!
...... 我朋友想說他可能太難過就也沒說什麼 可是房東他這樣難道不過分嗎? 我們當朋友的都看的快氣死了
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他也不敢跟房東生氣什麼 因為他認為要是跟房東據理力爭房東可能要他搬家
他搬家的話如果房東又不退押金 這樣他根本不知道要怎麼從新開始
有什麼方法可以讓房東修繕房屋 但是又不要惡意報復他要他離開呢?
畢竟他在這間店也花了50萬阿 我每次過去我都覺得明明房子就已經問題一堆 為什麼房東有本事罰錢卻不給租房子的人一些相對的回報呢? 至少壞掉你要修阿!!
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白蟻那次 他說他就在店裡面指著白蟻跟房東說 你看 白蟻...
房東竟然直接說那是螞蟻 然後又責怪是隔壁開店的人他們店裡跑來的
整個無言...