新頂下一間咖啡廳 已經簽約也開始營業了
但是後來發現有一個鄰居會一直來鬧(還會趕客人)
這樣根本沒法做生意 事前的老闆也沒有告知
1.他們刻意隱瞞 請問我能用任何理由毀約嗎??
鄰居指控我們油煙太大 嚴重影響他的生活品質
但是之前已請環保局來檢測過 完全合乎規定
而且我們作簡餐而已(半餐包) 份量也不多 就像一般家庭油煙
今天他又來 我們已經報警了 他還繼續跟警察叫囂 他兒子還跑來說要烙人來甚麼的
2.請問遇到這種情形我們該如何自保 該有哪些必要的動作(如錄音 報警備案等等) 以後真的發生甚麼才不至吃虧?
3.他這樣有構成犯罪嗎???
但是後來發現有一個鄰居會一直來鬧(還會趕客人)
這樣根本沒法做生意 事前的老闆也沒有告知
1.他們刻意隱瞞 請問我能用任何理由毀約嗎??
鄰居指控我們油煙太大 嚴重影響他的生活品質
但是之前已請環保局來檢測過 完全合乎規定
而且我們作簡餐而已(半餐包) 份量也不多 就像一般家庭油煙
今天他又來 我們已經報警了 他還繼續跟警察叫囂 他兒子還跑來說要烙人來甚麼的
2.請問遇到這種情形我們該如何自保 該有哪些必要的動作(如錄音 報警備案等等) 以後真的發生甚麼才不至吃虧?
3.他這樣有構成犯罪嗎???
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當初開店之初就應該拜訪鄰居了解有沒有什麼問題.此類問題就可以消弭於未然.
不過既然店已經開下去了,投資成本巨大,就要了解問題的緣由來排解他.
你的解答如下:
1.如果想要毀約,必須站在法律觀點.你如果是善良的第三人當然可以毀約.所以應該要請事主(那個鄰居)說明是他從以前就不能接受在現址開店做生意,或是僅僅因為你們的開設會導致他的厭惡而來妨礙生意?
前者就可以在法律站的住腳,而進行毀約的動作.但是求償則不太可能...後者則是你們跟鄰居的問題.與之前的人無關.
2.油煙太大可以經由工程等方式處理.或是你們就不要賣簡餐就行了.這些都是可以跟對方協調的.建議去請地方的調解委員會來調解,日後真的告上法庭你們也比較能站的住腳.但是切記以和為貴.
3.遇到這種情況就要採低姿態,先請求對方諒解,如果真的軟土深掘就要收集法律證據經由調解或是法律程序解決.因為店家的資產都擺在那裡.玩硬的通常都得不償失.如果已經進展到嗆聲階段.則要錄音存證或是報警備案.記的證據一定要留存.如果上了法庭就絕對不要心軟.要告到底.這樣他們才會知所警惕.攤牌前低姿態收集證據,攤牌後就是要給對方死.如此在法庭上能夠塑造被害者形象可以獲得有利判決.
4.他的犯罪項目有
(1)違反社會秩序維護法.
(2)恐嚇罪.
如果有毀損器具或動手動腳則犯
(1)毀損罪
(2)傷害罪