急急急~折讓仲介費~最好是住商或其他家仲介亦可 - 事業
By Jacky
at 2012-04-02T00:00
at 2012-04-02T00:00
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前天與家人約好住商不動產的仲介到楊梅看了一間300萬左右的房子有意承購，但價錢還需要考慮，隔天仲介狂call我數通電話，說有另一組買方已有意願購買，但表示要砍掉仲介費，若我不砍，他希望我儘快答覆付握旋金，但後來發現既然住商不動產的仲介費高達2%(我買過信義的只有1%，而且服務比較好)，感覺該仲介很不專業，連屋齡都搞錯，房子的狀況也不甚清楚，只是一昧要我儘速買房，所以我就要求他折讓我仲介費打八折，但後來他就不肯，並說公司規定是不能砍仲介費的，問題來了：
1.仲介費真的完全不能折讓嗎？若不行，他為何要我馬上決定而不直接推掉對方？
2.是否有同公司或其他的仲介可以幫忙代談？有的話請留下您的連絡方式，我會儘速與你聯絡！
1.仲介費真的完全不能折讓嗎？若不行，他為何要我馬上決定而不直接推掉對方？
2.是否有同公司或其他的仲介可以幫忙代談？有的話請留下您的連絡方式，我會儘速與你聯絡！
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All Comments
By Iris
at 2012-04-02T09:43
at 2012-04-02T09:43
假釋一家店每月開消約1百萬 而仲介每家服務費收費標準都一樣 那仲介要如何先打平他們的成本 當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好 因為成交高服務費才會收的高 才能抵消每月開消成本 不然成交在多間也打不平每月開消
而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者
成本越高售價當然越高 這是歷久不變的道理
今天你跟一間成本高的店買東西 當然不會便宜
就好像你去百貨公司的超市買跟傳統市場一樣的東西為什麼價格會高一倍 因為百貨公司超市的成本比較高總不能自己吸收 相對就會轉價到消費者身上
你去光華商場買3C商品 東西都一樣也全部都是同一個代工廠做的 只是牌子不一樣價格就差很多
問店員他就會說東西都一樣從同一個代工廠做的只是掛的不同品牌 你只是多花錢買他的牌子 意思就是花錢買安心
各家仲介公司收費標準:
以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費 公司才會做 服務費價格最硬 沒有足5%服務費幾乎不做
其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費 大概4%~6%服務費就會做 價格沒那麼硬
加盟店是4%服務費和買方2%服務費 但是其實3%~6%服務費 就會做
其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做
其實仲介都一樣 不管是任何一個品牌 都是由不同的公司行號 在掛上加盟品牌
顧名思義就是買個招牌來經營 那他所多出來的加盟和品牌及開銷的費用支出就轉價到消費者身上
但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣 大小品牌還不是都一樣 現在那一間仲介沒有履約保證 那一間沒有保障 又不是說同一間房子跟知名仲介買 它的建材就會變高級 跟其他仲介買就會變建材就會變差 知名仲介就一定為你想嗎 還不是一堆超現實的人 買房子出價就說你不懂行情打電話嗆你還罵你說沒錢就不要買 你在大品牌買的房子難道就比別家便宜 還是坪數會比較大 都沒有嗎 不是也一堆人跟知名仲介買到海沙屋漏水屋兇宅有房無地 等問題屋
以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/
裝潢資訊討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/
搬家資訊討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs21/
仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好
就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,
隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了
仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友
被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己
買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價
如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網
比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
新屋後有裝潢需求
我家之前是朋友推薦給我這家來裝潢,服務態度都很不錯老闆也很客氣,價格也很公道
室內裝潢http://www.single.com.tw/
By Carolina Franco
at 2012-04-03T18:48
at 2012-04-03T18:48
服務費收取雖然沒有硬性規定一定要收足6%,但是如果您的仲介人員為您付出的多,努力幫您爭取更漂亮的價格,服務也好的話對整個買賣交易安全的角度去看,是值得的!!
By Victoria
at 2012-04-03T12:18
at 2012-04-03T12:18
信展房屋 寧萱
By Audriana
at 2012-04-05T20:44
at 2012-04-05T20:44
By Oscar
at 2012-04-03T07:45
at 2012-04-03T07:45
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at 2012-03-31T00:00
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