惡房東~強行要將屋子外牆租給業者廣告~ - 事業

By Victoria
at 2011-04-21T00:00

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事情是這樣的:
我是開小吃店的於民國93年5月25日租了1間3樓透天的店面做生意租約1年到 94年4月25日合約到期 <<<(有簽租貸契約書) 只簽一年之後就沒在續簽可是依然有繼續租貸行為一直到現在爬了文之後發現我現在已經變成不定期租貸狀況本來也一直相安無事一直到這幾天房東忽然跑來嗆聲說要我把我的廣告招牌拿下來她要把牆壁租給別人廣告我試著跟他說我是做生意的你要我把廣告拿下來我怎麼做生意?? 房東回我我租你房子只租你屋子裡的使用權牆壁沒有所以外牆他有權做主 (1屋2租) 還凶巴巴的說我硬柪他為此我跑了一趟戶政事務所去詢問免費律師解答.根據律師給我得答案只要有明確的租贷行為存在的話房東不能隨便趕人也無權行使外牆的廣告租貸我想問的是萬一我跟她講道理房東丫霸的堅持硬要拆我的招牌將牆壁出租給其他人廣告我能告她嗎? 可以告哪幾條? 我能要求賠償嗎? 可是我又怕告了她房東索性將房子收回終止租貸因為我們收租金的方式是每個月底以現金交付 (我知道不付租金房子會被收回) 如果我要交租金給房東房東拒收並要求我搬離房東能這麼做嗎?我的權益在哪? 謝謝.....

Tags: 事業

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By Cara
at 2011-04-23T16:16

您好：1.房東將房屋出租給承租人後，房東只擁有房屋之所有權，而房屋之使用、收益權屬於承租人所有。除非契約中有另外訂立約定，否則在租賃關係存續中，房東若是強勢將承租人之招牌拆下來，並且將承租人所承租之房屋外牆租給他人廣告之用。承租人了可以依照刑法第304條規定對房東提出告訴，並可依照民法第184條規定提出相關賠償要求。最高法院認為：民法第184條「侵權行為」，須以故意或過失不法侵害他人之權利為要件。且主張損害賠償之人，應舉證確有：(1)損害之發生[財物損失]。(2)有責任原因[房東有故意或過失，不法侵害房客權利]之事實。(3)二者之間，有相當因果關係等成立要件(最高法院17年上字第35號、48年台上字第481號民事判例參照)。2.原本簽訂的租賃契約已經到期，雙方默示契約繼續履行約定，依照民法第451條規定視為以不定期限繼續契約。在這段期間雙方的租賃的關係依舊保有法律效力，只是不受租賃期限的約束。房東要在不定期租賃期間，要求終止契約並收回房屋，就應依照土地法第100條所規定來辦理。否則房東應該與承租人好好的協調適當的賠償方案，應至少提供承租人1個月以上之時間，供尋找合適之租屋；並給付承租人相當於1個月租金及搬遷費用之賠償。假如房東決定要求終止契約，而且以拒收房租方式，拒絕與承租人協調相關問題，強勢要求承租人返還房屋，承租人可依照民法第226條規定對房東提出債務不履行之民事訴訟，並且提出賠償要求。承租人與房東協調若是無法達成共識，可以到調解委員會申請調解；假如房東拒絕調解或是調解不成立，最終就是到法院提出民事訴訟，由法官依據現有的證據來裁定孰是孰非。租賃相關的法律資料查詢可以參考以下網站崔媽媽基金會 http://www.tmm.org.tw/tindex.html%E5%8F%83%E8%80%8... 強制罪以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處3年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金。民法第 153 條當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。第184條獨立侵權行為之責任因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。第226條債務不履行之損害賠償因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。前項情形，給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得拒絕該部之給付，請求全部不履行之損害賠償。第451條　租賃契約之默示更新租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。土地法第100條不定期租賃收回房屋之限制出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。　　三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

By Kama
at 2011-04-24T13:23

房東法律常識欠缺~~~
執著的結果只是等著被人提告而已。
但建議版主還是準備另行找屋承租吧。
因為難保對方不會也以土地法100條第一款收回自住為由，要求收回房屋。

By Harry
at 2011-04-22T22:22

這房東的想法太妙了，就像是說：我是賣你飲料，不是賣你杯子，所以你杯子要另外購買。

By Agnes
at 2011-04-25T03:19

沒有特別約定的話 , 租屋是指租整間(棟)房屋 , 而非只租室內使用權 . 房東任意拆你招牌 , 你可以告他毀損罪 .
刑法第 354 條（毀損罪）
毀棄、損壞前二條以外之他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處二年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。
上面大大說的對 . 翻臉後 , 房東可以解約不租你 .
該找其他店面來租屋了吧 .
2011-04-21 13:08:39 補充：
青玉說的對 . 用土地法第100條反駁房東 , 你的店就安全了 .

By Ula
at 2011-04-22T14:38

你現在跟他沒有租賃契約，房東可以隨時要求你搬家。

惡房東~強行要將屋子外牆租給業者廣告~ - 事業

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