惡房東~強行要將屋子外牆租給業者廣告~ - 事業

您好：1.房東將房屋出租給承租人後，房東只擁有房屋之所有權，而房屋之使用、收益權屬於承租人所有。除非契約中有另外訂立約定，否則在租賃關係存續中，房東若是強勢將承租人之招牌拆下來，並且將承租人所承租之房屋外牆租給他人廣告之用。承租人了可以依照刑法第304條規定對房東提出告訴，並可依照民法第184條規定提出相關賠償要求。最高法院認為：民法第184條「侵權行為」，須以故意或過失不法侵害他人之權利為要件。且主張損害賠償之人，應舉證確有：(1)損害之發生[財物損失]。(2)有責任原因[房東有故意或過失，不法侵害房客權利]之事實。(3)二者之間，有相當因果關係等成立要件(最高法院17年上字第35號、48年台上字第481號民事判例參照)。2.原本簽訂的租賃契約已經到期，雙方默示契約繼續履行約定，依照民法第451條規定視為以不定期限繼續契約。在這段期間雙方的租賃的關係依舊保有法律效力，只是不受租賃期限的約束。房東要在不定期租賃期間，要求終止契約並收回房屋，就應依照土地法第100條所規定來辦理。否則房東應該與承租人好好的協調適當的賠償方案，應至少提供承租人1個月以上之時間，供尋找合適之租屋；並給付承租人相當於1個月租金及搬遷費用之賠償。假如房東決定要求終止契約，而且以拒收房租方式，拒絕與承租人協調相關問題，強勢要求承租人返還房屋，承租人可依照民法第226條規定對房東提出債務不履行之民事訴訟，並且提出賠償要求。承租人與房東協調若是無法達成共識，可以到調解委員會申請調解；假如房東拒絕調解或是調解不成立，最終就是到法院提出民事訴訟，由法官依據現有的證據來裁定孰是孰非。租賃相關的法律資料查詢可以參考以下網站崔媽媽基金會 http://www.tmm.org.tw/tindex.html%E5%8F%83%E8%80%8... 強制罪以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處3年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金。民法第 153 條 當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。第184條 獨立侵權行為之責任因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。第226條 債務不履行之損害賠償 因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。前項情形，給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得拒絕該部之給付，請求全部不履行之損害賠償。第451條　租賃契約之默示更新租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。土地法第100條 不定期租賃收回房屋之限制出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：一、 出租人收回自住或重新建築時。二、 承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。　　三、 承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。四、 承租人以房屋供違反法令之使用時。五、 承租人違反租賃契約時。六、 承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

房東法律常識欠缺~~~
執著的結果只是等著被人提告而已。
但建議版主還是準備另行找屋承租吧。
因為難保對方不會也以土地法100條第一款收回自住為由，要求收回房屋。

這房東的想法太妙了，就像是說：我是賣你飲料，不是賣你杯子，所以你杯子要另外購買。

沒有特別約定的話 , 租屋是指租整間(棟)房屋 , 而非只租室內使用權 . 房東任意拆你招牌 , 你可以告他毀損罪 .
刑法 第 354 條 （毀損罪）
毀棄、損壞前二條以外之他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處二年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。
上面大大說的對 . 翻臉後 , 房東可以解約不租你 .
該找其他店面來租屋了吧 .
2011-04-21 13:08:39 補充：
青玉說的對 . 用土地法第100條反駁房東 , 你的店就安全了 .

你現在跟他沒有租賃契約，房東可以隨時要求你搬家。