想自己創業做個小生意 - 創業

By Frederica
at 2013-02-07T00:00

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想跟銀行用房子抵押借款200萬名字是我老婆名下目前沒有任何貸款~~請問那我要創業的話因為已經離職了如何出示在職證明呢~~之前有向新光銀行信用貸款過而且已經還清紀錄也很好~~這樣我是不是回去找新光銀行專員幫我辦比較好呢??

All Comments

By Hamiltion
at 2013-02-09T18:07

龍九您好；
針對問題，提供個人銀行房屋貸款業務經驗回覆如下
『房屋登記於配偶名下，用配偶名義申請房屋抵押貸款即可；不需要版主出面。因為版主目前已經離職，對於貸款申請並無實質加分與幫助』
須注意的應該是配偶目前的工作、收入、負債與信用往來等情況；以及房屋本身是否具有申請200萬的擔保價值。附帶一提：因為本次申請貸款的金額較大，多數銀行會徵詢與查核這筆資金的實際用途，避免被當作炒房投資用~違反規定。
至於新X銀視版主的往來銀行，與配偶本身可能無任何關係；若版主想以自己做為借款人，因為離職無收入、相對該銀行就會轉向配偶審查收入與後續還款來源，假如您與配偶本身可以提供的財力證明較為薄弱，就不建議找這一家銀行申請房貸了。
以上、如有疑問可再補充
後續如有疑問可利用寄信、部落格留言或電洽
歡迎閱覽過往的知識回答集與部落格實際案例分享
曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

By Charlotte
at 2013-02-07T14:22

在此跟大家分享個關於貸款的實際案例，這是發生在我個人身上~

當我們真正需要用到錢的時候，卻都用不符合資格婉拒了。認為借錢給你就還不出來了

相當的現實，這就是錢在人情在~沒有錢什麼都不是了。

後來看到了這家廠商~才再度燃起了希望

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後來我要貸款買房子跟買車還有創業的時候不知為何銀行都貸款不了
我也沒任何欠款紀錄但是它就是不讓我過後來我就是到免費貸款諮詢服務這裡來詢問~反正是免費的

經過知詢之後~我也貸款成功了~當時真的覺得滿妙的

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希望我的回答可以幫助到妳喔~
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實際核貸金額，利率、月付金等相關費用及結果視個人條件及檢附文件不同有所差異銀行保留核準與否之權利。

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By Lauren
at 2013-02-08T20:53

你好，關於想自己創業做個小生意，礙於知識家無法說太多，歡迎參觀我的部落格，如有疑問歡迎連絡我們，點我大頭，當日可完成，^^代書信貸不分職業 ※◤ 利息 2.5 % ◢※

By Elizabeth
at 2013-02-09T22:06

龍九~ 你好針對你問題以下給予分析目的欲利用配偶名下房屋申請抵押貸款取得創業資金首先因此間房產登記人為配偶主軸需優先評估配偶之財力條件與債信往來紀錄由其名義申請抵押貸款因你目前已離職狀況也就是無財力證明舉證就算之前與新光銀有往來於此次申貸並無加分效果因為你並非房屋所有權人如配偶本身有工作有財力那可優先找你往來銀行新光銀詢問承做意願如配偶本身也屬未能提供財力證明狀況建議就從新篩選銀行申請因為該家銀行會要求提徵一位二等親內有制式財力證明保人方會承辦其次為；此次需求資金為200萬配偶名下房屋能否貸至滿足你額度需求尚需評估整體價值一般房屋抵押貸款約限制在7成以下包含申貸標的位屬縣市區段.屋齡.稅後淨值皆會影響可貸成數高低借款人之還款條件優劣.資金用途合理性也會牽制銀行端放款意願建議辦理步驟如下：1*準備建物土地謄本評估房屋可增貸空間2*綜合評估配偶之財力條件與債信往來紀錄3*確定物與人條件篩選最具優勢銀行申請以爭取提高核准機率以上分析回答希望對你辦理方向有基礎概念 ◎============================================================若有房屋貸款疑難問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

By Mia
at 2013-02-08T00:50

您好:
針對您的問題以銀行貸款實務經驗回覆如下:
房屋貸款檢附文件：
(1)身份證正反面影本
(2)收入證明、在職證明。
(3)戶籍謄本影本
(4)土地建物所有權狀影本
綜上所述，目前您顯然無法提供在職證明，用您名義申貸銀行端會不易過件。
或是您如果有戶頭的財力證明或許有加分之效用。建議以您太太名義申辦，因為房屋屬於她名下，銀行就會審核您太太的還款能力，這時就要檢附有力的加分證明了。版上有回答是否會有當作炒房投資用，恐有誇大了。
政府為了管控過熱的房市，央行陸續採取不少措施，並經常對銀行施以「重點關注」，讓銀行在房貸放款上日趨謹慎。因此，對於高總價或央行定義下的「豪宅」，銀行已重點減少這類產品放款，以降低放款風險。銀行指出，當房市反轉時，有能力買高總價房產的人數少，接手的可能性也最低。而銀行若放款給一戶台北市豪宅8,000萬元，風險完全集中一人身上，若將這8,000萬的資金貸給一般新北市客戶，大約可貸8戶，風險可以分散在較多購屋族身上，因此，現階段銀行對於豪宅的放款意願自然降低許多。
另一個銀行會減少放款的產品，就是小坪數產品（俗稱套房），少數公股銀行已表態不承作，有些商業銀行則限定台北市或新北市捷運500公尺內才承作。而且民眾就算順利申請到貸款，利率恐怕從3％起跳，貸款成數通常在6成以下
內容摘自《HouseFun好房誌》2012年11月號
如果這方面您還不知道要如何送件，怕送件會遇到嚴格的銀行因而被退件。
聯徵次數寶貴，千萬不要浪費聯徵，畢竟多被退件一次，就少了許多過件機會。送件前建議多看、多瞭解，先找出可能會被退件的問題所在，並解決它，就能順利申貸成功！
銀行不貸款給您，並非您的條件差，只是目前銀行對於放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣
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周小姐 (曾經擔任銀行專員)
如果你有其他問題可以寫信給我攸~~
2013-02-07 15:21:42 補充：
您可以寫信給我留下電話，請他們打給您，看看能不能幫助您

By Valerie
at 2013-02-08T18:33

By Susan
at 2013-02-07T05:30

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By Cara
at 2013-02-08T14:10

你好
你只要請你老婆出來申辦即可喔
你找新光沒有收入證明還有可能叫你加保人也不會給喔
如果真的有需要
歡迎直接來電找我我可以幫忙
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By Harry
at 2013-02-09T06:15

1.了解你的貸款用途

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- 你的貸款目的
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1‧貸款的用途
使用目的
-貸款產品琳瑯滿目，怎麼貸，最划算？很多人不知道，貸款使用目的影響銀行放款成功比率。常見的貸款用途包括：現金急用、結婚基金、購屋、房屋裝潢、購新車、創業資金、營運週轉金等。選好貸款目的，才能進一步去妥善規劃最合適的貸款。因此辦理貸款第一步，就是選對您的貸款目的，讓您資金輕鬆貸，靈活用！

需求資金
-您所借貸的資金高低與本身的財務狀況有關係，不同種類的貸款要求也不同。一般小額貸款可考慮信貸、車貸，視情況可免保人，且速度快，立刻為您貸來15萬～200萬的周轉金運用。若是需要200萬以上更高額度資金，不妨選擇房貸轉增貸等，且利率更彈性！

2‧如何選擇合適貸款方案
貸款方案百百種，您知道自己適合那種貸款方案嗎？申辦哪種貸款方案最快最方便，又最能解決您的困擾呢？貸款大略可區分為「無擔保貸款」與「有擔保貸款」。前者主要以個人信用作保，銀行判定信用良好者就能輕易申貸，包括小額信貸、現金卡預借等；後者主要以擁有的資產(房子、汽車)作擔保，依照銀行鑑價高低決定放款額度與利率。

每家銀行評估標準不同，只要能提出您最有力的財務優勢，就能讓貸款申請更加分！因此，事前評估步驟非常重要，這也關係到貸款的利率高低與放款金額多寡。建議多找幾家銀行詢問，或直接尋求專業協助，更加省時省力！

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By Poppy
at 2013-02-08T22:17

上次在ok忠訓國際辦的，還不錯!!好快就貸下來了 ~
而且服務的人員也好客氣，我問了一些房貸(車貸)等問題也都一併詢問了，誰說找專業諮詢一定要給錢，做生意是做長久的吧~ 我想如果你有需要可以去諮詢，有任何借貸問題一次問清楚比較好，他們也不會拉你貸東貸西，這點是我很欣賞的喔!!
老實說...我認為不管是借錢或是貸款...
只要資金管理的好，其實不是一件壞事...
借錢又不是不還老實說 ~ 是給他們利息賺ㄟ
錢就像是水，人沒喝水還真的不行哩 ~
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關於信用貸款解說~
信用貸款評比最好的是哪一家?
你曾想要辦信用貸款卻不知從何詢問起嗎？坊間有這麼多銀行的信用貸款，你都了解嗎？不知哪些信用貸款方案較適合自己，或者銀行信用貸款利率會不會太高，加上自己工作繁忙，有時間可以一家一家去詢問信用貸款嗎？以下建議你可以從二個方向先著手：
(1) 很多年輕人在年滿20歲的時侯，都會辦張信用卡，所以20歲就會開始啟用自己的第一張信用卡，一般而言那張信用卡都是用最久的，若繳款很正常也沒有常常用信用卡來預借現金的話，建議你可以優先去電這些銀行詢問有關信用貸款的問題，因為大部份銀行針對本行卡友且繳款優異的族群都會有本行內部評等，評等好的就會有優惠的信用貸款方案，且卡友信用貸款核准機會比會比較高，不防可以試試。
(2) 上班領薪水，也是有學問的，若你為薪資轉帳的往來戶，建議你除了生活費的費用領出來之外，不要領到百鈔讓餘額變二位數，最少幾千元也要想辦法留著，因為這可是你將來辦理信用貸款可以加分的一項好處，就不需再準備其他財力來佐證你薪水的不足了。
以上二個方法若對你都行不通，那只好求助於專業的貸款規劃顧問公司來規劃信用貸款了，因為若你從未跟任何一家銀行有來往時，相對的辦信用貸款的核准機會就會打折，千萬不要像無頭蒼蠅一樣亂飛，找專業的貸款規劃顧問公司詢問信用貸款一定沒錯！
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By Heather
at 2013-02-10T16:19

信用正常，負債也不高，為何貸款老是辦不過?
究竟該選擇哪間銀行呢?
您的卡債及高額負債整合問題解決了嗎?
您的房貸無法貸款嗎?
您的額度貸不高嗎?
信用瑕疵或負債過高、配偶信用不良、聯徵次數過多、近期增貸等而被銀行拒絕嗎？
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By Hedwig
at 2013-02-07T22:48

龍九你好:
如文:因你目前失業中,若要以房子貸款,則僅能以太太為主借款人方可,但前提是你太太需要有穩定的還款來源。
在者需在一定的房價成數內,才免徵保人 .....
因為依你目前的條件連保證人都不行惶論做主借款人。
另尚有一借款途徑供你做參考 :
因你借200萬的用途確為創業 .....
那你可參考青年創業啟動金貸款,其條件是指:設立登記完畢六個月內 ,也就是
你這種目前失業準備創業中的人方可。
也是一條可供選擇的路,其借款利率為1.95%,額度為200萬 (此方案不同於青年創業貸款)。
~ ~ 有為 ~ ~ 本人回覆皆屬針對個案,望網友勿超襲使用,誤導每一發問者『欲做任何金融方案 , 皆需審慎評估 !不然只有徒增聯徵次數 , 增加未來籌措資金的困難度』 ~若有不明之處可利用mail或來電,亦可參閱我的部落格 ~

By Ivy
at 2013-02-11T18:45

專案貸款:只要有工作,檢附資料:勞保,扣繳,薪轉,擇1就可辦理
負債高遲繳信用不良協商法扣呆帳拒往均可.工作滿3個月.本利攤還10~150萬
民間信用貸款專案(1個月1期非錢莊)：
親愛的網友～您銀行信用上有遲繳、強制停卡、已協商、負債比超過22倍、被法扣1/3的問題嗎？但又不知去那兒找低利高額的嗎？
只要您是一般上班族、軍公教，有薪資轉帳(有工作無薪轉協辦)，均可辦理。
跟親朋好友借又欠人情，借當舖、錢莊利息高，又只繳息，不知道什麼時候才還的完？
我們有數十位金主、代書配合，讓您本金加利息輕鬆還款，別再讓自已為錢煩惱了～
代書一、二胎專案：
民間代書不動產一、二胎借款，農、建、林、旱土地，持分均可貸，月息一分半～三分～
準備文件：一胎～土地、建物謄本
二胎～土地、建物謄本+一胎銀行餘額證明
數十位金主配合，銀行已假扣押、信用不良、強停、授信異常、協商、全省均可辦理，審核時間最快當日核准～
有車就有錢專案：
只要您信用良好，用銀行利息償還高利息，免財力，免代辦費，免風險管理費，每十萬元四年期月付本利攤還僅2790元起，讓您輕鬆還款，無負擔～
車種：3.5噸以下，國產車十二年內，進口車十三年內均可辦理～
轉貸專案：有貸了還可再貸，期間最長四年。
審核效率：最快4小時可知額度、全省服務。
資料簡易：雙證件＋行照＋存摺封面。
手續便利：專員當地對保。
撥款最速：文件齊全、最快當日撥款。
整合負債專案：
網友啊～你還在繳銀行高利息嗎？卡債若只繳〞最低應繳金額〞，經計算要14年才能還完，又讓銀行賺走很多利息，只要你銀行有高額卡債、繳款不正常、負擔很重，統統幫你整合協商為一筆，讓你不用再為了繳很多家銀行，利息又高而煩惱了～
個人貸款:
這是專為個人提供的信用貸款，讓需要現金的你免為金錢煩惱！
有工作之上班族.軍公教.勞工朋友.365行階可辦理.最高額度200萬
不論您是軍人、公職人員、或是一般上班族，都可申貸。
可免保人、免信保
額度超高，絕對高於您的欲貸金額
只要初部評估OK，過件機率高
全省各地含外島地區皆可承作
軍、公、教、前100、500、1000大企業及企業主自營商優惠利率個人信用貸款
小額信用貸款
泛指社會大眾，申請貸款門檻限制低，不限定軍公教人員或是1000大上市上櫃公司員工
可貸額度更隨之提高，針對於沒有負債民眾也成為容易核發的對象
簡易貸款:
適用於無薪資轉帳及扣繳之領現上班族或自營商
可免保人、免信保、免提前清償違約金
企業貸款:
省屬行庫配合，額度超高，利率低且還款期限長
過件機率高，視情況可免保人
全省各地含外島地區皆可承作
營利事業登記滿半年,企業社,商行,店家,攤販.....等均可申請
5000大企業員工貸款:
根據中華徵信所最新公佈TOP5000大企業排名，給予專案優惠利率
ISO認證貸款:
針對任職通過ISO認證公司員工之優惠貸款
軍人貸款:
公職人員貸款:針對公職人員所規劃之專案貸款，享有優惠利率方案
一般上班族貸款:
針對一般上班族人員規劃較優惠利率專案
【給客戶服務的五大保障】
（一) 不用任何名義先收取費用。
（二) 貸款送件絕不亂槍打鳥。
（三) 銀行送件過程進度確實回報。
（四)保證銀行撥完款之後才收費。
（五) 案件結案還有售後服務諮詢。
***大頭有我連絡電話來電洽談解決你資金需求

By Sandy
at 2013-02-09T10:57

人性化辦理~困難件協辦※~銀行管道~過件率高~當日發卡~快速撥款
專辦各家銀行．現金卡．信用卡．車貸．房貸．個人信貸
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※ 現金卡：最快當天發卡（額度3～5萬）
※ 信用卡：最快5-7天內發卡（額度3～5萬）
※ 個人信貸：最快3～7天撥款（額度30 萬～200萬）
※ 創業貸款：最快2～5天撥款（額度10萬～100萬）
※ 車貸：業界最強最快～車貸權威120％～150％～最快2天就可撥款
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