想要貸款100萬創業，麻煩幫我解答! - 創業

By Mason
at 2012-10-23T00:00

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幫朋友問的，她現在的月新2萬5，年收入30萬，
目前想要貸款100萬創業，有考慮過要用信用貸款或2胎房貸
(家裡有一間房子，但貸款剩70萬還沒還完)，
自己本身有信用卡(從不拖欠卡費跟沒預借現金過)，
由於信用貸款的門檻大都設在35萬~50萬年收，
而且以月薪2萬5*22計算最高也只能貸55萬，
現在感覺是用房子貸2胎比較好，但也知道2胎利率很高!
這邊想請問:
1.因為那間房子的貸款還有70萬還未還完，目前是她爸爸在還，這樣可以貸的機率大嗎?如果她爸哪天還不出來，她會不會因此要連帶背下她爸的債務嗎?
2.預計開店之後每個月可以還1萬六至2萬，希望能在5年內還完，各位還有更佳的貸款方式嗎?

Tags: 創業開店

All Comments

By Barb Cronin
at 2012-10-23T19:37

anje2348 您好；
個人提供一些意見作為想法上的參考...
『創業維艱、且創業資金也未必要用到百萬之譜；尤其一個月月薪25K的上班族，也不可能用信貸貸出百萬資金』
至於有考慮二胎房貸...我認為：二胎房貸利息高、還款期間短，相對於每月還款月付金也會造成相當的壓力負擔；不如用房屋進行轉貸增貸的申請，充分利用低利率(房屋轉貸增貸利率為市場上較低的借貸方式)的優勢，如此創業資金也較容易達陣，還款上也會因為年期拉長而負擔減輕許多。
回答問題：
1.因為那間房子的貸款還有70萬還未還完，目前是她爸爸在還，這樣可以貸的機率大嗎?如果她爸哪天還不出來，她會不會因此要連帶背下她爸的債務嗎?
A：貸100萬有無機會？須檢視房屋目前的擔保價值是否仍足夠，由您的朋友作為本次轉增貸的借款人，房屋所有權人為保證人，繳款情況就可以由您朋友自行掌握。
2.預計開店之後每個月可以還1萬六至2萬，希望能在5年內還完，各位還有更佳的貸款方式嗎?
A：我認為『多還款是可以想像、但創業後的周轉金至少要準備3~6個月的現金，只擔心規劃趕不上變化；除非創業後一帆風順、能夠盡早賺回本，否則仍建議謹慎保守』為宜
以上、如有疑問可再補充~
歡迎閱覽個人回答檔案與部落格實案資訊
可透過站內寄信、部落格留言或電洽
曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

By Barb Cronin
at 2012-10-24T18:55

您好我是銀行貸款專員游先生

依您提供的資訊來分析
不知道您的房子在哪裡，所有權人是誰
用信用貸款要貸到100萬是不可能的
您可能要從房貸著手
────────────────────────
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By Regina
at 2012-10-25T22:57

您好，
冒昧請教，請問您跟朋友的關係是？
就您上述說明回答如下：
您的朋友要貸款若是已經都差不多，也有營登的話，那麼可以辦理青年創業貸款，利率低
次順位選擇就是用房子增貸，既然是要用房子增貸的話，那就是你的朋友要還款
不然他的父親怎麼可能拿房子出來借他呢？是否要借他來貸款也是一個問題不是嗎？
如果以200萬來試算，月繳約11000，但信貸200萬的話，月繳絕對超過3萬以上，差很多喔。100萬也要16000-17000因為信貸最長七年，利率又高，二胎又比信貸的利率高，所以您們可參考看看怎麼樣才是最划算的
我想寧可給家人賺，也不要讓銀行賺到利息吧？？？
以上供您參考
王小姐

By Jacob
at 2012-10-23T17:20

anje2348 ~ 您好針對你問題以下給予分析幫朋友問的，她現在的月新2萬5，年收入30萬，
目前想要貸款100萬創業，有考慮過要用信用貸款或2胎房貸由於信用貸款的門檻大都設在35萬~50萬年收，
而且以月薪2萬5*22計算最高也只能貸55萬，
現在感覺是用房子貸2胎比較好，但也知道2胎利率很高!
A:目的是要創業資金所以信貸或利用父親房屋申請二胎皆無需考慮原因如下；辦理信貸滿足不了所需額度且其利率高.年限短間接增繳往後月繳負擔辦理二胎同樣有額度限制與利率高.年限短往後月繳負擔同樣重所以此二項取得資金方式皆可排除
(家裡有一間房子，但貸款剩70萬還沒還完)， A:請你與該位朋友溝通擅用此間房產申請轉增貸方式取得資金一般轉增貸其利率合理約2-3%間.年限較長20年重點是利用其擔保價值方可爭取到所需100萬資金
這邊想請問:
1.因為那間房子的貸款還有70萬還未還完，目前是她爸爸在還，這樣可以貸的機率大嗎? A:能否申貸與核准機率端視二項重點1*房屋擔保價值如需轉增貸170萬回推房屋經估價需有250萬價值貸足7成方有170萬2*父親債信紀錄推估房屋是父親所有若申貸也需父親連帶作保就需有良好債信紀錄如果她爸哪天還不出來，她會不會因此要連帶背下她爸的債務嗎?
A:此才是問題重點房屋是父親的原貸70萬是父親使用現辦理轉增貸100萬是該位朋友使用雙方一起連帶作保並承擔債務且按比例分攤月繳假設貸170萬分20年利率2.5%計算月繳約9000元該位友人與其父親就需自行協調出共識分攤月繳比例當然；二人皆有債務責任若父親無力繳納貸款時該位友人就需承擔債務
2.預計開店之後每個月可以還1萬六至2萬，希望能在5年內還完，各位還有更佳的貸款方式嗎? A:先給予你基本概念每月能還款多寡是由銀行端審核後認定所以也是由友人現下收入狀況去做評估自估每月能還款多寡也非能每月2萬或3萬去沖銷本金建議；維持長年限低月繳降低每月支出負擔待資金有一定基數如10萬在一次沖銷本金其意義相同銀行也樂於接受開店創業資金也需有緩衝期無須急於大額還貸款增加自己可運用資金壓力另提醒須注意事項；貸款目的是要創業資金是好事但要注意銀行端看的是友人現下還款能力有制式財力證明但若說明是要創業而原工作收入暫停如此狀況少數銀行會拒絕給予承做轉增貸除非是房屋登記人父親也可提供財力證明舉證還款來源以上分析回答希望對你有幫助 ◎=============================================================若有房屋貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

By Sierra Rose
at 2012-10-25T03:50

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By Damian
at 2012-10-25T00:24

anje2348~你好
想要貸款100萬創業，麻煩幫我解答時尚給你一點小建議~不要做二胎~二胎的利率比較高~如果想要用房子來貸款的話~建議做轉增貸比較好!!!您朋友的月收入確實有點過低~因為以100萬分七年來說大約月付金是16000銀行會有所謂的月付金比例計算~這樣就很容易不過件了喔!!如果是做轉增~就會也連原本的70萬一起轉去其他銀行還款年限不管多久~只要在綁約之後~都可以大額還款或是提前結清!!不同的狀況有不同的做法~做法不同所選的銀行也不同!!
很多貸款的專業知識和細節部分是不為人知的~~~
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By Doris
at 2012-10-26T00:44

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By Hedwig
at 2012-10-25T18:28

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By Suhail Hany
at 2012-10-26T09:11

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By Doris
at 2012-10-26T07:37

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By Michael
at 2012-10-26T04:35

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By Rachel
at 2012-10-24T06:22

您好
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要用房屋增貸或2胎也要先評估房屋可增貸空間
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