想要辦~~~二胎房貸創業 - 創業

By Sierra Rose
at 2015-01-15T00:00

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本人目前工作是中午在中和工業區擺攤賣便當，房子在中和目前已有500萬一胎貸款，有兩張卡都快滿額皆6萬，目前都未有遲繳紀錄，因為都現金往來所以也沒有漂亮的存簿，頂樓有兩間套房分租，現在想要用二胎貸款開便當店創業，不知這樣的條件是否可以核貸。
如是銀行行員，請麻煩備註一下是哪一家銀行，和可以核貸的可能性，謝謝，還有請留一下聯絡方式，我會主動跟您聯繫，謝謝您。

Tags: 創業

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By Todd Johnson
at 2015-01-16T09:29

發問者～您好【想要辦~~~二胎房貸創業】☆～百科～☆看過你的貸款問題之後發表一下自己的見解以及給你的建議，你斟酌處理～實話實說別介意～500萬房貸應繳金額約2.5萬左右又沒有收入證明，如果說你信用卡沒有循環銀行或許還願意給你；但是兩張信用卡都將近滿額銀行承作意願不會高的，不過若是房子有殘餘價值銀行債權可以確保一些資格不足的問題都可以克服個人建議先估價再說，確定價格且信用正常後續問題都好解決房屋貸款是屬於有擔保貸款，銀行風險的考量也比較低，在申請的過程中核准機率也比較高不過要先看您建物地段以及區塊公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，不同區塊承做意願也不同)同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同，貸款專員經辦是否夠專業能替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃此外若要申辦民間代書二胎必須要有備案以免繳款發生問題最後搞到房子都沒了！如果說您不介意～本人可協助評估額度、利率並提供適當建議規劃～《所有權狀影本即可協助估價》房貸應備資料：1.雙證件2.所有權狀影本3.房貸繳息記錄6～12個月4.借款人工作收入證明一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因：雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等，像此類問題透過我們的專業都可以解決，幫客戶量身訂作找適合的銀行、作最優惠的利率千萬不要因一時週轉不靈和民間私人代書借錢的你，不用在被賺高利了，只要提供權狀或謄本(影本)，銀行快速審核，幫你渡過難關，★房屋貸款免費鑑價實施中，不要讓努力一輩子的心血變成負擔，不限產品，全省皆可，一通電話，專人解答，傳真辨理如還有問題可於部落格留言(知識+貸款版面洗版嚴重；補充發問訊息常常遺漏)◎如需評估請點擊→【銀行貸款】免費諮詢評估表◎◎請點擊→【銀行貸款】應備資料以及注意事項 ◎ 專業佐以經驗才是您貸款成功的關鍵銀行信用貸款核准、審核時有幾個主要的重點以及方向:工作穩定性:是否有勞保？在職多久？銀行藉由認定你的工作是否穩定→申辦貸款時針對現職工作年資都須滿6個月以上，部分銀行可以接受在職3個月會者加計前職超過一年以上者申辦不過這都是違例案件核准機率不如預期理想如何證明工作年資～一般族群需至勞保局申請異動明細，若是優質客群可以在職證明取代(小公司在職證明多數銀行不認)償債能力:收入多少？有沒有薪資轉帳？是否有月光入不敷出的情況？→薪資轉帳或者扣繳憑單是銀行審核你償債能力的依據，不過多數銀行都需要薪資轉帳甚至有一些銀行要求雙財力沒有薪資轉帳的客群要申請貸款務必注意因為能做的銀行沒幾家如果送錯只會導致聯徵多查貸款辦不出來信用評比:有沒有信用卡？有～繳款是否正常？有無過度消費→信用卡使用情形是信貸相當重要的評比項目～可以加分也可以扣分～如果說完全沒申請過信用卡(俗稱小白)則在此一項目完全沒分數若是申辦電腦評分為主的銀行非常容易評分不足，與領現金族群(有扣繳)相同最好請專業貸款經理人協助處理如有其他貸款問題請參考→軍公教貸款、醫護人員貸款、職業軍人貸款、百大企業貸款、汽車貸款、原車融資、小白貸款、知識+回答、整合負債

By Ivy
at 2015-01-15T02:47

版友您好；
其優勢分析：
以版友『頂樓有兩間套房分租』的情況分析、版友名下的物件應屬於『傳統舊式公寓的四或五樓』，頂樓擁有其使用權利、故才能隔成套房出租；一般而言，傳統公寓最好價格在於一樓、其次就是擁有頂樓使用權的樓層。
假使能夠提供『房屋租賃契約書』，且房客是使用『ATM轉帳房租』方式繳納房租，版友能夠提供『兩間套房收租的銀行存摺』作為補充財力證明；或多或少有幫助。
其劣勢分析(對事不對人)：
1.房貸500萬掛一胎房貸、以20年攤還本息而言，每個月就需支付約25K的房貸支出；版友因為屬於擺攤、現金來去無法提供較具存款的銀行存摺，難說服銀行提供二胎貸款授信(現在繳款正常、並不代表未來有能力支付一、二胎房貸)。
2.職業非屬銀行所喜之客群，加上兩張信用卡又都遇到滿額；對於所有銀行而言屬於高風險族群，整體評分恐不理想，即使現階段有不少的銀行承辦二胎房貸，但遇到版友的情況、恐怕授信意願也不高。
總結：尚未分析其擔保價值是否足夠的前提下，畢竟傳統舊式公寓有其『折舊與土地增值稅問題』影響銀行鑑價與貸款成數，附加上借款人職業、財力與卡循還滿額負面評分等因素，向銀行申請貸款過程~恐非版友預期的順利。
個人認為：暫時看不到有任何樂觀、可以說服銀行授信的理由，籲請版友應該審慎保守因應未來申請的任何變數；或可透過我的專業協助、來完成您所需要的銀行融資。
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曾任花旗銀行、具房信貸徵授信與業務實務經驗的Jerry

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