房仲加盟兩三事 - 創業

在業界久了,常常會遇到一些投資人或是小企業老闆
看到傳媒大喊"房仲比搶銀行好賺!"就打來問說他要開店,要找加盟
要不要插股還是幫他管店......
如果有這種想法的同修,可以當QA參考看看

Q:開房仲的門檻高不高?

基本上來說,所有的創業,加盟,只要有錢就沒有門檻
問題在於你有沒有仲介經驗?還是想當個店東,請個店長準備數鈔票?
這個行業很奇妙,目前為止業界的加盟店頭,活下來的基本上有幾種人
投資客
原本就仲介
代書
也有原本非本業開業的,但是存活率都很低
大多業績,成績好的店,除了當初天災發過國難財的店頭以外
店東本身幾乎都有在作業績,甚至兼店長的
因為交易金額高,跟一般加盟比起來銷售的東西又屬於比較特殊
所以營業員不懂的法規,你要懂
店長看不到的東西,你要看的到
經營者甚至要有比經紀人更高的市場敏銳度,對行情的熟悉度
業務要看的只是點,你需要看到的是面,要看市場,看走向,甚至看到大環境的變遷方向
假權狀,一屋二賣,營業員捲斡旋金潛逃,這些賠償隨便都要數十,數百萬的案例
幾乎每年都在台灣發生,你放心把一家店丟給一個店長玩嗎?
第一個結論
店東並不是坐在辦公室玩秘書數鈔票的生物

Q:房仲公司的開銷有哪些?

一般而言,前幾個品牌的加盟金大多在100萬上下
月費則是看你的區域等級有所不同,有2萬到7萬不等的差異
但這跟接下來的東西相比,就算是小條的了
水電我們就先別算了
房租:一個北市的店頭,支付在房租方面的開銷,大多在10-15萬左右
坪數大概會需要20坪起跳,業務.秘書要有位置坐,客戶接待,簽約要有地方
你還要有個小空間讓業務做廣告去丟,20坪其實算基本消費了
人員管銷:秘書的薪資大多是2萬起跳,普專底薪大多在2萬,你還得要看開業的區域文化
決定你是要用有底新低獎金的人員,還是無底薪高獎金的
廣告成本:廣告紙,影印機就不用說了,雙面彩色DM大約24000張1萬,各加盟總公司還會有
廣告欄位讓你認購,自己的網站,關鍵字,報紙刊登,591的曝光
這些東西有時候一個月沒5萬是起不來的
所以基本上我們這樣算,台北市的仲介公司,以一個祕書,全高專來算
基本的開銷30萬,還算是低消的.......

後面的....有人還有興趣的話我再補完吧XD

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