房仲糾紛,請幫忙~ - 加盟

By Christine
at 2010-06-06T00:00

Table of Contents

透過仲介賣屋, 也已經到了最後的階段,簽約-所有相關權狀都交付,也照會了銀行的履約保證部分 ...
就在籌備搬家事宜時, 仲介突然通知說要做海砂屋的檢測, 我們認為這也許是必然程序所以也無異議。但是後來仲介說我們是海砂屋, 買家要求降價 !!! 天呀怎可能是海砂屋!! 住了20年也不見哪裡有剝落或鋼筋外露情況, 且不少鄰居也都經歷買賣沒聽說本棟房子有問題呀 ....
他們要求我們降價2~3成, 我們當然不接受, 只說那就請買主不要買了,買賣就算了。然而他們說, 根據民法第幾條，要我們賠償違約金數十萬"　！！！
翻看合約也沒這條約呀, 就算是海砂屋好了,我們也非隱匿不說。
他們仲介有權利就此要求我們賠償嗎 ?
記得當時斡旋時也是有點被仲介拐騙式的降了價 (事後很後悔....), 現在又搞這個, 我們回想所有接觸的細節都有被拐騙的感覺。
能請問專業的各位大大, 懇請給予提點 & 意見, 感恩 ~
已更新項目:
非常感激各位大大的發言協助。
我們大家都以一般常識來判斷仲介的說法多有存疑, 但何以他們能信心十足的要求我們賠償或大降價 ? 賣方並無主動要求片面解約, 況且誰願意明知是海砂屋還買來住 ?
絕對相信大部分的仲介都是有良心的, 但我們也想了解在這疑雲當中, 一般仲介的實際操作方式與解套方式。
希望俠義直言的仲介人士能勇於發言, 提供我們您專業的見解,謝謝您 ~
2 個已更新項目:
已發出存證信函等候後續。
能請問一事, 在當時簽約時仲介他們就已取走我們所有的相關 (這是簽約時就該全部交出嗎?)
現大家已經準備對簿公堂了, 請問對於被他們取走的權狀與戶口名簿, 我們該如何因應與自保 ?
總公司對於期下加盟店的約束力有多少呢 ?

Tags: 加盟

All Comments

By Elizabeth
at 2010-06-06T05:17

不肖的房仲就是這點顧人怨，花招百出.........
目前處理方式
@請對方提出海砂屋的具體證據。
如果有，那你就要再親自找人驗一遍，千萬別用他們的人。
如果沒有，那就看合約要什麼時候辦過戶，如果買方過了日期沒辦過戶
也就是違約，可以沒收訂金。
如果對方用民法來壓你，請記下是第幾條，到時可以反制
一般來說，民眾遇到法條，因為不熟悉就容易形成壓力
這樣剛好對有心人士有機可趁，不過，不用怕，對方說什麼都要有證據來支持，請他限期提出，否則依約成交，如果過期，則是買方違約。
買賣房屋讓買方提高價格、賣方降低價格是仲介必要的過程，只是有時吃相難看，真的令人不爽.........
希望你能圓滿解決，如有問題，請在發問。
2010-06-06 18:54:38 補充：
對了，請問你的合約簽了沒？
如果沒簽之前，他說什麼都是多餘的，哪來的違約？
如果簽了，那更好，一般來說，海砂屋過了5年就會開始看的到外觀上的問題
如你所說，住了20年了，都還不見哪裡有剝落或鋼筋外露情況
可以合理推斷只是該房仲殺價的手法，目前來個將計就計，積極一點的作法
先去做海砂屋檢測，費用約3000~5000
如果是台北可以參考以下網址，裡面有台北市建管處提供的廠商資料及費用說明
http://www.dba.taipei.gov.tw/ct.asp?xitem=1116219&...
申請到之後，再強迫他們履約，並將此惡劣行為告知該仲介的「總公司」
2010-06-06 18:54:45 補充：
幾千元就讓他們吃不完兜著走。
2010-06-07 01:45:19 補充：
我們大家都以一般常識來判斷仲介的說法多有存疑, 但何以他們能信心十足的要求我們賠償或大降價 ?
瞞著瞞不識.......問題就出在你不懂，他懂。
今天換成對手是高手級的，搞不好是仲介要煩惱才對..........
信心十足只是一種方式，不管有沒有效，先嚇一下對方再說((攤手
你怕了，就中招了.........
2010-06-07 01:45:29 補充：
絕對相信大部分的仲介都是有良心的, 但我們也想了解在這疑雲當中, 一般仲介的實際操作方式與解套方式。
這部份就算知道也不便說明，總是要留口飯讓人家吃，仲介的操作方式並非不好，很多也是為了促進成交才有的技巧，只是少數不良份子把技巧搞的像合法恐嚇一樣，連買賣個房子也弄的買賣方提心吊膽的(是買賣方，不是仲介喔)，基本原則就是，他導戲讓你演，你入戲，就中招了，就這樣...........只要別太入戲就可以應付了。。。
2010-06-15 02:21:56 補充：
已發出存證信函等候後續。
能請問一事, 在當時簽約時仲介他們就已取走我們所有的相關 (這是簽約時就該全部交出嗎?)
一般來說，為了不讓賣方再找別的仲介賣，通常都會收走權狀，不過，其實可以只給影本就行了。
現大家已經準備對簿公堂了, 請問對於被他們取走的權狀與戶口名簿, 我們該如何因應與自保 ?
如無法取回，重新申請並登報作廢。
2010-06-15 02:22:03 補充：
總公司對於期下加盟店的約束力有多少呢 ?
頂多讓它不能加盟，建議存證信函寄給總公司、該員所屬公司，把總公司拖下水，這樣對你比較有利，如為調解程序，讓總公司知道你如果調解不成，會對『總公司』及該員公司一起提告，這樣總公司為了形象，就會對該員公司施加壓力，最後應該會該員大事化小，如果是小咖的員工，還有可能讓他離職，文件奉還給你。

By Hardy
at 2010-06-08T10:45

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By Lydia
at 2010-06-10T23:29

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By Gary
at 2010-06-09T17:31

勝利是屬於堅持到底的人
不肖房仲賺你的仲介費還偏坦買方千萬不要上當
請你自己在問鄰居一下是否真的是海砂屋?
如果不是就請買方提出確實檢驗報告

By Jake
at 2010-06-09T17:15

各位大大已發表的意見以蠻齊全.仲介是過分了.我想是他們要投資客吧****有一件事大家沒注意.你好像也沒發現.既然有安全交易履保.****就一定有標的物現況說明書(買賣雙方各執一份)有說明放棄檢驗海砂屋+輻射屋.既然有簽此份同意書就不會有買賣不成的問題****除非沒簽.....就是買賣過程有瑕疵.....加油

By Tracy
at 2010-06-08T08:07

先等順利交屋後再到當地調解委員會申請調解~
海砂屋與否~降價金額~房仲業負連帶過失責任~
純參考~~~~~~~~~~

By Queena
at 2010-06-07T16:31

那仲介應該想坑你你應該找專家鑑定是否海砂屋
不要被仲介騙了
而且你有權選擇你要賣多少錢
現在很多外面市議員或立法委員有免費律師諮詢可以
找你轄區市議員或立委辦事處幫忙
不要被坑

By Wallis
at 2010-06-06T04:32

1.同001,自己先找營建試驗室(SGS最好)來取樣,先自己做看看
2.搞不好是試體被掉包...,被偷天換日...,試驗室只對樣品負責...,若樣品被調包,可不關它們的事...
3.既然都花錢試驗了...,記得多請較海砂屋的檢測標準...,試驗室是很公正的...

By Damian
at 2010-06-09T10:15

那就告ㄅ反正你们也打算買方不買也ok,由法律來決定好ㄌ,我想不會有降價二至三成或賠償的問題,了不起就是交易不成功雙方無需賠償
更何況那麼怕海砂屋乾脆就不要買不要來住,哪還有降價又來住的問題

By Margaret
at 2010-06-06T16:50

遇到這種不肖仲介首先要沉酌鎮定不能慌要找煤體議員或律師和立委出面周旋幫忙而且將當初合約看清楚詳細研讀仲介代書有沒有站不住腳的地方或有沒有站在買賣雙方的立場辦理簽約事宜然後有關買方說的海砂屋事宜請買方提出撿測報告出來你再酌量考慮要不要降價如果你的經濟狀況還可以大可不必答應仲介要求就依照合約賣價走堅持到底解約就是大不了再尋找下一個買方希望這些方法對你有所幫助也助你好運加油喔

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