房價上漲的原因 - 事業

By Selena
at 2012-04-30T00:00

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對於台灣房價上漲的想法
還有引申出的問題
接近600字謝謝

All Comments

By Steve
at 2012-05-01T18:55

台灣砂石嚴重缺貨供不應求，砂石漲價五成，鋼價狂飆兩倍，專家預估三個月後，有許多營造業建屋計劃遭受波及，假如砂石再不降價，營建業者強調房價不漲是不可能的。
台灣砂石供需一向不穩定，最近又面臨空前危機，砂石恐怕大缺貨，因為大陸三月開始，禁止進口砂石到亞洲各國，台灣砂石鬧缺荒，價格一路狂飆，1月17日一噸是310元，不到一個月的時間，4月砂石價漲了150元，連帶世界鋼價也狂飆，三年前一噸是9千元，三年後狂漲到2萬，建材原料大漲，又供不應求，在這節骨眼上，剛好是台灣房價起死回生的時機，長遠來看不是好現象
台灣營造工會理事長潘俊榮表示，物料沒辦法供應，房價成本一定會反應到消費者身上，少了砂石供給，建商想蓋屋也沒頭路，經濟部的緊急調度計劃又問題百出，原本打算進口菲律賓砂石，對方根本沒砂石港口，進口石頭加工磨砂石，光是運費加工至少提高兩成，包括現有砂庫存，業者惡意哄抬價錢漲了三四倍，種種因素抬高砂石成本，最後還是轉嫁給消費者，連帶一些公共建設，恐怕在4月底遭受停擺命運
砂石原料缺荒短期內不解決，專家預估再過三個月，恐怕會延燒到房價行情，對於無殼鍋牛買屋理想，又是一場夢碎
同一間房子價錢其實都一樣只是不同仲介有不同的成本而費用就會轉價到售價上
就好像你去百貨公司的超市買跟傳統市場一樣的東西為什麼價格會高一倍因為百貨公司超市的成本比較高總不能自己吸收相對就會轉價到消費者身上
你去光華商場買3C商品東西都一樣也全部都是同一個代工廠做的只是牌子不一樣價格就差很多
問店員他就會說東西都一樣從同一個代工廠做的只是掛的不同品牌你只是多花錢買他的牌子意思就是花錢買安心
其實仲介都一樣不管是任何一個品牌都是由不同的公司行號在掛上加盟品牌
顧名思義就是買個招牌來經營那他所多出來的加盟及開銷的費用支出就轉價到消費者身上
但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣現在那一間仲介沒有履約保證
以下網站你可以去參考一下可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/
裝潢資訊討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看
仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好
就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,
隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了
仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友
仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o
被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己
買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價
如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網
比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
我去年買屋後有裝潢需求,我也是上知識+發問請人給點建議
後來有網友推薦,我才找到這家裝潢公司室內裝潢http://www.closet.com.tw/
設計不錯,價格公道
之前有很多新聞有設計相關糾紛,未避免此情況,還是選擇多年且有經驗的設計公司會比較好喔

By Mia
at 2012-05-02T17:19

房價高是官商勾結造成!葉世文就是例子,財富擁有到有權利的人身上!調息會使部份人沒有錢賺!
大家都說台中市房價低!問問台中人那幾個買ˇ得起房屋?他們有比以前快樂嗎?因為許多買房都是外地來!只有用選票表達老百姓的心聲!
打房只是口號!沒實質性做為!喊給老百姓聽!

By Edwina
at 2012-05-02T17:12

當我們對房地產市場愈瞭解後，就可以發現房價上漲只是一個假議題，為什麼這樣說呢？因為房價只是被動的指標
因此，只有當那些影響房價的因素產生變化時，房價才會因而變化，但如果認識不清，將房價本身當成主角，低的時候想拉抬，高的時候想打壓，都會徒勞無功。
（資料來源：住展房屋網）
所以房仲業者（如東森、永慶、信義房屋等）有心拉抬房價，但房價只是被動的指標，還是要看經濟面是否成長。政府要打壓房價，對投資客的信心面會有影響，但要有一定成效，還是得看經濟面的因素。

By Linda
at 2012-05-01T13:01

各界都認為房價上漲是建商的問題對嗎?其實有一個更重要的關鍵是銀行,相信很多人9成以上的人民不知道現在空地不能借款,因為怕建商養地.
一般的建商用1塊空地借款來完成另2個小空地的建案,建商他有多的時間以及子彈去緩和公司的開銷,***但是但是但是***因為銀行的不能借款的政策,導致建商將公司的開銷全部靠1個建案來維持,這我請問大家,你是建商的老董,你會賣低價嗎?有可能嗎?所以這都是政府在炒作..,再以另一個案例說明,貿易公司進貨再賣給台灣人民,因為進貨成本上漲,所以銷貨也漲價瞜,這時我從來都沒看過政府有啥抗漲機制動作,所以政府是哪裡痛就醫哪裡,貿易公司賺的還比建商多ㄟ,怎麼都沒看過政府抵制方案....
建商的操作手法目前都是不敢做不能做,那我再請問你,資金沒有運作怎麼會有活水,就算現在房價腰斬,銀行的貸款也是那麼嚴格,再來說白一點,房價如果腰斬,你看台灣會有多少人失業,有誰還有能力會去買腰斬的房子.建築業包括很廣
營造.建材行.各種工班,台灣2500萬人有幾百萬人是這行的,還要加上很多人是靠在工地做工"度日子"的ㄟ.
政府的決策是有很大的問題,要用心經營才是真的,不是玩弄人民的資產,台灣老闆姓的資產總有一天會面臨困境,呼籲年輕人們要振作.
本人在建設公司上班多年,看了很多實際情形,任何問題很熱意回答
[email protected]

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