房客跑路了,也欠房租,私人物品該如何處理? - 開店

By Damian
at 2010-03-03T00:00

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我的房客是開美髮院的,有一天突然沒開店並找不到人,聽說欠地下錢莊的錢跑路了,但她的生財器具一切都還留在我的店裡,我該如何處理這些物品?
已更新項目:
請問何謂直接留置,就是把房客的生財器具繼續留在我的店裡嗎?那我的房子就不能再出租給其他人囉
2 個已更新項目:
存證信函發了以後可否依照租約第17條所訂:乙方所有任何傢俬雜物等,若有留置不搬者,應視作廢物論,任憑甲方處理,乙方決不異議.如果我丟了房客的東西我會有法律責任嗎?

Tags: 開店

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By Bennie
at 2010-03-04T03:54

美女您好：
承租人行蹤不明並且已經開始積欠房租時，可以先寄發存證信函催告房租；承租人與其家屬都不出面處理相關事務或是一直無法聯絡到承租人與其家屬；並且積欠的房租達2個月以上，承租人可以依照民法第440條規定終止租賃契約。
存證信函範例如下：
台端向本人締約承租坐落於XX市XX路x段00號0樓之房屋，租期自00年00月00日起至00年00月00日止，於00年00月00日以後即未曾依約給付租金，迄今尚積欠租金二個月與00月至00月之水電費，共計新台幣000元，特依民法第440條規定以本函終止租約。請台端於文到後00日內出面協調相關問題，如果逾期仍不出面協調，放置在本人房屋內之器具物品，將依民法第445條規定辦理。

若是承租人與其家人不收存證信函(遭退回)或是在期限內都不出面處理，保留租賃契約書、存證信函證明與水電繳費單據。請里長與管區員警會同進入房屋，將房屋的鎖全部換掉，裡面承租人的物品可以交由前來處理的家屬或是直接留置。
參考法規
民法
第440條租金支付遲延之效力
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達兩期之租額不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。
第445條
不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。
前項情形，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，得就留置物取償。
2010-03-04 21:17:29 補充：
存證信函已寄出，若是承租人於期限內沒有出面處理相關事務，就可依照契約內容或是民法第445條規定來處理承租人所留置的物品。

房客跑路了,也欠房租,私人物品該如何處理? - 開店

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