房屋共同持有單方可以貸款嗎 - 創業

By Olivia
at 2010-04-13T00:00

Table of Contents

最近我姊想要創業需要一百萬，想用家裡的房子貸款~
目前房子是我和我哥名下，但我媽之前過戶好像有設定房子借錢要經過她~
●如果不經過我哥，可以房貸嗎!?(就我和我媽去貸)
●房貸需要我的什麼資料!?
麻煩大大指點迷津...

All Comments

By Tracy
at 2010-04-13T22:34

少年阿賓系列您好；
如果照您這樣說：『我媽之前過戶好像有設定房子借錢要經過她』~
可能的狀況就是母親在您們的房屋上設定私人設定，
一旦要向銀行借款、就一定需要先將此私人設定塗銷，
自然就會讓母親本人知道......
Q.如果不經過我哥，可以房貸嗎!?(就我和我媽去貸)
A：遺憾、不行，因為您與令兄是房屋所有權人，必須要經過另一所有權人同時簽名，且令兄必須為連帶保證人。
Q.房貸需要我的什麼資料!?
A：房貸需要的資料包括房屋與土地所有權狀影印本、借保雙方的身分證與健保卡、借保任一方的財力證明。
有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問
請參閱部落格成功案例與相關資訊、以及過往的知識回答集
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
2010-04-13 21:19:41 補充：
那如果不方便經過我哥呢..是不是沒辦法貸?
那是我哥本人還是他的資料就可以了!?
答：是的！
銀行核准需要令兄到銀行對保簽名。
Jerry

By Franklin
at 2010-04-17T04:21

1.還是要經過你哥哥的同意
他是當然的保證人
2.如果你姐是借款人的話
而且財力又足夠
你只要附上雙證件及權狀即可
如果財力不足的話
可能你也要附上財力
如薪轉扣評等等

By Robert
at 2010-04-14T09:37

你好~~
我是外商銀行的正式行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡
為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您
解決問題!
◎外商銀行房屋優勢
㊣: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販…等
㊣: 區域範圍 : 全省區域
㊣：貸款成數：買賣件最高銀行鑑價9成＜業界最高＞
㊣：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞
㊣：貸款利率：最低0.99%起＜業界最低＞
㊣：貸款產品：小套房貸款、工業住宅、平房、農舍、廠房等
＊＊＊＊＊＊免財力證明：轉貸件最高銀行鑑價8成＊＊＊＊＊＊＊
《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》

By Franklin
at 2010-04-14T05:48

少年阿賓系列　您好～
基本上一定要三人同意才能用房屋貸款噢～！而且這很麻煩～因為4人的信用狀況要正常～因為MARK看來～房屋的設定方式應該是您跟哥哥共同持有～母親是以［信託］的方式設定～以及您姊姊的相關財力證明～才能正式跟銀行申請房屋貸款～！
房屋貸款需要的資料有：
1：土地～建物所有權狀～
2：姊姊的相關財力～
3：4人的雙證件正反面影本～
若有其他貸款相關問題也歡迎您補充發問～MARK很樂意繼續為您補充～最後祝您貸款成功～！

By Audriana
at 2010-04-13T14:19

一定要經過哥哥，因為他也是房屋持有人之一
你要準備自己的財力證明
不過也是要先確認房屋是否有增貸空間，或擔保價值，畢竟100萬不算小數目
若各項財力證明不足也難以辦理這麼高的金額
至於創業則不建議全數以借貸去投入，創業沒有一定成功，若失敗了，這將會是一筆為數不小的負擔(這是個人經驗談)
若有相關辦理問題
歡迎透過知識＋及部落格留言或寄信免費詢問
曾任各大銀行消費性貸款、協商專業人員

By Susan
at 2010-04-17T03:25

少年阿賓系列您好~
自金融風暴過後銀行審核的條件變的更加嚴格~
基本上因為房子是有共同持有人 ~
如要用房屋貸款的話是必需要持有人都出來~
再來房貸需要的文件如下~
土地及建物所有權狀影印本~借款人的雙證件及財力證明~

土地及建物的所有權人的證件~在對保時也必須要同意簽章~
如有更多銀行房屋貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能或是補充或msn與我討論！
每家銀行所審核的標準都有所不同~所以不同的條件就必須要送不同的銀行!!
很多房屋貸款的專業知識及細節部分是不為人知的~因為你沒有辦法知道銀行內部的審核標準!!
並非在知識+的文字就可以看到學到的!!因為如果學的到的話根本就不會有貸辦出現!!
很多東西都是需要經驗的累積和時間的磨練 !!!每各工作都有專業性的領域!!!
環環相扣的狀況下~必須一一做解套的動作!!才可以順利的成功貸款!
歡迎你可以先與我詳談看看~了解整體狀況後再決定是否辦理及送適合的銀行!!這樣才不會浪費你寶貴的聯徵次數!!
一通電話多多詢問 ~~~這樣才可實際申貸到你需要的資金~~~
房屋貸款就像套環一樣一環扣者一環的~~~只要有一各環節沒套好就會掉落~~就向貸款一樣每個人條件即要送的資料都有所不同送錯資料就會出現評分不足或是無法申貸 ~~~~
這都是要用一點小技巧去補強這樣環節才不容易脫落~~~不然是不會過件的~~
貸款不是在知識家發問看看就能貸得出來了~~因為是有許多技巧及經驗的累積 ~~再來銀行常常審核的規範一直在變~~一般人是不知道的~~
切記~~先跟你收費或是叫你辦門號的都是騙人的~~~~小心不要上當受騙了~~~
近來有許多不肖代辦~~利用低價收費先吸引客人~~在銀行核准後與客人聯絡說銀行需要包紅包或是一些其他費用才有辦法撥款~~始的手續費原本從3000-5000變成費用的20%以上~請務必小心不要上當受騙了~~

By John
at 2010-04-14T05:37

那如果不方便經過我哥呢..是不是沒辦法貸?
那是我哥本人還是他的資料就可以了!?

房屋共同持有單方可以貸款嗎 - 創業

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