房屋租約未到.想提前解約....急 - 事業

您好：1.承租人於租賃關係存續中，承租的店面騎樓因為道路拓寬必需拆除，而且房東於承租人契約屆滿簽定新的契約時，並未告知騎樓即將因為道路拓寬要被拆除，導致承租人一部分區域無法使用收益，依照民法第423條租賃物之交付及保持義務與第435條租賃物一部滅失之效果之規定，承租人可以依照法律規定要求房東減少房租或是終止契約。對於承租人依法提出的要求房東不予受理時，承租人可以到當地的調解委員會申請調解。2.簽訂契約時，契約書中註明之押金金額與承租人實際繳付給房東的金額不同，承租人可以要求房東更正，並且在更正修改金額的地方雙方必需簽名或是蓋章。參考法規民法第423條　租賃物之交付及保持義務出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。第435條　租賃物一部滅失之效果租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。

我直言慣了!告訴黃小姐事實:本案可據理力爭減租.然而合約既已簽定,除非內容違法,否則無從主張無效!試問果真合約無效,那麼您使用這個把月算甚麼?難道是無權占用?再者3坪是騎樓--用以煮東西,最起碼也可以認定妨害交通,以及侵犯樓上其他住戶的工設.[騎樓有搭起來]怎搭的?若是有隔間,即屬違建哩!以3坪騎樓來做文章,主張提前解約,必然不利!

押金寫錯這個比較麻煩...
再告訴他要搬之前 先請他改一下吧
雖是徵收地 是已經確定拆遷日期了嗎
如果一年內沒要拆看要不要先稱一下
不過押金數字要快去改@"@

房屋租約明細條款
房屋到期要恢復原來承租原樣歸還
相同情況
房子當初承租時並無拆除騎樓的狀況
但目前已被告知房屋形狀及承租面積已改變
上述合約精神是保障屋主與承租人
當屋況改變時應通知房東租約要終止
終止原因是屋況改變及拓寬工程造成營業損失
與當初簽約時發生改變
請與屋主協商
1.改變承租屋況是屋主
可以終止契約
2.修改承租價金
減少租金
3.拓寬期間屋主必須整修門面造成營業損失
可協商減少租金
用長遠角度看來
拓寬道路可能有利店面營運
將來屋主翻修後必定增加每月租金
雖然少三坪但騎樓仍可利用呀
這是很好的機會和屋主討論
可重新訂約