房屋租賃所得稅問題((急)) - 開店

By Freda
at 2013-07-09T00:00

Table of Contents

您好
我的生分是經營者，房屋是租來的
每個月月租38000
因為第一次開店，後來才知道有租賃所得稅的問題，
當初契約上也沒有寫到這個問題
現在房屋硬是說這是我們要繳的!!!
他說前面跟他租屋營業的也都是他們繳..
但民法上427條規定不是應由出租人所繳納租賃所得稅10%
所以現在不知道該如何處理這件事情?
有什麼可以解決的好辦法嗎??
不然每個月10%($3800)對我們來說~也真的很吃力
拜託拜託!

Tags: 開店

All Comments

By Aaliyah
at 2013-07-13T15:43

依您的情形除了有10%扣繳稅款外，另外還有2%二代健保須向房東扣取。
您的問題是常見的公司行號承租辦公室會遇到的問題，建議再與房東作商量，先讓房東了解扣繳10%的用意，其實這10%並非是直接繳給政府的稅金，這10%是政府先預扣，房東次年申報個人綜所稅時此扣繳稅款可以抵扣房東個人綜所稅，扣繳稅款並非最終的繳稅金額。
另外一個解決方法是與房東討論每月租金分次給付，如果租金38000/4=每週給付9500，每次給付金額未達20000元免扣繳10%。
但每次給付金額達5000元仍需扣繳2%的二代健保。
房屋租賃契約書中不可明載不可報稅條文。律師表示收入報稅本就是國民應盡之義務，租金報稅則是房客應有之權利，不可在房屋契約書上用『不得報稅』等文字，來限制房東、房客行使權利及義務。但契約中可註明所產生之稅金，由房東或房客負擔，若契約明定由何方負擔，則照契約內容行使之。
希望我們上述的答覆~可以協助您解決問題，幫助您找到合適的答案。
若有任何不清楚之處，歡迎使用補充!我們會儘速再為您補充說明。
亦歡迎至下方部落格線上諮詢!我們有專業的服務人員，提供線上立即諮詢服務。

By Ula
at 2013-07-09T20:13

1.這種繳稅制度就是壓垮經濟的根本原因.幾乎所有房東都把租賃稅轉嫁給承租戶承擔!(你不出這筆稅就是漲房租或是請搬走.你選哪條路?.)請問這樣合理嗎?稅務真的要檢討了真正客到該課的是有能力出租的資本家..而不是一再剝削中小企業經營者.錯誤的稅務制度讓經濟無法起飛!
2.店面有的動輒數萬至數十萬上百萬..試問誰有哪個房東真正被課到稅?換言之既得利益者資本家永遠剝削承租的一方!
3.你的問題無解.除非你買得起店面自己來經營..所以唯有對稅務揭竿起義..痛批制度的問題癥結點..
4.你如果提異議公家會針對你的問題查察你房東的"稅"........你還是2條路~~
一.幫房東繳所謂ㄉ>>稅
二.搬家..(下次你應該就學會跟這個新房東一起(偽造文書)寫那種低於行情卻免扣稅的假契約書了!這就是現行的資本主義制度的"稅"
5.後來我付了5%租鵀稅..後面還有一個補充健保的啥稅?我想我房東還是會來吵!
讓貧富差距更大的稅制!就是這樣的不合理你能如何???

房屋租賃所得稅問題((急)) - 開店

All Comments

Related Posts

嶺東科技大學觀光與休閒系&台南應用科技大學生活服務產業係

我想要職業性向測驗

想要賣衣服，該如何踏進這行業，該如何起步?

創業3c產品手機包膜店

關於頂讓店面的事（急）