房屋買賣程序與稅捐負擔問題 - 事業
By Joe
at 2014-03-17T00:00
at 2014-03-17T00:00
Table of Contents
請教各位前輩，房屋買賣問題，惠請賜教，萬分感激
甲有棟5年前購買的房屋A(當時買400萬，貸款餘額剩200萬)，甲預將A屋以600萬賣給友人乙，乙為自住。
請問
1、甲乙雙方買賣程序為何?
2、乙(買方)須向銀行貸款購屋，乙應如何辦理，甲(賣方)須提供什麼資料或需配合什麼事項，以玆乙方順利申貸。
3、甲乙雙方，是否需請土地代書?代書一般行情價約多少?有無須注意的地方?
4、甲乙買賣房子會衍生哪些費用(例如:設定費......等)及稅捐(例如:增值稅.......等)? 這些費用與稅捐實務上分別該由買方還是賣方負擔?
5、甲(買方)順利賣屋後，隔年申報所得稅時，須申報哪些項目，稅率如何計算?
6、其他買賣房子應注意事項
以上，敬請各位前輩協助，尤其買賣程序越詳細越好，謝謝了，感恩 ^-^
甲有棟5年前購買的房屋A(當時買400萬，貸款餘額剩200萬)，甲預將A屋以600萬賣給友人乙，乙為自住。
請問
1、甲乙雙方買賣程序為何?
2、乙(買方)須向銀行貸款購屋，乙應如何辦理，甲(賣方)須提供什麼資料或需配合什麼事項，以玆乙方順利申貸。
3、甲乙雙方，是否需請土地代書?代書一般行情價約多少?有無須注意的地方?
4、甲乙買賣房子會衍生哪些費用(例如:設定費......等)及稅捐(例如:增值稅.......等)? 這些費用與稅捐實務上分別該由買方還是賣方負擔?
5、甲(買方)順利賣屋後，隔年申報所得稅時，須申報哪些項目，稅率如何計算?
6、其他買賣房子應注意事項
以上，敬請各位前輩協助，尤其買賣程序越詳細越好，謝謝了，感恩 ^-^
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事業
All Comments
By Hamiltion
at 2014-03-19T20:24
at 2014-03-19T20:24
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By Zora
at 2014-03-21T20:06
at 2014-03-21T20:06
1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地
3. 即將畢業，還在找尋未來出路的學生
4. 對目前工作不滿意，想找更好出路的上班族
5. 想擁有除了工作以外的多重收入
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By Rebecca
at 2014-03-19T05:50
at 2014-03-19T05:50
525全民配屋網專家
By Lily
at 2014-03-20T01:55
at 2014-03-20T01:55
賣方應準備
土地及建物所有權狀正本。
地價稅單與房屋稅單。
身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本二份。
印鑑證明一份。
印鑑章。
買方應準備
身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本二份。
私章 。
買方應注意
一、審核當事人資格-應核對身分證與權狀所有權人是否為同一人，若不是同一人，應檢具授權書以確認是否有代理權。
二、審核產權-確認權狀上的門牌與看屋標的相同。包括權狀、謄本、地籍圖及契約書內容，並應調閱簽約十二小時前的土地建物謄本，以確保產權完整及了解是否有其他特別約定事項。
三、核對面積、持分。
四、確認總價款與付款流程。
以買方必須向銀行貸款(七成)為例：
辦理相關事宜需要資料 這網站都有詳細說明,可以先到以下網站參考
http://www.collect.com.tw/page2.html
做不動產買賣不要為了省小錢
到時候發生糾紛損失是上百萬或怎是上千萬,損失更大
花點小錢請個專業代書幫忙處理比較實在
我提供你3種方式讓你參考
第一種 : 自己上網找代書事務所
搜尋關鍵字: 代書事務所
那就得要多打幾家代書事務所去瞭解
您可以從中去了解代書對您的態度及熱誠、去感受這位代書是否會替您設想，您再決定要由那一位"代書"替您服務
這樣才會是最完美的組合，太過草率很容易造成日後的不順利
優點:可自行評估適合的代書
缺點:要花時間和電話費來詢問
第二種 : 貨比三家
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
代書事務所線上諮詢填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/send2.php
全民比價網提供一個不錯的比價服務，只要填寫需要代辦相關資料，就會有十幾家代書事務所來估價給你，才不會浪費你的時間和浪費你的電話費
優點:不用一家一家比價,刊登訊息後自然會有多家代書事務所來電幫你
缺點:要自行評估代書事務所的優劣
第三種 : 找有口碑的代書
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書,二十多年的老代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好比較有保障,之前委託他們處理,也順利幫我解決家族的紛爭
好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取
可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,有很多專業人士會為你解答,才不會繳了一堆學費來學經驗
代書諮詢
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs48/
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/
By Belly
at 2014-03-21T20:37
at 2014-03-21T20:37
以下是買賣雙方可能要負擔的費用，供您參考。
賣方：
1、土地增值稅（其他個人欠稅，如房屋稅、地價稅…. 土地移轉須申報土地增值稅，農地如無違規使用得申請免課土地增值稅。2、抵押塗銷代書費（賣方如有貸款）。3、過戶前或交屋前，房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費（使用者付費）。
買方：
1、 契稅（房屋現值6％）。 房屋才有的稅2、印花稅（契價0.1％）、登記規費。3、買賣移轉代書費。（一筆土地、一棟房屋、登記一人12000元）4、過戶後或交屋後，房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費（使用者付費）。5、（如需貸款）貸款代書費（4000元）、貸款地政設定費（設定金額的千分之ㄧ）。6、（如需貸款）地震險、火災險、銀行開辦費。
以下是買賣雙方應該提供之文件：
賣方：
1、土地、建物所有權狀正本。
2、房屋稅、地價稅單。
3、所有權人身分證正本及影本。
4、印鑑證明、印鑑章。
買方：
1、登記名義人的身分證正本、影本。
2、便章。
3、薪資所得證明（薪資轉帳存摺、勞保卡、扣繳憑單、在職證明）
4、自備款。
建義交給專業代書辦理過戶及貸款。
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