房東逃漏稅檢舉(20點) - 事業

By Frederic
at 2009-08-19T00:00

Table of Contents

簽約時房東表明不給申報
他不繳稅
我該如何檢舉他?
問題如下:
1.租賃契約遺失找不到
2.沒有匯款紀錄,房東都親自來收現金
二年來只有四次因來不及領開支票給他
我現在有的資料
1.設立小吃店時的公文(有住址稅單等)
2.電話單(我的名字住址是租屋處)
3.廠商來往貨單(記錄店名跟住址電話等)
聽說能證明有租屋事實
而房屋所有權人是別人
沒有租賃契約也可檢舉是真的嗎?
這樣我所能提供的資料可以檢舉他嗎?
國稅局會把我的資料保密嗎?
懇請專業人士幫忙我
不要貼文~感激~
已更新項目:
法蘭克您好
抱歉我筆誤
房屋所有權人就是房東
我的意思是:我有申請設立小吃店~而住址房子不是我的
就可以證明我是"租"的吧?
房東每月來收租金
因為信任他所以從沒要求收據
另外我是設立免用統一發票的小吃店
就是每三個月繳3120的稅金那種
有人跟我說
如果要檢舉房東
就是要開扣繳憑單給他
而他沒去申報就會被罰
可是我自己也會有事?
該怎麼辦呢?
扣繳憑單不是公司行號有請會記師記帳才會有嗎?
我有辦法不影響自己也能舉發房東嗎?
拜託幫幫我~謝

Tags: 事業

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By Rebecca
at 2009-08-21T06:40

版主您好：
租賃是一種契約關係，在法律沒有特別規定或當事人沒有特別約定的情況下，「口頭」約定就會成立契約關係。
換句話說，只要房東與房客就租賃物及租金互為同意時，租賃契約便會成立。所以租賃契約的成立，並不是說非要訂立書面契約不可，當然更不是要等房東交屋或房客入住後，契約才算成立。
但民法第422條規定，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期租賃。
易言之，租賃契約書遺失找不到，或者是未依規定立下字據的租賃，租賃關係還是存在，有無租賃關係，那是屬於要如何舉證證明的問題，這對您來說應該不是難事 (您手邊已有的資料，即可提供佐證，我想房東也絕不可能說店面是他無償提供給您使用)。
不過～房東按月親自收取租金時，您都沒要求房東開收據給您嗎？如果有，這應該會是最有利的證據，何況您也可以在年度申報綜所稅時，列為扣抵所得稅的依據。
由於您說房屋所有權人是別人，所以舉發的對象不是房屋所有權人，而是與您訂約的房東。
憲法規定，納稅是國民應盡的義務，申報租金扣抵所得稅是房客的權利，所以租約中不得記載「不可報稅」之文字，否則該約定無效。就算是雙方以口頭約定不得申報，未明定在租約中，依法仍然無效。

由於舉發逃漏稅，有檢舉獎金，只要事實明確，稅捐機關都會受理舉發，理應對於檢舉人身分有保密；但您是房客，房東萬一被稅務人員查稅，第一個聯想到會告發的人大概也是您，所以保不保密，房東可能猜都猜的出來，如果有什麼後遺症？(例如房東是否會挾怨報復之類的)，這一點請您要自行斟酌囉！

以上說明，希望對您有所幫助，也可至本人部落格參閱租【賃糾紛處理系列】文章。
2009-08-20 10:41:09 補充：
和律師友人討論過的結果，獨資商號 (小吃店)沒在開扣繳憑單的，只要帳做好，您也不必擔心房東舉發您逃漏稅 (這是有關營利事業所得稅的部分，房東很難舉證)，與您舉發房東涉嫌租金收益未申報所得的逃漏稅，係屬二事，並不會相牽連。
在此補充說明

By Zenobia
at 2009-08-21T15:27

房東有套房至少50間在出租,應該是不會知道是誰檢舉,除非是國稅局告訴房東...

By Agnes
at 2009-08-23T12:21

雖說申報所得是國民應盡義務無法以契約條文排除
但房東在訂約之初已經跟你說明並無隱瞞情形
在你表示同意簽約後才想搞這齣實已違反訂約以誠信為本的基本精神
當初簽約時你如明確表明你要申報房租減免所得稅的話
房東自會考量稅金支出而在租金方面做調整
身為房客的你未必就能以目前價格租賃房屋
國稅局如要追繳稅款的話自然要有標的物為據
你想房東被追繳你那間的稅款會不知是你去報馬子嗎?

By Callum
at 2009-08-19T20:37

租金收入好像*扣繳義務人是房客*，在給付租金時扣繳不是嗎???
你沒代扣交是否有共犯嫌疑????

房東逃漏稅檢舉(20點) - 事業

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