承租店面被打壓,該怎麼辦? - 開店

我於民國96年年底,頂下了ㄧ間鐵皮屋的修車廠,而原本這間修車廠老闆因
生意失敗所以才頂讓店面,而這間鐵皮屋是20幾年前這老闆蓋的,所以他也
是跟地主承租土地的,因此對我來說,地主就是大房東,這老闆就是二房東,
當時我是花50萬元頂下這間店面,但其實裡頭也沒有什麼生財器具了,只剩
幾部老舊的頂高機,所以頂下之後到開店營業,包含裝潢.購買器具等種種家
頂店的50萬約花了300萬左右,而這二房東契約都不跟我簽太久,第一次簽2
年,而當我開始營業後,發現店面裡只要下雨,就嚴重漏水,也淋濕了很多商品
及維修車輛的器具,修了不少錢,之前有一次修理四輪定位的儀器就花了ㄧ
萬八,我跟二房東請這款項,當時剛好我的第一次兩年的約已經快到了,這二
房東就跟我說那你們明年的租金調為65000,等到租約到了,礙於我都以花錢
在這間店面,只好讓他漲了,而且契約變成跟我只簽ㄧ年,後來,漏水越來越嚴
重,一次淋壞了ㄧ大堆東西,電腦.商品等,損失不少,且每次下雨後,真的不單
器具毀損,也無法正常營業,而這次嚴重的光維修就花了八萬,還不包括損壞
的商品,當然我跟二房東要求賠償款項,他既然跟我說那你們明年房租漲到
12萬,再不到一個月我租約就要到了,前幾天二房東來跟我說,這店面他要收
回去自己經營,叫我自己去找店面,我跟他說要收回去可以,看他拿多少來頂
回去,他跟我說就當時頂多少,我花了那麼多錢投資這店面,該怎麼辦?承租至
今三年,投資的都還沒回收回來,就又被這樣任由擺佈,我也找了大房東談,大
房東說下次可以跟我簽約,不用再經由二房東,可是我跟二房東簽的約會先
到,而二房東和大房東的約明年才會到,我該怎麼處理,這三年除了機器被雨
淋溼維修我有跟二房東請求賠償,商品及營業損失我都沒有跟他索賠,除了
下雨的問題以外,電費的部分都是二房東去繳的,他在跟我收,還有沒去繳電
費,我ㄧ整天都不能營業的,這三年來我真不予置評,但礙於投資下去了,也只
能忍氣吞聲,但這次真的太過份了,有沒有人可以幫幫我,告訴我該怎麼辦,我
也沒積欠房租,為何花錢了還要讓人這樣打壓,拜託,請大家給我建議幫幫我?
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再請教一下,如果我不要再讓這二房東打壓,如果尋求法律途徑,是否開價頂讓金.以及要求二房東除賠償我儀器維修費用.損壞的商品及因漏水造成有時無法正常營業的損失,該怎麼做,謝謝!