文具書局創業 - 創業

想請問各位創業的板友，對開文具書店的一些想法

因女友(已論及婚嫁)在連鎖大型書店上班，對以後持有想要開文具書店的想法。
女友公司的業務的老婆，有自行開一間文具書店，據我所知好像前後投資400萬
(含裝潢及進貨)，又聽到那業務可以拿到比大型書店更低的進貨成本，所以有跟
商量過結完婚之後要存錢開店。但我比較偏向於不要那邊
以下是我的想法，不知道是否可以版有給我正反面的意見

1.因為沒有店面，故之後需要租店面(2萬/1月小學附近)---每月成本
2.女友目前有工作，薪水約2.3萬，故開店之後 至少也要有2.3萬以上的薪水--人事成本
3.以目前聽女友告知的文具店利潤及進貨成本大約6成(進4賣10)
4.假使貸200萬分120月攤還利率 1.8%計算，每月需攤還本金+利息約18,225元---成本
5.假使現有200萬存銀行的話利率1% 每月約可領1,666元(複利的話會更多)
因此我覺得 每月至少要賺
20,000+23,000+18,225+1,666=62,891(淨賺)
以第三點算 營業目標至少要104,818以上(未含耗材,維修,通貨膨脹.有的沒的)
6.以我觀察以學生的生活方式 幾乎都跑大型連鎖店買(國高中大學生)
7.以上是有租約10年為期，如縮短 壓力更大。
想請問各位版友我的想法有錯誤嗎? 有的話是否可以告知，另外 是否還有未想到地方
無論是支持開店或支持不開店，我都想要知道，謝謝。

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