是關於房屋漏水跟水電費用 - 事業

By Zenobia
at 2012-04-25T00:00

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我的母親於去年九月多吧!買一間公寓是一二樓
買了前幾個月因為每次水電費都一千多塊但我們只住三個人即使樓下是開美容店水費也不可能一千塊因此我媽就有打到自來水公司詢問一下!問了才知道原來我們多付了他們的水電!原本他要賣1.2,3樓但因為沒那麼多錢就只買1,2樓!還有每逢下雨廚房就滲水進來有時雨勢大還會淹2.3公分高!最近又因下大雨連二樓的客廳牆邊也在漏水!初期打電話還會接後期打電話不是不接就裝病!一直拖延不出來面對不然就是說已經請人來用了~但事實上根本沒處理嘛!也不出面談一談.....水費也說要平分平分到現在也沒出來講....
請問一下:關於水電錶的問題他們的水電費都我們繳卻沒主動告知有涉及到詐欺或什麼法律嗎?
以上上述他犯了哪些法條了呢?

Tags: 事業

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By James
at 2012-04-27T17:02

您好
關於「漏水問題」，一直是公寓大廈住戶最常見而且最頭痛的問題，在例行的法律諮詢服務中，經常有類似的問題提出；可見「漏水」問題，確實是公寓大廈建築物逐漸老化、層出不窮之結構性問題；民眾均應有相關的法律知識，作為處理類似問題之參考
說明分析：
一、首先，本件「修繕責任」，到底應由誰負擔？
按「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」公寓大廈管理條例（以下稱本條例）第10條第1項、第12條，定有明文。且按「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。」「土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限。前項損害之發生，如別有應負責任之人時，賠償損害之所有人，對於該應負責者，有求償權。」民法第184條、第191條，亦有明文。近年來實務判決參照，所採見解可以歸納如下：
（一）樓下漏水原因，如可歸責於樓上住戶之住家管理使用之過失所致，即由樓上住戶負擔修繕費用（法令依據：民法第184條、第191條、第767條、公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條後段但書）。
「專有部分」，係指所有權人住家內之私有面積，包括主建物、陽台、露台等。公寓大廈管理條例係屬民法之特別法；實務上，認為其規定亦屬民法第184條侵權行為規定中之「保護他人之法律」。因此，「專有部分（4樓住家）」之修繕、管理、維護，依法應由各該區分所有權人為之，並負擔其費用；如維修不當，造成他人之損害，即應由其負擔賠償責任。例如：樓上住戶裝潢修繕就防水層之施工有疏失、更改水電管路、長期就漏水問題視而不見置之不理，導致樓下漏水等（臺北地方法院87年度訴字第1255號、92年度簡上字第590號、92年度簡上字第253號民事判決參照）。（二）漏水原因，如可歸責於樓下住戶之住家管理使用之故意或過失所致，即由樓下住戶負擔修繕費用（法令依據：公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條後段但書 [希望對你有幫助]

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