有人找我頂讓補習班 - 創業

※ [本文轉錄自 CS_TEACHER 看板 #1Fis7sJq ]

作者: sophia1126 (sophia) 看板: CS_TEACHER
標題: [請益] 有人找我頂讓補習班
時間: Wed May 16 16:14:42 2012

有個仲介告訴我有間補習班要頂讓
地點交通還算方便 在北市捷運站旁公寓3樓
補習班權狀大約70坪 月租40000
學生國小8人國中4人
12人都是每月繳6000全科+安親+上課
(雖然對方說還有一些才藝班人數加起來超過20人
但是才藝班一個月收1000圓 實在讓我覺得無法列入計算= =)
看起來是租金不便宜 學生不多

而且 這補習班沒立案<<<重點!
雖然我看內部格局還算有符合立案規定
走道也有180
裝潢看起來乾乾淨淨
緩降梯看起來不算好 要重新裝
只會留下櫃台 桌椅 冷氣小型的8台

仲介說 原先這裡是掛出版社的名義在教學
所以學生不多
但建材保證用防火建材 說立案已經跑到一半
(但我問為何不跑完 對方又說不出來
只說可以找當初辦這間立案的人來看看跑完還要花多少
就是強調保證可立案)

現在仲介要叫我開價
說開了價他才去跟對方談要不要放手@@
但是我又相當擔心之後頂下來立案不過
還有後續要找人辦立案的費用
還有辦立案這幾個月的租金等等

就學生人數去談 我覺得價格不高 (尤其又沒立案)
我覺得頂多15萬 去接沒立案又沒學生又租金高的點已經很多了
但仲介又說人數也不是重點
(還說搞不好你接手學生就跑光了)
仲介一直強調 要我考慮自己重新裝潢一間要花上百萬
(我知道這是話術= =)


所以想問問各位老師
1.這樣的補習班你們會開價多少?
(如果以目前沒立案的情況接手)

2.如果我要求對方辦完立案我再頂
這樣開價大約可以多少?

3.原先沒立案我大約抓15萬(等於就是去接一個點)
我想如果請對方辦好立案接手可以30萬
如果用我的名字去辦好的話可以35萬
如果這樣談合理嗎?還是我想得太低?


其實我看過內部環境算ok
地點我覺得算不錯 交通很方便
租金對我來說是有點高(比附近同區高5000-8000)
但還可接受
但是頂讓重要的立案和學生數他都沒有
對我來說就是接手一個地點
就地點來說我是覺得ok 但是價格就很困難了
請各位老師給我一點意見 謝謝

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