有人需要免費店面嗎?(平鎮) - 開店

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《GuitarOcean (吉他海)》之銘言：
: : 您的疑問可能有: Q:為什麼不自己開店呢?
: : Q:為何那個591是要把店面賣掉呢?
: : Q:你們是不是因為店面賣不掉才想要找人來開店呀?
: : Q:是不是這邊店面都做不起來呢?
: : 這些問題的答案可說是無解，看您怎麼想，
: : 開店有時是靠一種氣，您的店若開得好，我為您感到高興，
: : 反正就不要想太多，尋有緣人囉~~~
: : 若您的開店提案不錯，但資金不夠，我這邊也是可以談合作，
: : 但盡量是不要這樣，因為我希望關係切割清楚。
: : 先這樣，期待您的來信!!!
: 我在猜這案子是同一個地主的
: 現在應該是在包裝案件
: 店面,特別是二線之後的店面,租金報酬率非常重要
: 一個沒商圈養蚊子的一樓店面,基本上價格不比住家好到哪邊去
: 但是一但結市,付租能力有了,那個價格直接就是年租金的幾十倍
: 看抓多少租金報酬率推算
: 包裝完了,配合樓上的套房收益,整包拿出來賣可以創造成交的新高價
: 半年的租金隻能算一根牛毛!
: 至於這案件的經營,我的建議是你直接在該點作廣告,
: 在地商圈的商家評估比網路上要準的多
: 你自己也去平鎮市甚至中壢桃園招商,在地招商優質的店家
: 比起你坐等不知道哪邊來的人跟你提的不知道成不成功的 bp 要靠譜的多
: 我估計要是招商成功回報應該可以幫該專案創造千萬的價值
大家好像對這案子很有興趣,哈哈哈
不動產投資是我的老本行 #1HUZXIDi
可以再多深入討論下!

網拍倉庫我看是不可行,因為倉庫租金一樣比住家好不到哪邊去
我猜那租金回報根本不是屋主的希望
這樣說吧,一線的店面租金大概是住家的 10~20 倍
二線也有5到7倍
像本案這種三線以後的大概是 3 ~ 5 倍應該是合理的期望
而做成倉庫,隻能有 1.5~2 倍還要租的出去
倉庫的空窗期是比住家高很多的

如果我來操盤,我會先預估我希望的租金回報
比如我希望到時候處分掉可以賣 5000萬
那麼按 4~5% 租金回報年租金就得 200~250 萬
所以月租金得收 20 萬左右,假設一排 8 間店面
那麼每間的租金大概要 2.5 萬,前後兩間貴點的租金
就當支付稅費等雜費簡化計算

租金一出來,按當地人流,評估毛利來選業種就很簡單了
服飾業 OX ? 關東煮 OX ? 小說店 OX?
到這邊就已經是很簡單的選擇跟是非題,而不是申論題了

統整完後案適當業種分配進行招商,我的作法就會
直接簽一份比如說5.5年的合約,假設是一間關東煮店好了
那麼我會這樣簽
1:前半年不收租金
2:半年後雙方決定是否續約(生意做不起來有一個逃脫條款,可無條件解約)
3:續約的話租金 2.5 萬/月
4:相同條件承租方優先續租,但若有人願意以優於 2.5 來承租,
而承租方不願意加碼,那麼在賠償裝潢的情況下,屋主可以租給他人

這樣可以保證雙方的利益跟控制損失,接下來就是看招商選商的實際執行工作了

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