未公證的租賃契約糾紛~需詳信並有建設性的回答~贈20點 - 創業

本人在台北市承租一間店面開服飾店
該店面是由二房東先租下一整戶，再隔間隔成三間去分租
當初在談的時候我有先詢問，如果我租下一間開服飾店，其它兩間還會租給賣衣服的嗎？
他們的意思是說我是房客當然會保障我的權益，不會這麼做
因為是朋友認識介紹的，基於信任我沒有在合約內加入這一項限制
但是10月租下，12月他們就因為隔壁兩間租不掉，把隔壁兩間打通，開了一間大概是我的5~6倍大的服飾店
(我原本承租的就是面積比較小的那間)
裡面包包.衣服.鞋子琳瑯滿目，我的客源都被拉光了！
他們的模特兒也把我較好的面都擋光光，完全無計可施~
業績從單日可以破萬掉到假日只剩3000
店租非常高，又剛創業而已，負荷不了虧損！
所以1月中我就跟房東說不續租要搬遷
但他們堅持扣掉我的押金近10萬元
請問這個狀況有機會要回押金嗎？
想和他們好好談，但是過年前一直以工作忙碌為理由避不見面~
我要怎麼跟他們好好談呢？
未公證的租賃契約在法律上有其效用嗎？
還有，租賃契約上的住址後來發現是錯誤的，請問這樣的契約還成立嗎？
既然他們不願意和我談，請問在法律上有哪部分是有機會幫我要回押金的呢？