母親要贈與房子與貸款問題 - 創業

By Dora
at 2014-09-28T00:00

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媽媽要把一間價值1300萬的房子在年底與明年初分別贈與2次220萬給我,剩下的以分年方式繼續贈與給我,但是條件是在年底與明年初贈與後,我要拿300萬給媽媽補貼再買一間房子給妹妹,現在手頭上現金不夠300萬,想問各位前輩以下問題:
1.接受贈與部分後可否以持分部分向銀行貸款150萬?
2.貸款方式可否使用政府的優惠房貸?
3.貸款身分以未婚或者已婚會影響貸款金額嗎?(我目前月收入5-8萬不等,每月存款約4萬,自己創業負責人是女友)
以上問題煩請前輩指導,謝謝
已更新項目:
公告現值1300萬的房子無貸款,房子座落商二用地透天厝,再請教一個問題,如果接受贈與房子,將來再買其他房子就無首次購屋的資格對嗎?

Tags: 創業

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By Mary
at 2014-10-01T15:05

1.接受贈與部分後可否以持分部分向銀行貸款150萬?
媽媽的房子是清的嗎？就是沒有貸款。
如果還有貸款，贈與的金額可以扣除貸款。
房子的價值是市價1300萬嗎？
贈與房地產，是以公告的價值計算，非以市價計算。
推估：公告的價值和 220萬*2=440萬可能相當，
一次辦完比較划算，不會有多次的代書費等。
部份贈與要辦貸款，比較麻煩，要互為聯貸和保人。
不能以持分，單獨行使貸款之事。
2.貸款方式可否使用政府的優惠房貸?
不行，因為不是買賣房地產。
只能做一般房貸。
3.貸款身分以未婚或者已婚會影響貸款金額嗎?
不會，版主所列條件不錯，貸款應是輕鬆容易。
重點是所得（工作）證明，財力證明（還款能力）。
　
2014-09-28 23:18:58 補充：
　
......將來再買其他房子就無首次購屋的資格對嗎?
◎對，
　應該說是不適用一房的利率（因為已有一房），一房的利率優於二房的利率。
　二房的利率（打房利率），高於只有一房的利率，這是政府的政策。
不過～
1。在大企業工作者，可能還是有機會拿到《一房》的利率。
　　（我有朋友在7-11工作，是高層人員，也拿到了一房利率）。
2。我想弄清楚，一位國泰世華的放款業務，很確定的告訴我：
　　只要沒有其他房貸，新購屋一樣可以一房的利率承做。
　　（莫非這是不能說的密秘）。
　

By Eartha
at 2014-09-29T02:03

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By Hamiltion
at 2014-10-01T17:15

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母親要贈與房子與貸款問題 - 創業

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